Jos talosi vallataan, tee näin poliisille ilmoittamisen sijaan

Talon valtaus ja talon valtaajat ovat kaikkien mielessä tällä hetkellä Espanjassa. Kodin omistajille, joiden koti on vallattu, ensimmäinen ajatus on mennä poliisiasemalle, sillä kyseessä on rikos. Carmen Giménez, G&G lakitoimiston johtaja kuitenkin suosittelee siviili lakikanteen nostamista, sillä tällöin prosessi on nopeampi ja tehokkaampi.

Espanjankielisessä artikkelissa Colegio de Administradores de Fincas lehdessä kiinteistön omistajille, Gimenéz neuvoo espanjalaisen rikosoikeuden puoleen kääntymistä vastaan seuraavista syistä:

• Rikosoikeuden vähimmäistoimien periaate on aiheuttanut paljon keskustelua kiinteistöihin kohdistuvista rikoksista, kosksa on olemassa siviiliprosessi, joka on tehokkaampi.
• Rikosoikeus kestää kauemmin eri asianosaisten tuomioistuinten vuoksi. Yksi joka tutkii ja rikostuomioistuin, joka toimii tuomarina.
• On olemassa asunnon valtauksen tapauksia joissa tapahtuu muutoksia asunnon asukkaisiin. Rikosoikeudenkäynnissä kantelu on kohdistettava tiettyyn henkilöön (sukunimi ja nimi), jotta hänet voidaan tuomita, minkä vuoksi menettelyä voidaan pidentää, koska jokaisen asukkaan henkilöllisyys on tutkittava. Siviilikanteen tapauksessa sitä ei kuitenkaan tarvitse kohdistaa tiettyyn henkilöön.

Kaikista näistä syistä Giménez suosittelee menemään Espanjan siviilituomioistuimeen ja tekemään epävarmuuden vuoksi häätöä koskevan oikeudenkäynnin, joka käsitellään suullisen oikeudenkäynnin välityksellä siten, että häätöajat ovat lyhyempiä. Vaikka epäselvää häätöä käytettiin vain tilanteissa, joissa vuokranantaja suostui asuttamaan talonsa veloittamatta vuokraa, kunnes se sallittiin, fakta on kuitenkin se, että laki on kehittynyt vastaamaan nykyisten talon valtaajien ongelmaan, kiitos korkeimman oikeuden päätöksen.

Korkeimman oikeuden 29.2.2000 tekemässä päätöksessä todetaan, että on mahdollista häätää henkilöitä, jotka asuttavat kiinteistöä vaarallisesti maksamatta maksuja, oli kyseessä sitten maa- tai kaupunkitalo.

Oikeuskäytäntö on vähitellen laajentanut "epävarmuuden" käsitettä siten, että siihen sisältyvät paitsi tapaukset, joissa kiinteistöä pidetään suvaitsevaisuudessa tai sen omistajan puolesta, mutta myös kaikki tapaukset, joissa asukkaiden vuokrasuhde ei perustu mihinkään nimikkeeseen ja esittää loukkaavaa käyttäytymistä. Kaikissa siviilitapauksissa tilanne tarkoittaa kolmannen osapuolen kiinteistön vapaata käyttöä, jonka laillinen omistus ei vastaa sen käyttäjää, ja tästä syystä tittelin puutteen, joka oikeuttaisi kiinteistöstä nauttimisen.

Espanjan kongressi on hyväksynyt PdeCatin, PP:n, Ciudadanosin ja PNV:n poliittisten puolueiden tuella nimenomaisen häätöä koskevan lain, joka koskee asukkaita, joilla on yhteyksiä mafiaan. Tässä selitämme mikä tämä laki on ja miten se toimii.