Is het verstandig om off-plan te kopen in Spanje?

Met de huidige staat van de vastgoedmarkt, de stijgende huizenprijzen en meer nieuwbouw, zijn mensen op zoek naar goedkopere manieren om een huis in Spanje te kopen. Een manier om je kosten te verlagen, is door een off-plan woning te kopen, die naar schatting gemiddeld 15% goedkoper is dan het kopen van een bestaande woning.

Wat is een off-plan woning?

Een off-plan woning is simpelweg een gebouw dat nog niet gebouwd is. Het is een bijzonder populaire optie onder vastgoedbeleggers, omdat het een manier is om een ​​huis te kopen voordat de bouwwerkzaamheden zijn begonnen, maar nadat de bouwplannen zijn opgesteld en de bouwvergunning is verleend.

Dit geeft de koper meer zekerheid dat de waar ze in investeren volledig legaal is en het geeft hen de kans om te zien hoe de constructie er uiteindelijk uit zal zien. Een van de grote voordelen van off-plan kopen, naast de vaak lagere prijs in vergelijking met andere woningtypen, is dat het je kan toestaan ​​om in een opkomend gebied te kopen of ergens waar je echt graag wilt wonen maar er te veel vraag is.

Bovendien bieden sommige ontwikkelaars aantrekkelijke financieringsovereenkomsten of betaalregelingen aan, die je niet kunt krijgen bij het aankopen van een bestaande woning. Ook worden soms extra’s aangeboden in je deal, bijvoorbeeld een meubelpakket tegen een interessante prijs of een lidmaatschap.

Een andere groot voordeel van een off-plan kopen is de controle die de koper heeft over het interieur van het eigendom. De vloeren, badkamers en keukens kunnen gepersonaliseerd worden. Ook wordt vaak gekozen voor moderne, energiezuinige materialen, wat zorgt dat je op je rekeningen kan besparen.

Waar moet je rekening mee houden?

Hoewel off-plan aankopen aantrekkelijker kunnen zijn dankzij hun aanzienlijk lagere kosten, zijn er bepaalde risico's aan verbonden die niet van toepassing zijn op andere soorten transacties. Een groot risico is dat het kan voorkomen dat de projectontwikkelaar geen geld meer heeft voordat het werk is voltooid, wat betekent dat je investeringsgeld verdwijnt.

Off-plan vastgoedopties waren redelijk populair in Spanje tot 2008, toen de economische crisis greep kreeg en veel mensen hun geld verloren, dat ze hadden besteed aan het kopen van onroerend goed op deze manier. Sindsdien bieden banken garanties (avales bancarios) tegen deze mogelijkheid. Voordat je iets ondertekent bij de ontwikkelaar, word je aangeraden om een ​​van deze bij je bank aan te vragen voor je individuele eigendom, in plaats van een collectieve voor de hele ontwikkeling, omdat deze meer bescherming biedt.

De ontwikkelaar is ook wettelijk verplicht om alle aanbetalingen met een bankgarantie te garanderen zodra de bouwvergunning is verleend. Je kunt de bouwvergunning zelf bij de ontwikkelaar of bij het kadaster bekijken om te zorgen dat de ontwikkelaar alle juridische papieren op orde heeft en dat het land waarop ze bouwen echt is geregistreerd.

Zorg er daarnaast voor dat de ontwikkelaar zijn eigen afzonderlijke verzekering heeft tegen structurele schade aan het gebouw, die beschikbaar is in het eigendomshandboek (libro del edificio).

Bovendien moet je een kadastraal certificaat krijgen met informatie over het land, zoals waar de grenzen echt liggen, en een certificaat dat de planningssituatie aangeeft, inclusief eventuele bouwbeperkingen, groene zones, openbare voetpaden of toekomstige bouwplannen op hetzelfde perceel van land. Deze zijn verkrijgbaar bij kadasterkantoren, online en bij het plaatselijke gemeentehuis (ayuntamiento).

Pas als je er zeker van bent dat alles in orde is, moet je een contract ondertekenen en ervoor zorgen dat het dit het te betalen bedrag en de deadline voor de voltooiing van de bouwwerkzaamheden bevat. Nadat het gebouw is voltooid, ontvangt je van de verkoper een finalisatiecertificaat (certificado final de obra) en een licentie voor eerste gebruik (licencia de primera ocupación), wat betekent dat het veilig is om in te leven.

Als er zich problemen voordoen met de ontwikkelaar, zoals het niet tijdig voltooien van het werk of het niet voldoen aan de normen die zijn vastgelegd in de koopovereenkomst, heb je het recht om de termijn te verlengen of het contract te ontbinden, waarbij je stortingen worden terugbetaald met interesse. Als je besluit om dit laatste te doen is het verstandig om een advocaat te raadplegen om je te helpen met alle benodigde documentatie en processen.

Hoewel dit allemaal erg angstaanjagend kan klinken, zijn er veel voordelen aan off-plan kopen. Als je bereid bent om te wachten totdat de bouw is voltooid, kan dit investeringsproject perfect werken voor jou.