Combien coûte une maison en vente ou en location dans le quartier le plus cool du monde (et qui se trouve à Madrid, selon Time Out) ?

Le quartier de Lavapiés-Embajadores à Madrid / Google Maps
Le quartier de Lavapiés-Embajadores à Madrid / Google Maps
3 octobre 2018, Rédaction

Il ne se trouve pas à New York et ni à Londres. Le quartier le plus « cool » du monde se trouve à Madrid et c’est l'un des plus typiques et célèbres de la capitale : Lavapiés-Embajadores.

Telle est la conclusion du magazine britannique « Time Out », qui a publié un classement des 50 meilleurs quartiers à l’échelle mondiale. Hormis les éditeurs de la publication, des experts et plus de 15 000 personnes interrogées ont participé à l'étude. Derrière Madrid, les premières places sont occupées par Euljiro (Séoul), Nouvelle Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Athènes) et Principe Real (Lisbonne). L'autre représentant espagnol, le quartier Sant Antonio de Barcelone, est 22ème du classement.

Dans le cas du quartier de Madrid, le magazine affirme qu’il est le plus coloré de la ville. Des gens du monde entier y vivent en parfaite harmonie entre vie culturelle, artistique, gastronomique et nocturne. El Rastro, le musée Reina Sofía, La Casa Encendida et la Plaza de Tirso de Molina prennent vie. D’après « Time Out », Lavapiés-Embajadores est « une preuve vivante de la façon dont Madrid se transforme et avance vers l’avenir sans pour autant renoncer à son passé ».

Lavapies

À l’occasion, idealista/news a recherché quelques faits surprenants sur Lavapiés-Embajadores : du prix d'achat et de location d'un appartement en passant par le nombre de biens actuellement disponibles, ou encore la superficie moyenne ou les biens les plus chers et les plus avantageux de la zone.

Le prix du m2, jamais aussi élevé depuis 2007

Selon idealista, le prix d’une maison dans ce quartier atteignait à la fin de l’année dernière 4,017 euros / m2. Il s’agit du chiffre le plus élevé enregistré depuis 2007. L’année dernière seulement, le prix a augmenté de 24%, ou 47,6% si on compare le prix actuel à celui de 2012, lorsque les prix étaient au plus bas depuis le début de crise. En effet, tout cela montre que ce quartier est devenu à la mode dans la capitale espagnole. Selon idealista / data, les deux pièces sont les plus visités, pour 168 000 euros en moyenne.

Lavapiés-Embajadores est situé dans le centre-ville, avec un prix moyen de 4 987 euros / m2 à la fin du deuxième trimestre, le quatrième quartier le plus élevé à Madrid. Seuls Chamartín (5 007 euros / m2), Chamberí (5 202 euros / m2) et Salamanca (5 930 euros / m2) l’ont dépassé. Si on compare le prix du m2 dans le quartier au prix moyen du logement dans l'ensemble du pays (1 664 euros à fin juin), Lavapiés est trois fois plus cher.

Une location pour près de 20 euros / m2

Le prix moyen du loyer dans un appartement à Lavapiés-Embajadores est d'environ 19,75 euros, selon l'offre actuelle d’idealista. Ce prix dépasse de loin la moyenne de Madrid (16,1 euros au deuxième trimestre) et de Barcelone (17,21 euros), à savoir les deux capitales provinciales les plus chères du pays. En ce qui concerne la moyenne de toute l'Espagne (10,8 euros), la location d'une maison dans ce quartier de Madrid est pratiquement deux fois plus chère.

Selon idealista / data, Lavapiés-Embajadores est, avec Malasaña-Universidad, le quartier à la mode de Madrid pour louer un appartement. L’appartmenent type : un deux pièces pour environ 820 euros par mois, contre 990 à Malasaña. Louer un trois pièces dans les deux quartiers vaut environ 1.250 euros.

