Asunnon valtaajien nopean häädön lakiehdotus: näin se toimii

Kongressin oikeuskomissio (Comisión de Justicia del Congreso) on hyväksynyt katalonialaisen Euroopan demokraattisen puolueen (PDeCat) laatiman lakiehdotuksen nopeuttaakseen laittomasti vallattujen asuntojen asukkaiden häätöä, erityisesti mafian tapauksissa. Laki ei koske vuokralaisia, jotka eivät maksa vuokraa. Tavoitteena on nopeuttaa valtaajien häätämistä, ja se vaikuttaa vain pienien kiinteistöjen omistajiin, kansalaisjärjestöihin ja julkishallintoon. Laki ei hyödytä pankkeja tai yrityksiä.

PdeCat on oikeiston puolueiden (PP, Ciudadanos ja PNV) avulla saanut tämän lakiehdotuksen läpi eduskunnassa. Tarkoituksena on estää tarkoituksenmukainen ja voittoa tavoitteleva asunnon valtaaminen. Puolueen aikomuksena on siis lopettaa vuokranantajien kiristys maksaa taloudellista korvausta häätöä vastaan, mitä pidetään keinona saada kiinteistö takaisin. Tavoite on lopettaa mafian keinottelu, joka vaikuttaa asuntojen yksityisomistajiin tai jopa NGO:hon ja julkishallintoihin. Tämä lakiehdotus ei auta karkottamaan vuokralaisia, jotka eivät maksa vuokraa. Vasemmisto (PSOE, Unidos podemos ja ERC) äänestivät ehdotusta vastaan.

Lakiehdotuksessa säädetään pykälä 250.1, laissa nro 1/2000, tammikuun 7. päivänä, siviiliprosessissa, johon lisätään kohta 2, jolla säädellään mahdollisuutta suulliseen oikeudenkäyntiin laittoman asunnon hallussapidon palauttamiseksi.

Tämä on oikeudellinen keino, jota omistaja voi käyttää fyysisenä henkilönä, kansalaisjärjestönä ja julkishallintona. Tätä menettelytapaa ei siis voi käyttää pankit tai muut yritykset, jotka omistavat laittomasti käytössä olevan kiinteistön.

Lisäksi lakiehdotukseen sisältyy siviiliprosessilain 441 pykälän muutos, jossa lisätään kohta 2, jossa täsmennetään toimenpiteet, jotka oikeusviranomaisen on toteutettava sellaisten henkilöiden häädön täytäntöön panemiseksi, jotka laittomasti asuttavat kiinteistöä 250 pykälän momentissa 2.

Miten tämä niin kutsuttu "nopea häätö" toimii?

Ehdotetulla lakimuutoksella vahvistetaan seuraavat toimenpiteet Salvador Salcedon, lakiyhtiön Ático Jurídicon partnerin mukaan:

• Kun vaatimus on jätetty, määräys siirretään automaattisesti ja kiinteistön vallanneille on ilmoitettava siitä, ja heitä kehotetaan välittömästi luovuttamaan kiinteistö kantajalle edellyttäen, että hakija niin vaatii ja antaa todisteen omistusoikeudestaan kiinteistöön.
• Tuomioistuin tiedottaa asiasta myös kunnallisille sosiaalipalveluille, joita asunnon laiton valtaaminen koskee, jotta tarvittavia toimenpiteitä voidaan tarpeen vaatiessa toteuttaa.
• Asunnon vallanneet voivat vastustaa määräystä 10 päivän ajan, ilman että tämä heikentää toimenpiteen tehokkuutta.
• Jos kanteen kohteena oleva päätös on myönteinen kantajalle, riittää, että hän hakee sen tehokasta täytäntöönpanoa ilman tuomion täytäntöönpanon tarkoitetun 20:n päivän odotusajan kulumista umpeen.

Pelayo de Salvador, asianajaja deSalvador kiinteistölakimiesten yhtiöstä vakuuttaa, että ongelma ei tule niinkään olemaan lyhyen aikarajojen tulosta, vaan enemmänkin tuomioistuimessa kyseisten aikarajojen ja häätöjärjestyksen noudattaminen. On mahdollista, että asunnon valtaaja pysyy kiinteistössä siihen saakka, kunnes heidät poistetaan pakolla tuomioistuimen toimeksiannosta.

Laki viedään nyt senaatille lopulliseen hyväksyntään. Jos se hyväksytään, astuu laki voimaan samana päivänä, jona se julkaistaan viraston virallisessa lehdessä (Boletín Oficial del Estado eli BOE).