Czas trwania najmu domu w Hiszpanii zależy od umowy zawartej między właścicielem a najemcą. Obecnie normalne jest podpisywanie kontraktu na rok z możliwością dobrowolnego przedłużenia go na okres do trzech lat. Możesz jednak podpisać trzyletnią umowę bezpośrednio. Jedyne, co się zmienia, to prawa i obowiązki obu stron. umowy.
W związku z ostatnią nowelizacją ustawy o dzierżawie obszarów miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos, czyli LAU) w 2013 r. obowiązkowe przedłużenie okresu obowiązywania umów zmniejszyło się z pięciu do trzech lat. Hiszpańscy właściciele nieruchomości mogą przerwać to przedłużenie tylko po upływie pierwszego roku wynajmu, a także jeśli potrzebują domu na użytek własny lub krewnych pierwszego stopnia lub małżonków, którzy dostaną nieruchomość podczas separacji, po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa.
Coraz więcej wynajmujących i najemców, którzy chcą mieć więcej mieszkań, decyduje się na podpisanie trzyletniej umowy. Ale co oznaczają trzy lata dla właściciela i najemcy? Pelayo de Salvador, partner DeSalvador Real Estate Lawyers, odpowiadają na pytanie:
Jak trzyletni kontrakt wpływa na właściciela w Hiszpanii?
Pozytywną stroną jest to, że oznacza to większą stabilność, ponieważ najemca zgadza się pozostać w mieszkaniu przez co najmniej trzy lata. Jeśli najemca chce odejść przed upływem trzech lat, właściciel i może pobierać więcej, niż gdyby został podpisany na rok z możliwością przedłużenia.
Ponadto możliwość eksmisji najemcy w przypadku niezgodności z umową najmu jest taka sama.
Z drugiej strony właściciel musi zrezygnować z ubiegania się o opuszczenie domu na własny użytek. Można to zrobić tylko po uruchomieniu przedłużenia umowy.
W jaki sposób trzyletni kontrakt wplywa na najemcę w Hiszpanii?
Najemca, który wynajmuje nieruchomość w Hiszpanii, może wynegocjować niższą cenę najmu, zapewniając wynajmującego, że pozostanie co najmniej przez trzy lata. Wynajmujący mają również większą stabilność i większy spokój, ponieważ właściciel nie będzie domagał się opuszczenia domu na własny użytek.
Co więcej, najemca ma prawo odstąpić od umowy po upływie pierwszych sześciu miesięcy. Oznacza to więc, że trzyletnia umowa niekoniecznie zobowiązuje najemcę do pozostania na cały okres.
Minusem dla najemcy jest to, że jeśli opuści dom przed upływem trzech lat, będzie musiał wypłacić właścicielowi wyrównanie. Zawsze możesz jednak wynegocjować tę kwotę z właścicielem.
Artykuł oryginalny w języku hiszpańskim: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)
Resa: akademiki uniwersyteckie, drugi dom dla studentów
Artykuł napisany przez Eleonorę Guardini, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Resa
Czy możesz rozwiązać umowę najmu w Hiszpanii przed jej upływem? Tak, ale może to być kosztowne...
Jeśli wynajmujesz nieruchomość w Hiszpanii i chcesz ją opuścić przed upływem okresu jej obowiązywania, masz do tego prawo. Prawo pozwala najemcom w Hiszpanii opuścić nieruchomość, jeśli minęło co najmniej sześć miesięcy umowy, co jest nazywane również minimalnym obowiązkowym czasem trwania umowy w Hiszpanii. Czy możesz rozwiązać umowę najmu w Hiszpanii przed jej upływem? Tak, ale może to być kosztowne. W przypadku przedwczesnego rozwiązania umowy w przypadku his
Wynajem z opcją kupna w Hiszpanii: 20 najlepszych mieszkań
Wynajem nieruchomości na własność staje się coraz bardziej popularny na hiszpańskim rynku nieruchomości. Kupno domu w Hiszpanii z opcją leasingu oznacza, że możesz najpierw wynająć dom i kupić go po kilku latach po obniżonej cenie.
Zjawisko kawalerek w Hiszpanii
1% wszystkich nieruchomości, które są wynajmowane na idealista, ma powierzchnię mniejszą niż 30 m2. Według badań opublikowanych przez idealistę tylko 0,1% z nich ma mniej niż 20 m2.
Jak formalnie zakończyć długoterminowe umowy najmu w Hiszpanii
Dla wielu ten temat może wydawać się raczej bezcelowy lub daremny; ale faktem jest, że jeśli nie anulujesz prawidłowo umowy najmu w Hiszpanii, może to mieć poważne konsekwencje prawne (i finansowe) dla najemcy.
Kupno mieszkania na wynajem w Hiszpanii - ulgi podatkowe
Jak już zapewne wiesz, jednym z najlepszych, jeśli nie najlepszym, interesem w Hiszpanii, jest wynajmowanie nieruchomości, w szczególności jako domu wakacyjnego (wynajem krótkoterminowy). Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły od 2018 r. - jesteśmy świadkami wzrostu kapitału o 5%.
Kaucja za wynajem: jak odzyskać depozyt
W punkcie piątym naszego poprzedniego wpisu na blogu (Wynajem w Hiszpanii? Pięć klauzul, o których powinieneś pamiętać) dyskutowaliśmy o tym, jak niektórzy właściciele w Hiszpanii po zakończeniu umowy najmu, chcą się wymigać od zwrotu kaucji, podając różnego rodzaju wymówki. W tym krótkim wpisie na blogu omówimy, co powinien zrobić najemca, aby zabezpieczyć się przed nadużyciem ze strony właściciela.