Hoeveel kost het om een huis te kopen of te huren in de hipste wijk van de wereld (in Madrid)?

De wijk Lavapiés-Embajadores in Madrid / Google Maps
De wijk Lavapiés-Embajadores in Madrid / Google Maps
3 oktober 2018, Redactie

Je vindt deze buurt niet in New York of in Londen; de hipste wijk ter wereld is in Madrid en is een van de meest traditionele en beroemdste in de hoofdstad: Lavapiés-Embajadores.

Dit is de conclusie van het tijdschrift 'Time Out', dat een ranglijst heeft gepubliceerd van de 50 beste buurten ter wereld. De meningen zijn samengesteld op basis van experts, de redacteuren en meer dan 15.000 ondervraagde personen.

Samen met deze buurt in Madrid staan ook Euljiro (Seoul), Nueva Villa de Aburrá (Medellín), Metaxourgeio (Athene) en Princípe Real (Lissabon) bovenaan. De enige andere Spaanse vertegenwoordiger in de lijst, de Sant Antonio-buurt van Barcelona, staat op de 22e plaats in de ranglijst.

Het magazine benadrukt dat de wijk in Madrid de kleurrijkste van de stad is, waar mensen van overal samenleven in een samensmelting van het culturele, artistieke, gastronomische en nachtelijke leven. De vlooienmarkt van Rastro, het hedendaagse kunstmuseum Reina Sofía, La Casa Encendida en Plaza de Tirso de Molina komen hier tot leven. In de woorden van 'Time Out' is Lavapiés-Embajadores 'een bewijs van hoe Madrid transformeert en naar de toekomst kijkt zonder afstand te doen van zijn verleden'.

Lavapies

Om deze prijs te vieren, bekijkt idealista/news enkele merkwaardige feiten over de wijk Lavapiés-Embajadores, van hoeveel het kost om een ​​huis te kopen en te huren tot hoeveel huizen er op dit moment beschikbaar zijn, wat de gemiddelde oppervlakte is en welke de meest dure en goedkoopste eigendommen in de buurt zijn:

Vastgoedprijzen op zijn hoogst sinds 2007

De prijs van bestaande woningen in deze wijk bedroeg eind vorig jaar 4.017 euro/m2 volgens gegevens van idealista; het hoogste cijfer sinds 2007. Alleen al vorig jaar stegen de prijzen met 24%, een percentage dat stijgt tot 47,6% als we de huidige prijs vergelijken met 2012, wat het laagste punt van de economische recessie was.

Dit is een teken dat het een van de meest trendy delen van de Spaanse hoofdstad is geworden om een ​​huis te kopen. Volgens idealista/data zijn de meest voorkomende woningen in Lavapiés appartementen met één slaapkamer, met een gemiddelde prijs van ongeveer 168.000 euro.

Lavapiés-Embajadores bevindt zich in het centrum van Madrid. De gemiddelde huizenprijzen waren aan het einde van het tweede kwartaal 4987 euro/m2; het vierde hoogste cijfer in de stad, gekeken naar de buurten. Alleen de buurten Chamartín (5.007 euro/m2), Chamberí (5.202 euro/m2) en Salamanca (5.930 euro/m2) zijn duurder.

Als we kijken naar de gemiddelde prijs van bestaande woningen in heel Spanje (gemiddeld 1.664 euro per vierkante meter aan het einde van juni 2018), is deze wijk drie keer zo duur.

De huurprijs is twee keer het nationale gemiddelde

De gemiddelde prijs per vierkante meter om een ​​huis te huren in Lavapiés-Embajadores is ongeveer 19,75 euro, volgens het aanbod dat momenteel beschikbaar is op idealista. Deze prijs is veel hoger dan het gemiddelde in Madrid (16,10 euro/m2 in het tweede kwartaal) en Barcelona (17,21 euro/m2); de twee provinciale hoofdsteden met de hoogste prijzen in de land. Vergeleken met het gemiddelde voor heel Spanje (10,80 euro/m2), is het huren van een huis in deze wijk in Madrid bijna twee keer zo duur.

Volgens idealista/data is Lavapiés-Embajadores, samen met Malasaña-Universidad, de hipste wijk van Madrid voor het huren van een huis. De typische Lavapiés-flat heeft één slaapkamer en kost ongeveer 820 euro per maand, vergeleken met 990 euro in Malasaña. Appartementen met twee slaapkamers in beide buurten zijn gelijk geprijsd op ongeveer 1.250 euro.

