La primavera è alle porte. È di nuovo quella stagione luminosa dell'anno in cui sbocciano fiori e trifogli, le api svolazzano in giro facendo e gli agenti immobiliari sono impegnati a spolverare brochure di case patinate con grandi sorrisi sui loro volti. Decine di acquirenti ora prenoteranno voli per la Spagna con l'idea di acquistare la casa dei loro sogni.
3 cose da fare
Assumi un avvocato qualificato registrato (abogado)
Non dovresti mai comprare un immobile in Spagna senza andare da un notaio, tuttavia un numero sorprendente di persone sceglie di non farlo. Infatti, è ancora più importante ottenere una buona consulenza legale quando si acquista all'estero, poiché è altamente probabile che non si abbia familiarità con molti dei processi chiave.
Sebbene sia possibile acquistare una proprietà in alcune giurisdizioni estere, tra cui la Spagna, senza dover nominare un avvocato, sarebbe molto poco saggio farlo. Acquistare una casa è uno degli investimenti più grandi che la maggior parte delle persone fa nella propria vita. Quindi perché correre il rischio di non ottenere una consulenza legale adeguata?
I notai in Spagna non sono il tuo avvocato personale e non si prendono cura dei tuoi interessi. Lo scopo di un notaio è garantire che le tasse siano pagate; dopotutto, sono dipendenti pubblici che lavorano per il governo.
Un prestatore non sostituisce un avvocato e tanto meno difende i tuoi interessi legali nell'assumere un prestito ipotecario. No, non esegue una due diligence sul titolo. I prestatori guadagnano soldi concedendoti prestiti, non agiscono come il tuo avvocato personale.
Solo un abogado (avvocato) qualificato e registrato può darti consulenza legale in Spagna. La regola d'oro è chiedere sempre a un avvocato in Spagna il suo numero di registrazione ( número de colegiado ).
Assicurati che il titolo sia pulito
Devi verificare che la proprietà sia venduta libera da oneri e debiti. In Spagna, a differenza di altri paesi, la regola d'oro è che debiti e tasse seguono la proprietà , non il contribuente. La comunione degli arretrati del proprietario, le tasse non pagate (sia locali che nazionali), i debiti amministrativi, le spese di pianificazione, ecc. sono associati a una proprietà. Il tuo avvocato deve assicurarsi che tu stia acquisendo un titolo pulito.
Segui la regola: guarda, ascolta e paragona
Prenditi il tempo di guardarti intorno nel posto in cui immagini di vivere. Visita la proprietà durante la settimana e il weekend, di giorno e di notte. Ascolta cosa hanno da dire i vicini e gli indigeni sul posto. Le proprietà cambiano persino dalla stagione invernale a quella estiva, quando i bar si animano con musica ad alto volume. Confronta il quartiere che ti piace con proprietà e aree simili. Se tutto torna, fallo.
3 cose da non fare
Non pagare in contanti
Davvero pagheresti in contanti per una casa nel tuo Paese d'origine? Allora, perché farlo in Spagna? Questo avvantaggia solo la persona che chiede di essere pagata in contanti, non avvantaggia in alcun modo l'acquirente. Quando in seguito venderai la proprietà, sarai colpito da una massiccia bolletta fiscale sulle plusvalenze. Sottodichiarare, oltre a essere illegale, è stupido; non fare il burlone.
Non lasciarti pressare a firmare sulla linea tratteggiata
Il sole senza fine, il caldo soffocante, la brezza marina fresca, il tramonto spettacolare sulla spiaggia con un mojito e un sassofono, l'agente attraente e pacato che ti sussurra dolcemente all'orecchio promettendoti un aumento di capitale; tutte queste cose giocano brutti scherzi alla nostra mente e ci fanno perdere la bussola quando scendiamo da un aereo in Spagna. A differenza della multiproprietà, non c'è un periodo di riflessione di 10 giorni quando si acquista una proprietà in Spagna. I depositi cauzionali sono normalmente non rimborsabili (a meno che non lo dica il tuo avvocato). Se non ti precipiteresti a firmare sulla linea tratteggiata nel tuo paese d'origine, non farlo in Spagna. Concentrati, respira e prenditi il tuo tempo per impegnarti prima di firmare qualsiasi documento vincolante che cede i risparmi di una vita. Non lasciarti abbagliare dalle luci della grande città, avrai l'imbarazzo della scelta. È un mercato per gli acquirenti.
Non prendere scorciatoie
Non cercare di superare in astuzia la gente del posto prendendo scorciatoie; è un biglietto di sola andata verso un mondo di dolore. Se segui le procedure stabilite nel tuo Paese d'origine, perché saltarle in Spagna? In Spagna c'è molta burocrazia, devi semplicemente seguirla o assumere qualcuno, come un avvocato, che ti aiuti a semplificarla e ad attraversare in sicurezza il campo minato amministrativo.
Presso Larrain Nesbitt Abogados (LNA) abbiamo oltre 22 anni di esperienza, specializzati in tassazione e trasferimento di proprietà. Assistiamo inoltre i clienti con visti di immigrazione e residenza e procedure di successione (omologazione) . Potete contattarci via e-mail all'indirizzo info@larrainnesbitt.com , telefonicamente al nostro numero del Regno Unito (+44) 0754 3838 218 o spagnolo (+34) 952 19 22 88 , oppure compilando il nostro modulo di contatto .
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