Plus de 1000 logements disponibles

Actuellement, il y a plus de mille logements situés dans ce quartier disponibles sur idealista. La plupart sont des biens en vente (598 annonces), avec un prix moyen de 4 547 euros / m2, et 485 biens sont en location, pour 19,75 euros / m2. Nous avons également trouvé 112 annonces de chambres en colocation.

Parmi les appartements à vendre, seulement cinq coûtent moins de 100 000 euros (bien qu’ils aient moins de 40 m2), alors que près d'une douzaine coûtent plus d’un million d’euros. Bien entendu, ces logements possèdent entre 136 m2 et plus de 500 m2. Quant aux appartements à louer, les annonces varient entre 450 et 2 850 euros.

Exemple de logement à vendre à Lavapiés

Appartement en vente à Lavapiés

Exemple d'appartement à louer à Lavapiés

Appartement en location à Lavapiés

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Une augmentation du nombre d’achats de 42% en un an

L'année dernière, 981 ventes de logements ont été réalisées à Lavapiés-Embajadores, soit une moyenne de 2,7 opérations quotidiennes. Le chiffre représente à peine 2% des transactions de la ville entière, bien que son augmentation soit représentative. En 2016, 688 opérations ont été effectuées, ce qui signifie qu'en seulement un an, les achats ont augmenté de 42%. Dans la capitale, l’augmentation était de 23%, contre 14,6% dans l’ensemble du pays.

Aussi, il faut prendre en compte le fait qu’il n’y avait à la fin de l'année dernière que 24,941 biens dans le quartier, un chiffre très faible par rapport au volume de la totalité du capital (2,85 millions).

Plus de 11 ans clés en main

Autre fait frappant parmi les statistiques municipales : en moyenne, la période de possession d'une propriété résidentielle dans ce quartier est supérieure à la moyenne de la capitale. Plus précisément, les propriétaires conservent un même logement autour de 11,3 ans (4140 jours) à Lavapiés, contre 10,7 ans pour les propriétaires à Madrid dans son ensemble (3941 jours).

Les maisons, plus petites que la moyenne

Comme c’est souvent le cas dans les grandes villes, les maisons sont généralement plus petites que celles qui sont situées à la périphérie. Les propriétaires et les locataires préfèrent renoncer à la superficie au profit de l'emplacement.

Dans le cas du quartier de Lavapiés-Embajadores, la superficie moyenne est d’environ 56 m2, selon les données du Colegio de Registradores (Association de membres du Registre foncier) recueillies dans la ville de Madrid. En revanche, la moyenne de la capitale tourne autour de 84 m2.

Fait curieux : les maisons neuves sont plus petites que celles « d’occasion ». En 2016, par exemple, les appartements neufs avaient une superficie moyenne de 48,48 m2, contre 58,53 m2 pour les appartements d’occasion. Et même chose l'année dernière : 49,4 m2 pour le neuf contre 56,2 m2 en occasion.

Une population croissante et jeune

Selon la mairie de la ville, dirigée par Manuela Carmena, le quartier en question est le deuxième plus grand du centre-ville, avec 103,37 hectares (le centre-ville fait environ 523 hectares). Cependant, il reste le plus peuplé (densité de population de 432 habitants par hectare, contre 252 en moyenne dans le centre-ville ou encore 267 dans le quartier de Salamanca et 92 dans celui de La Latina). Les jeunes sont majoritaires dans le voisinage (moins de 43 ans, contre 44 dans le centre-ville ou 46 à Salamanca ou la Latina).

Ce quartier se démarque également par son nombre de locaux. Sur quelque 17 000 locaux situés en centre-ville, environ 4 000 sont situés à Lavapiés-Embajadores. Pour avoir une idée, il y en a moins de 2 500 à Sol, et environ 10 000 à La Latina, selon la mairie.

Cependant, le revenu moyen du quartier est inférieur à la moyenne municipale. Selon les derniers chiffres officiels datant de 2015, le revenu net moyen par ménage à Lavapiés est de 26.000 euros, contre 38,534 euros dans la capitale et près de 54 000 euros dans le quartier de Salamanca.

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