Le occupazioni abusive sono all'ordine del giorno. La prima cosa a cui si pensa solitamente è di andare alla stazione di polizia o al Tribunale, perché è un crimine di usurpazione. Tuttavia, Carmen Giménez, a capo dello studio legale G&G Abogados, raccomanda di ricorrere alla procedura civile perché il processo è più rapido ed efficace.
In un articolo apparso sul Colegio de Administradores de Fincas, Carmen Giménez sconsiglia di iniziare una causa penale per i seguenti motivi:
- Il principio dell'intervento minimo nel diritto penale ha reso il reato di usurpazione molto controverso, perché esiste la procedura civile, che è più efficace.
- Il perseguimento del reato richiede più tempo nei diversi tribunali che intervengono: prima il tribunale investigativo, che è quello che indaga, e poi il tribunale penale, che è quello che giudica.
- Ci sono casi di occupazione abusiva in cui vi sono cambiamenti di persone che occupano la casa. Nei procedimenti penali, la denuncia è diretta contro una persona specifica (nome e cognome) affinché possa essere giudicata, il che comporta un allungamento del procedimento in quanto occorre indagare sull'identità di ciascun occupante. Nel caso di un'azione civile, non è necessario che sia diretta contro una persona specifica.
Per tutti questi motivi, Giménez raccomanda di rivolgersi al tribunale civile e di intentare una causa per sfratto, che sarà trattata attraverso un processo verbale, in modo che i termini per lo sfratto siano più brevi. Sebbene il concetto di sfratto precario sia stato utilizzato solo in situazioni in cui il proprietario, fino ad un certo momento, ha acconsentito ad occupare la propria casa senza pagare l'affitto, il fatto è che si è evoluto fino a rispondere al problema degli abusivi attuali, grazie alle sentenze della Corte Suprema.
La sentenza della Corte Suprema del 29 febbraio 2000 stabilisce che è possibile esercitare il giudizio di sfratto per precarietà nei confronti di qualsiasi persona che gode o è in possesso del bene, sia rustico che urbano, senza versare un contributo.
La giurisprudenza ha progressivamente ampliato il concetto di 'precarietà', includendo non solo i casi in cui una cosa è gestita con tolleranza o per conto del suo proprietario, ma anche in tutti quei casi in cui la locazione dell’occupante abusivo non si basa su alcun titolo e presenta caratteri di abusività, meritevoli di tale qualifica, per tutti gli scopi civili, la situazione di fatto che implica il libero uso di beni di terzi, il cui possesso legale non corrisponde a noi, anche se siamo in possesso dello stesso, e quindi la mancanza di titolo che giustifica il godimento del possesso".
Il Congresso dei Deputati ha approvato, con il sostegno di PdeCat, PP, Ciudadanos e PNV, la legge dello sfratto express contro le occupazioni abusive in mano alle mafie.
Qui alcune informazioni su questa legge e come funzionerà.
Dall'articolo originale spagnolo: Okupas: ¿denuncio por lo penal o demando por lo civil? (Ciudad y Comunidad)
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