På trods af at langt de fleste ejendomsmæglere og formidlere i sektoren er seriøse fagfolk, foregår der nogle ting på boligmarkedet der undergraver god praksis.
At købe et hjem er ofte en persons vigtigste investering i løbet af deres levetid, og derfor skal selv de mindste detaljer gives meget opmærksomhed. I dag beskæftiger vi os med alle de problemer du bør tjekke, før du siger "ja" til dit nye hus. Følgende bør tages til efterretning:
1. Overfladearealer: "Mange af de byggede overfladearealer, der offentliggøres i boligbeskrivelser er falske. I nogle tilfælde er m2 af fællesarealer, altså arealer man deler med andre ejendomme, talt med i beskrivelsen af den private ejendom. I andre tilfælde er det hele det byggede område (mursten etc) der er afgørende i beskrivelsen af en ejendom, hvilket kan øge tallet med ca. 30% set i forhold til det anvendelige overfladeareal. Overfladen er meget vigtig på grund af de høje boligpriser, hvor bare 6 eller 7 meter kan ændre den endelige pris betydeligt.
"Bureauet skal være så nøjagtigt som muligt og måle huset præcist, og få de faktiske beboelsesmålinger, alt efter hvor bred de ydre vægge er. Det er rigtigt, at det på visse steder ikke er muligt at bestemme, men kun i disse tilfælde skal en procentdel beregnes, ikke som hovedregel for alle boliger. Man medregner aldrig målerne af terrasser, balkoner eller lagerrum, og det bør angives om de er 'bygget' eller 'egnet til brug'. Kvadratmeter har nemlig forskellig værdi, alt afhængig af hvilken kategori de tilhører"siger Pablo García, fra Atrezo Arquitectos.
2.Dokumentation: andre. "For at sælge et hus eller en lejlighed har du brug for en række papirer og dokumenter. "Vi skal bruge oplysninger om notar simpel ejendom certifikat fra ejendomsregistret, ITE (Teknisk Bygning Inspektion) samt de mulige udestående gebyrer, som ejendommen kan have. En god ejendomsmægler bør ikke være begrænset til blot at vise dig rundt i boligen, men også kunne besvare de spørgsmål du evt. måtte have. De skal betragtes som eksperter i ejendommen de sælger, især hvis de har patent på at sælge huset, hvor de og kun de kan sælge huset.
3.Gulvplanerne: "Jeg har set tegninger, der er så dårligt udført, at de forekommer mere som en skitse end en egentlig måling. Løsningen, som mange bruger til at narre købere med disse planer, er at give dem møbler i mindre skala. På denne måde forekommer det at alt passer perfekt. Men faktisk er det der er tegnet eksempelvis en 70 cm x 180 cm seng. Hvis vi har et gulvplan skal det begrænses til de nyttige områder af hvert værelse der er angivet. Ejendommen skal således være indrettet med møbler med de rigtige standardstørrelser. Planen skal underskrives af sælgeren og skal afspejle virkeligheden, "tilføjer García.
4. Beskrivelse af materialer og færdiggørelser af ejendommen: Parketgulve er ikke det samme som laminatgulve og vinduer med termisk broisolering er ikke de samme som dem uden det. "Prisforskellene er betydelige, så du bør ikke beskrive et hus på nogen gammel måde, især når du taler om færdiggørelser, som den ikke har eller er af højere kvalitet. Hvis du tilføjer værdi til disse mål, skal vi se dem omhyggeligt. Du bør også nævne faciliteter som VVS, varme og elektricitet. Vi bør vide fra årets opførelse i kadastralregisteret, da de blev renoveret for at få en ide om deres alder”.
5. Forandringer i distributionen: "Der har været tidspunkter hvor jeg har besøgt huse, hvor den person der fremviser tilmed har fortalt mig hvordan jeg kan udnytte pladsen bedst. Sagen er bare den at huse ikke fordeles som var de dukkehuse. Der er drænanlæg, ventilationskanaler og vigtigst af alt, strukturelle vægge der ikke kan slås ned. Hvis vi vil vide mulighederne for en lejlighed med hensyn til hvordan rummet kan fordeles anderledes, skal vi tale med en tekniker. En anden klassiker er at blive fortalt om at lukke terrassen eller balkonen: Bare fordi lejligheder på andre etager har dem lukket betyder det ikke at vi i hvert fald lovligt kan gøre det. Dette er et mere følsomt emne end det lige ser ud til, "siger arkitekten.
6. Byplanlægning og lovgivning: Det er nødvendigt at have oplysninger vedrørende lovgivningen omkring byplanlægning af ejendommene såsom hvis de har bebyggede områder som måske ikke ændres. "Vi bør vide, at den del af huset der er lovligt bygget, ikke vil blive værdsat på samme grundlag som den del der ligger uden for planlægningsbestemmelserne og som måske ikke har mulighed for at få godkendelse i fremtiden. Et andet problem er den del af boligen som ligger under jordoverfladen da det ikke altid er lovligt til beboelse. Sørg form at se tilladelsen, der garanterer os muligheden for at denne del af huset kan blive brugt til beboelse. Men under alle omstændigheder er dette ekstra ordinære tilfælde, siger han.
7. Prisen: "Den gennemsnitlige pris pr m2 i det område du søger i, bør udarbejdes ud fra den pris som andre boliger er blevet solgt til, hvilket registreres i ejendomsdokumenterne. Det er værdier, der skal tages i betragtning. Det er ikke nok at tale om hvad naboerne i området beder om, hvis det nu er en pris de aldrig kan få for deres ejendom "
8. Moms og mæglerkommission: 1. "Når ejendomsmægleren fastsætter udgifterne skal de angive hvorvidt den indeholder moms, da det ellers kan føre til forvirring, og du nemt kan tro at provisionen er 3% uden de ekstra 21% moms der også skal betales, "konkluderer han.
Ovenstående kan lyde besværligt og som meget arbejde for en huskøber, men det er vigtigt at være opmærksom på alle disse aspekter, når man køber et hus eller lejlighed. Det vil spare dig for nogle ubehagelige overraskelser på et senere tidspunkt