8 вещей, на которые стоит обратить внимание при покупке дома

На что обратить внимание при покупке дома
На что обратить внимание при покупке дома
8 августа 2018, Редактировать

Несмотря на то, что подавляющее большинство агентств недвижимости и посредников в секторе являются серьезными профессионалами, на рынке жилья мы также можем найти некоторые виды практики, которые могут помешать делу.

Покупка жилья является самой важной инвестицией человека, и именно поэтому следует обратить пристальное внимание даже на мелкие детали. Сегодня мы рассматриваем все те вопросы, которые вы должны контролировать при покупке.

Площадь: «Площадь очень важна, потому что с текущими ценами, 6 или 7 метров плюс или минус значительно меняют окончательную цену. Агентство должно быть как можно более точным и тщательно измерять площадь, имею ввиду фактическую информацию в зависимости от ширины фасадных стен. Полезные метры никогда не должны учитываться метры террас или балконов,» - говорит Пабло Гарсия, архитектор.

Документация: для продажи квартиры требуется несколько тонн документов. «Мы должны иметь информацию о Nota Simple о регистрации имущества, ITE (технический осмотр зданий) и о возможных долгах, которые может иметь жилье. Роль любого хорошего агентства не должна ограничиваться показом вам квартиры, они должны предоставить всю информацию. Они должны быть экспертами недвижимости, которую они продают, особенно если они делают это эксклюзивно».

Планы: «Я видел планы, которые являются эскизом больше, чем чертежом. Решение, которое многие указывают в этих планах, учитывают мебель в небольших масштабах. Таким образом, мы можем видеть, что все идеально подходит, когда на самом деле там нарисована кровать 70см х 180см. План должен отражать реальные размеры комнат и мебели», - добавляет он.

Описание материалов и отделки объекта: «Различия в ценах между законченными и отделанными квартирами и нет заметны. Если продавцы обусловливают повышение стоимости стоимостью отделки, мы должны внимательно посмотреть на строй материалы. Кроме того, важно учесть такие моменты, как сантехника, отопление, электричество... Мы должны знать год строительства, фигурирующий в кадастре, и также, когда он был реформирован, чтобы дать нам представление о состоянии дома».

Изменения в планировке: «Когда я посещаю дом, я всегда думаю о планировке. Дома не могут изменять планировку как кукольные дома, поскольку есть дренажные сооружения, дымовые выходы и, самое главное, структура и несущие стены. Если мы хотим узнать о возможностях квартиры относительно ее перепланировки, мы должны посетить ее с техником», - комментирует архитектор.

Управление и законность урбанизации: вы должны иметь информацию о законности урбанизации недвижимости, есть ли разрешение на застройку.  

Цена: «Средняя цена зоны должна быть определена ценой, по которой были закрыты сделки, и эта информация указана в договорах купли-продажи. Не правильно считать средней ценой ту, что просят соседи  по району».

НДС комиссии агентств: «Когда вы платите комиссию, вы должны указать, включает ли она НДС, поскольку это может привести к путанице, и вы заплатите на 21% больше, чем вы должны были бы заплатить», - заканчивает он.

Все вышесказанное может показаться странным и порождать лень у покупателя, ведь для этих вопросов и нужны агенты, но знание избавит нас от неприятных сюрпризов.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista