Express uitzettingswet aangenomen om krakers te verdrijven: hoe werkt het?

De commissie Justitie van het congres (Comisión de Justicia del Congreso) heeft het voorstel voor een wet van de Catalaanse Europese Democratische Partij (PDeCat) goedgekeurd om de uitzetting van illegaal gekraakte huizen, vooral door maffia, te bespoedigen. Het is niet van invloed op huurders die geen huur betalen. Het doel is om de tijdslimieten voor het uitzetten van een kraker te verkorten, wat gevolgen heeft voor kleine eigenaren, ngo's en openbare besturen. Het zal geen banken of bedrijven beïnvloeden.

De PDeCat heeft, met de steun van de rechtse partij PP, Ciudadanos en PNV, deze wet aangenomen met de bedoeling om illegaal kraken tegen te houden. Ze willen een eind maken aan de afpersing van huisbazen om een ​​financiële compensatie te betalen voor uitzetting. Het doel is om een ​​einde te maken aan de maffia die van invloed zijn op de flats van eigenaren van kleine woningen of zelfs Ngo’s of openbare besturen. Dit voorstel is overigens niet bedoeld om huurders uit te zetten die niet betalen. De linkse PSOE, Unidos Podemos en ERC-partijen hebben tegengestemd.

Het wetsvoorstel voorziet in de wijziging van artikel 250.1 van Wet 1/2000, van 7 januari, op burgerlijke procedures, waarin een paragraaf 2 bis wordt toegevoegd om de mogelijkheid van een mondelinge rechtszaak te regelen om het bezit van een illegaal bewoonde woning terug te vorderen. Dit is een legale route die door de eigenaar als particulier kan worden gebruikt of door Ngo’s en openbare besturen. Dit kan dus niet worden gebruikt door banken of andere entiteiten die illegaal bezette goederen bezitten.

Bovendien bevat de wet een wijziging van artikel 441 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, waarin een lid 2 bis wordt toegevoegd met daarin de maatregelen die moeten worden genomen voor de uitzetting van personen die illegaal zijn, zoals beschreven in artikel 250.1 bis.

Hoe werkt deze ‘onmiddellijke uitzetting'?

De voorgestelde wetswijziging bevat de volgende stappen, aldus Salvador Salcedo, partner van het advocatenkantoor Ático Jurídico:

• Nadat de vordering is ingediend, wordt dit automatisch overgedragen en worden de bewoners van het pand op de hoogte gesteld en aangespoord om het bezit onmiddellijk aan de eiser over te dragen, op voorwaarde dat de eiser bewijs van eigendomsrechten op het onroerend goed heeft.
• De rechtbank zal de betrokken gemeentelijke sociale diensten informeren over de opening van een illegaal bezettingsproces, zodat indien nodig maatregelen kunnen worden genomen.
• De inzittenden kunnen binnen 10 dagen bezwaar maken tegen de vordering, zonder dat dit de effectiviteit van de maatregel aantast.
• Als de beslissing in de procedure gunstig is voor de eiser, volstaat het dat deze de uitvoering vraagt ​​zonder dat de 20-daagse wachttijd voor de uitvoering van de veroordeling moet vervallen.

Pelayo de Salvador, een advocaat bij deSalvador Real Estate Lawyers, verzekert dat het probleem niet zozeer het gevolg is van de tijdslimieten, die nu kort zullen zijn, maar eerder van de naleving door de rechtbank van die termijnen en de naleving door de bewoner van de huisuitzetting. Het is mogelijk dat de kraker in het pand blijft tot ze met geweld worden verwijderd door een rechtscommissie.

Het wetsvoorstel wordt nu doorverwezen naar de Senaat voor definitieve goedkeuring. Het zal vervolgens in werking treden op de dag van publicatie in de officiële Staatscourant (Boletín Oficial del Estado of BOE).