Cele 8 detalii la care să fii atent înainte de a cumpăra o casă în Spania

În ciuda faptului că marea majoritate a agențiilor imobiliare și a intermediarilor din sector sunt profesioniști serioși, există câteva lucruri care se întâmplă pe piața imobiliară care subminează bunele practici.

Cumpărarea unei locuințe este adesea cea mai importantă investiție din viața unei persoane, și de aceea și cele mai mici detalii ar trebui să primească o mare atenție. Astăzi vorbim despre toate acele aspecte pe care ar trebui să le verificați înainte să semnați contractul de vânzare-cumpărare:

1. Suprafața: "Multe dintre suprafețele construite care sunt publicate despre proprietăți sunt false. În unele cazuri, m2 de spațiu comunitar comun este adăugat pentru a descrie proprietatea privată. În alte cazuri, este trecută suprafața de m2 construiți, în loc de cea de m2 utili, făcând spațiul cu până la 30% mai mare decât in realitate. Suprafața este foarte importantă, deoarece 6 sau 7 metri în plus sau în minus modifică considerabil prețul final.
      "Agenția ar trebui să fie cât mai exactă și să măsoare riguros casa, obținând măsurători reale ale clădirii în funcție de cât de groși sunt pereții exteriori. Este adevărat că în anumite locuri nu este posibilă o determinare exactă, dar numai în aceste cazuri ar trebui să se estimeze un procentaj, nu ca regulă generală pentru toate casele. Nu contorizați niciodată suprafețele teraselor, balcoanelor sau ale boxelor de depozitare și specificați dacă aceștia sunt m2 "construiți" sau "utili". Fiecare metru pătrat are valoare ", spune Pablo García, de la Atrezo Arquitectos.
2. Documentație: Pentru a vinde o casă sau un apartament trebuie să aveți o mulțime de acte și documente. "Trebuie să avem informația din certificatul Nota Simple de la Registrul funciar, Inspecția Tehnică a Clădirii (ITE) și eventualele cheltuieli restante pe care le poate avea proprietatea. Rolul oricărei agenții bune nu ar trebui să se limiteze numai la a vă prezenta casa, ci și la a răspunde la orice întrebare pe care o aveți. Agenții imobiliari ar trebui să fie considerați experți în proprietatea pe care o vând, mai ales dacă au un contract de exclusivitate, și numai ei pot vinde acea proprietate ".
3. Planul casei: "Am văzut planuri atât de prost făcute încât erau mai degrabă o schiță decât o măsurătoare. Soluția pe care mulți o folosesc pentru a păcăli cumpărătorii cu aceste planuri este să adauge mobilier la scară mai mică. Astfel, totul se potrivește perfect, dar de fapt, dar schița arată un pat de doar 70cm x 180cm .Dacă avem un plan, acesta trebuie să fie limitat, oferind doar zonele utile din fiecare cameră, iar dacă planul arată și mobilierul, acesta trebuie să fie de dimensiuni reale. Planul trebuie sa fie semnat de către companie și trebuie să reflecte realitatea ", adaugă García.
4. Descrierea materialelor și finisajele proprietății: Pardoselile din parchet nu sunt la fel cu cele din parchet laminat, iar ferestrele cu izolație termică  nu sunt la fel cu cele fără o astfel de izolație. "Diferențele de preț sunt considerabile, deci descrierea casei nu ar trebui făcută oricum, mai ales când vorbim despre finisaje, de lipsa acestora sau de cele de o calitate superioară. Dacă se adaugă valoare acestor finisaje, trebuie analizate cu atenție, ar trebui să menționați și instalațiile, cum ar fi instalațiile sanitare, încălzirea și instalația electrică. Trebuie să știm din anul construcției din registrul cadastral când au fost renovate pentru a avea o idee despre cât de vechi sunt.
5. Schimbări ale distribuției: "Au fost momente când am vizitat o casă pe care persoana care mi-o arată îmi spunea și cum pot să utilizez spațiul. Casele nu ar trebuie să aibă o distribuție ca a unei case de păpuși, pentru că există instalații de drenaj, canale de ventilație și cel mai important, pereți de rezistență care nu pot fi dărâmați. Dacă vrem să știm care sunt posibilitățile unui apartament în ceea ce privește distribuția spațiului, trebuie să vorbim cu un specialist. Un alt aspect important este închiderea terasei sau a balconului: Doar pentru că apartamentele de la alte etaje le-au închis nu înseamnă că o putem face legal. Este un subiect mai delicat decât pare ", spune arhitectul.
6. Planificarea urbană și legalitatea: Este necesar să existe informații cu privire la legalitatea planificării urbane a proprietăților și dacă acestea au zone construite cu infracțiuni prescrise care nu pot fi modificate. "Ar trebui să știm că partea casei care este construită legal nu va fi evaluată la fel ca porțiunea care nu se încadrează în regulamentele de planificare dacă nu este posibilă legalizarea lucrărilor în viitor. O altă problemă o reprezintă locuințele la subsol, deoarece acestea nu pot fi întotdeauna locuibile din punct de vedere legal. Trebuie să obțineți licența de primă ocupație care ne garantează legalitatea și posibilitatea de a fi folosit ca spațiu de locuit chiar dacă se află la subsol. În orice caz, acestea sunt cazuri excepționale ", spune el.
7. Prețul: "Prețul mediu pentru zona în care vă aflați ar trebui să reiese din prețul la care au fost închise alte tranzacții locale și acest lucru este înregistrat în actele de proprietate și în registru. Acestea trebuie să fie valorile care sunt luate în considerare. Nu este suficient să vorbim despre cât cer vecinii din zonă pe locuințele lor, dacă nu au obținut niciodată acea sumă ".
8. TVA pe taxele de agenție: "Atunci când agentul imobiliar stabilește taxele, acesta trebuie să indice dacă sumele includ sau nu TVA, deoarece poate duce la confuzie și puteți crede că comisionul este de doar 3% fără cei 21%, valoarea TVA-ului care ar trebui să fie plătit ", concluzionează el.

Toate cele de mai sus pot părea o muncă greoaie și exagerată pentru un cumpărător, dar merită să acordați atenție tuturor acestor aspecte atunci când cumpărați o casă sau un apartament, deoarece te vor salva de la ulterioare surprize neplăcute.