Meer dan 1.000 huizen beschikbaar in Lavapiés

Er zijn momenteel meer dan duizend woningen in de buurt die geadverteerd staan op idealista. De meesten van hen zijn bestaande koopwoningen (598 vastgoedadvertenties), met een gemiddelde prijs van 4.547 euro/m2, terwijl er 485 huizen te huur zijn, met een prijs van 19,75 euro/m2. Er zijn staan ook 112 advertenties online voor kamers in gedeelde flats.

Van de te koop staande woningen kosten slechts vijf minder dan 100.000 euro (hoewel deze kleiner zijn dan 40 m2), terwijl er meer dan een dozijn zijn die meer dan een miljoen euro kosten. In het geval van gehuurde flats, liggen de prijzen tussen de 450 en 2850 euro.

Voorbeeld van een koopwoning in Lavapiés

Piso en venta

Voorbeeld van een huurwoning in Lavapiés

Ejemplo alquiler

>>Vind woningen in Lavapiés op idealista

De omzet stijgt 42% in een jaar

Vorig jaar werden 981 woningen verkocht in Lavapiés-Embajadores (wat een gemiddelde maakt van 2,7 per dag). Het cijfer vertegenwoordigt slechts 2% van de transacties van de hele stad, maar de stijging is aanzienlijk groot; in 2016 werden 688 transacties uitgevoerd, wat betekent dat in slechts één jaar de omzet met 42% omhoog is gegaan. In de hoofdstad bedroeg de stijging 23%, terwijl deze in het gehele land 14,6% bedroeg. Bovendien moeten we rekening houden met het feit dat er eind vorig jaar 24.941 huizen in de buurt waren, wat een zeer klein cijfer is vergeleken met het volume in de hoofdstad als geheel (2.85 miljoen eigendommen).

11 jaar in handen van dezelfde eigenaar

Een ander opvallend cijfer dat we vinden in de gemeentelijke statistieken, is dat de gemiddelde bezettingsduur van een woning in deze buurt gemiddeld hoger is dan het gemiddelde van de hoofdstad. Vastgoedeigenaren houden hun woning hier ongeveer 11,3 jaar (4140 dagen), vergeleken met 10,7 jaar in Madrid (3,941 dagen).

Kleiner dan gemiddelde woningen

Het is vaak zo dat in het centrum van grote steden de huizen kleiner zijn dan die in de buitenwijken. Maar zowel verhuurders als huurders kiezen vaak voor een goede locatie in plaats van meer ruimte. In het geval van Lavapiés-Embajadores is de gemiddelde oppervlakte van de gebouwen momenteel ongeveer 56 m2 vierkante meter, volgens gegevens van het kadaster, opgesteld door de gemeenteraad van Madrid. Aan de andere kant stijgt het gemiddelde in de stad tot ongeveer 84 vierkante meter.

Een merkwaardig feit is dat nieuwe huizen kleiner zijn dan de bestaande woningen. In 2016 hadden de nieuwgebouwde woningen bijvoorbeeld een gemiddelde grootte van 48,48 m2 vergeleken met 58,53 m2 voor bestaande huizen. Dit patroon werd vorig jaar herhaald: de nieuwbouwwoningen hadden een oppervlakte van ongeveer 49,4 m2, vergeleken met 56,2 m2 voor bestaande woningen.

Meer mensen, meer jongeren en meer winkels

Volgens gegevens van het kantoor van burgemeester Manuela Carmena is Embajadores de op één na grootste centrale wijk van Madrid met 103,37 hectare (het district als geheel beslaat ongeveer 523 hectare), maar is het dichtst bevolkt (de bevolkingsdichtheid is 432 inwoners per hectare, in tegenstelling tot het gemiddelde van 252 in het centrale district, 267 in het district Salamanca en 92 in La Latina). Het is ook de wijk met gemiddeld de jongste inwoners (gemiddeld jonger dan 43, vergeleken met 44 in het centrale district en 46 in zowel Salamanca als La Latina).

Waar dit district ook opvalt, is het aantal commerciële panden. Van de bijna 17.000 in het centrale district zijn er ongeveer 4.000 gevestigd in Lavapiés-Embajadores. Om een ​​idee te krijgen; in de Puerta del Sol, het centrum, zijn er minder dan 2500 commerciële panden, terwijl er in het hele district La Latina ongeveer 10.000 commerciële eigendommen zijn, volgens gegevens van de gemeenteraad.

Het gemiddelde inkomen van het district is echter lager dan het gemeentelijke gemiddelde. Volgens de laatste officiële gegevens voor 2015 bedroeg het gemiddelde netto-inkomen per huishouden in Embajadores 26.000 euro, vergeleken met 38.534 euro voor de hoofdstad als geheel of de bijna 54.000 euro in het district Salamanca.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur