Osiem szczegółów, na które musisz zwrócić uwagę przed zakupem domu

Osiem szczegółów, na które musisz zwrócić uwagę przed zakupem domu / Pixabay
Osiem szczegółów, na które musisz zwrócić uwagę przed zakupem domu / Pixabay
8 sierpnia 2018, Redakcja

Pomimo faktu, że zdecydowana większość agencji nieruchomości i pośredników w tym sektorze to poważni profesjonaliści, na rynku mieszkaniowym zdarzają się pewne rzeczy, które podważają dobre praktyki.

Kupno domu jest często najważniejszą inwestycją człowieka w jego życiu, dlatego należy zwrócić uwagę na najmniejsze szczegóły. Dzisiaj mamy do czynienia z tymi wszystkimi kwestiami, które powinieneś sprawdzić, zanim powiesz "tak" temu domowi. Zwróć uwagę na poniższe rzeczy:

  1. Powierzchnia: "Wiele danych na temat powierzchni, które są publikowane w ogłoszeniach jest fałszywych. W niektórych przypadkach metry kwadratowe przestrzeni wspólnotowej ma na celu opisanie własności prywatnej. W innych przypadkach budowany obszar jest zaksięgowany, co sprawia, że liczba jest o 30% większa niż powierzchnia użytkowa. Powierzchnia jest bardzo ważna, ponieważ przy obecnych cenach domów, 6 lub 7 metrów w jedną stronę znacznie zmienia ostateczną cenę.
    "Agencja powinna być tak dokładna, jak to tylko możliwe i rygorystycznie mierzyć dom, uzyskując rzeczywiste pomiary budynków w zależności od szerokości ścian zewnętrznych. To prawda, że w niektórych miejscach nie można tego ustalić, ale tylko w takich przypadkach należy oszacować procent, a nie jako ogólną zasadę dla wszystkich domów. Nigdy nie licz metrów tarasów, balkonów lub magazynów i nie określaj, czy są one "zbudowane" czy "użytkowe". Każdy metr kwadratowy jednego lub drugiego ma inną wartość", mówi Pablo García, z Atrezo Arquitectos.
  2. Dokumentacja: Aby sprzedać dom lub mieszkanie, potrzebujesz wielu dokumentów. "Musimy dysponować takimi dokumentami jak wypis z księgi wieczystej, rejestru gruntów, przegląd techniczny budynku i ewentualnych zaległych opłat, które może posiadać nieruchomość. Rola każdej dobrej agencji nie powinna ograniczać się tylko do pokazania ci domu, ale również do odpowiadania na wszelkie pytania, które powinny być uważane za ekspertów za podstawowe i na które powinni znać odpowiedzi.
  3. Plan budynku: "Widziałem projekty, które są tak źle zrobione, że są bardziej szkicem niż pomiarem. Rozwiązaniem, którego wielu używa do oszukania kupujących tymi planami jest wyposażenie ich w meble na mniejszą skalę. W ten sposób możemy zobaczyć, że wszystko pasuje idealnie, ale w rzeczywistości to, co jest narysowane, to łóżko o wymiarach 70 cm x 180 cm, a jeśli mamy plan piętra, to musi on być ograniczony, przy czym tylko użyteczne obszary każdego pokoju mogą pokazywać umeblowany obiekt, ale o standardowych i rzeczywistych rozmiarach mebli. Plan musi być podpisany przez firmę i musi odzwierciedlać rzeczywistość "- dodaje García.
  4. Opis materiałów i wykończeń nieruchomości: Podłogi parkietowe to nie to samo, co podłogi laminowane, a okna z izolacją termiczną nie są takie same jak te bez niej. "Różnice cen są znaczne, więc nie powinno się opisywać domu w jakikolwiek inny sposób, szczególnie gdy mówimy o wykończeniach, których nie ma lub które są wyższej jakości. Jeśli dodasz wartość tym wykończeniom, musimy spójrzeć na nie uważnie, powinieneś również wspomnieć o takich udogodnieniach, jak instalacje wodno-kanalizacyjne, ogrzewanie i elektryczność, powinniśmy znaleźć rok budowy w rejestrze katastralnym oraz kiedy zostały odnowione, aby uzyskać pojęcie o ich wieku."
  5. Zmiany w dystrybucji: "Były przypadki, kiedy odwiedzałem dom, w którym osoba, która mi go pokazywała, mówiła mi, w jaki sposób mogę skorzystać z tej przestrzeni." Domy nie są rozprowadzane tak, jakby były domem dla lalek, ponieważ istnieją urządzenia kanalizacyjne, kanały wentylacyjne, a co najważniejsze, ściany wewnętrzne, które nie mogą zostać przewrócone. Jeśli chcemy poznać możliwości mieszkania pod względem rozkładu przestrzeni, musimy porozmawiać z technikiem. Innym typowym pytaniem jest to o zamknięcie tarasu lub balkonu: fakt, że mieszkania na innych piętrach mają je zamknięte, nie oznacza, że możemy to legalnie zrobić, to delikatniejszy temat, niż się wydaje "- mówi architekt.
  6. Plan zagospodarowania przestrzennego: "Konieczne jest posiadanie informacji na temat legalności planowania urbanistycznego nieruchomości i czy mają one jakiekolwiek obszary zabudowane z przewidzianym naruszeniem, które nie mogą ulec zmianie. Powinniśmy wiedzieć, że część domu, która jest legalnie zbudowana, nie zostanie wyceniona tak jak bit poza regulacjami planistycznymi, jeśli nie będzie możliwe zalegalizowanie prac w przyszłości. nie zawsze może być prawnie możliwe do zamieszkania, uzyskać licencję pierwszego zawodu, która gwarantuje nam jej legalność i możliwość wykorzystania jej jako domu, mimo że jest pod ziemią, w każdym razie są to wyjątkowe przypadki "- mówi.
  7. Cena: "Średnia cena w obszarze, w którym szukasz powinna zostać opracowana na podstawie ceny, w której inne lokalne transakcje zostały zamknięte i jest to rejestrowane w aktach własności i rejestrze. Muszą to być wartości, które są brane pod uwagę. Nie wystarczy mówić o tym, czego domagają się sąsiedzi w okolicy, jeśli nigdy nie dostaną aż tak dużo."
  8. Podatek VAT w kosztach agencji: "Kiedy agencja nieruchomości ustala wydatki, musi wskazać, czy zawiera podatek VAT czy też nie, ponieważ może to prowadzić do zamieszania i można uznać, że prowizja wynosi 3% bez dodatkowego 21% podatku VAT, który należałoby zapłacić "- podsumowuje.

Mimo tego, że wszystkie sprawdzenie wszystkich powyższych punktów może wydawać się pracochłonne, warto zwrócić uwagę na wszystkie te aspekty przed zakupem domu lub mieszkania. Zaoszczędzi ci to nieprzyjemnych niespodzianek w późniejszym terminie.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy