Kahdeksan yksityiskohtaa, joihin kiinnittää huomio ennen kodin ostamista

Huolimatta siitä, että valtaosa alan kiinteistötoimistoista ja välittäjistä ovat vakavia ammattilaisia, asuntomarkkinoilla on joitakin asioita, jotka heikentävät alan hyviä käytäntöjä.

Kodin ostaminen on usein ihmisen tärkein investointi elinaikanaan, ja siksi pieniinkin yksityiskohtiin on kiinnitettävä paljon huomiota. Tänään käsittelemme kaikkia niitä kysymyksiä, joita sinun pitäisi tarkistaa ennen kuin sanot "kyllä" mahdolliselle talolle. Pistä korvan taakse!

1. Pinta-ala: "Monet kiinteistöistä julkaistut pinta-alat ovat vääriä. Joissakin tapauksissa yhteistilojen neliömetrejä käytetään kuvailemaan yksityistä kiinteistöä. Muissa tapauksissa rakennettu alue ilmoitetaan niin, että neliömetrit ovat noin 30% enemmän kuin käyttökelpoinen pinta-ala oikeasti on. Pinta-ala on erittäin tärkeä, sillä nykyisissä asuntojen hinnoissa 6 tai 7 neliömetriä muuttavat lopullista hintaa merkittävästi. "Kiinteistönvälitystoimiston pitäisi olla mahdollisimman tarkka ja huolellisesti mitata talo saadakseen rakennuksen todelliset mitat sen mukaan, kuinka leveät ulkoseinät ovat. On totta, että tietyillä paikoilla ei ole mahdollista määrittää tätä, mutta vain näissä tapauksissa prosenttiluku olisi arvioitava, eikä yleisesti kaikkien kotien osalta. Älä koskaan laske mittoihin terassia, parvekkeita tai varastoja, ja määritä, ovatko ne "rakennettuja" tai "hyödyllisiä". Jokaisella neliömetrillä on erilainen arvo ", kertoo Atrezo Arquitectosin Pablo García.
2. Paperit: Talon tai huoneiston myyntiin tarvitaan useita papereita ja asiakirjoja. "Meillä on oltava tiedot maarekisteristä (nota simple), ITE:stä (teknillinen rakennuksen tarkastus) ja kiinteistöjen mahdollisista maksamattomista maksuista, joita kiinteistöllä saattaa olla. Hyvän välittäjän rooli ei rajoitu vain kiinteistön näyttöön, on myös tärkeää vastata kaikkiin asiakkaan kysymyksiin. Heidän pitäisi olla asiantuntijoita myymänsä kiinteistön suhteen, varsinkin jos he myyvät kiinteistöä yksinoikeudella, jolloin vain he ovat vastuussa sen myynnistä, eikä kukaan muu "
3. Pohjapiirrokset: "Olen nähnyt pohjapiirroksia, jotka ovat niin huonosti tehtyjä, että ne ovat enemmänkin luonnoksia kuin tarkkoja mittauksia. Yksi tapa miten jotkut yrittävät huijata mahdollisia ostajia, on tehdä pohjapiirros, jossa huonekalut näyttävät pienemmiltä oikeiden mittakaavojen sijaan. Tällä tavoin asunto näyttää siltä kuin kaikki mahtuisi täydellisesti, vaikka oikeasti piirretty sänky olisikin vain 70cm x 180cm. Pohjapiirroksen on oltava rajattu vain käytettäviin alueisiin kunkin annetun huoneen suhteen. Piirros voi näyttää kalustetun kiinteistön, mutta vain todellisen koon huonekaluilla. Yrityksen on allekirjoitettava suunnitelma, ja sen on vastattava todellisuutta ", García lisää.
4. Kiinteistön materiaalien kuvaus: Parkettilattiat eivät ole sama asia kuin laminaattilattiat ja ikkunat, joissa on lämpöeristys eivät ole samat kuin ikkunat ilman eristystä. "Hintaerot ovat huomattavia, joten sinun ei pitäisi kuvata taloa miten tahansa, varsinkin kun puhutaan viimeistelystä, jota talolla ei ole tai jotka ovat korkealaatuisempia. Talon kuvauksessa tulisi myös mainita laitteet, kuten vesi, lämmitys ja sähkö. Meidän olisi tiedettävä maarekisteristä näkyvästä rakentamisvuodesta, milloin ne on remontoitu, jotta saataisiin käsitys niiden iästä."
5. Jakauman muutokset: "Joskus vierailen talossa ja henkilö, joka esittelee sitä minulle kertoo mitä muutoksia voin tehdä tilassa. Talot eivät jakaudu samoin kuin nukketalot, koska niissä on viemäröintilaitteet, ilmanvaihtokanavat ja ennen kaikkea rakenteelliset seinät, joita ei voi kaataa. Jos haluamme tietää tilan jakautumisen mahdollisuudet, meidän on puhuttava teknikolle. Toinen klassikko on puhua terassin tai parvekkeen sulkemisesta: vain siksi, että muissa kerroksissa joillakin on suljetut parvekkeet, ei tarkoita sitä, että voimme itse tehdä saman laillisesti. Se on paljon vaikeampi aihe kuin mitä luulisi", arkkitehti sanoo.
6. Kaupunkisuunnittelu ja laillisuus: Tiedot kiinteistöjen kaupunkisuunnittelun laillisuudesta ovat välttämättömiä ja jos niillä on rakennettuja alueita, joilla on määrätyt rikkomukset, jota ei saa muuttaa. "Meidän pitäisi tietää, että laillisesti rakennetun talon osaa ei voi arvioida samalla tavoin kuin sitä osaa, joka on suunnitteluohjeiden ulkopuolella, jos töitä ei ole mahdollista laillistaa tulevaisuudessa. Toinen ongelma on, että asunto maanpinnan alapuolella ei välttämättä aina ole laillisesti asumiskelpoinen. Hanki ensimmäisen asukkaan käyttölisenssi, joka takaa sen laillisuuden ja mahdollisuuden käyttää sitä asuintalona, vaikka se olisikin maanalainen. Joka tapauksessa nämä ovat poikkeuksellisia tapauksia" hän sanoo.
7. Hinta: Tarkasteltavan alueen keskimääräinen hinta on laadittava hinnasta, jolla muut paikalliset liiketoimet tehdään, ja tämä kirjataan kiinteistöihin ja rekisteriin. Niiden on oltava arvot, jotka otetaan huomioon. Naapureiden kanssa keskustelu alueen hinnoista ei riitä."
8. Välittäjän maksujen ALV: "Kun kiinteistönvälittäjä asettaa kulut, heidän on mainittava, sisältääkö se arvonlisäveron vai ei, koska se voi aiheuttaa sekaannusta ja voit uskoa, että palkkio on 3% ilman ylimääräistä 21% arvonlisäveroa joka olisi maksettava" hän päättää.

Kaikki edellä mainittu saattaa kuulostaa hankalalta ja liialliselta työltä kodinostajalle, mutta kannattaa silti kiinnittää huomiota kaikkiin näihin asioihin taloa tai asuntoa ostaessa. Saatat säästyä joiltakin epämiellyttäviltä yllätyksiltä myöhemmin.