Contract de închiriere pe 1 an sau pe 3 ani: ce este mai bine să semnezi în Spania?

Pe ce perioadă este mai bine să semnezi un contract de închiriere în Spania?
Pe ce perioadă este mai bine să semnezi un contract de închiriere în Spania? / Gtres
11 octombrie 2018, Redacție

Durata contractului de închiriere a unei locuințe în Spania depinde de acordul încheiat între proprietar și chiriaș. În prezent, se obișnuiește semnarea unui contract de închiriere pe o durată de un an, cu posibilitatea de a se prelungi în mod voluntar mai târziu până la trei ani. Cu toate acestea, puteți semna și un contract de trei ani direct . Singurul lucru care se schimbă sunt drepturile și obligațiile ambelor părți la contract.

Odată cu ultima modificare a Legii privind Închirierea Urbană (Ley de Arrendamientos Urbanos sau LAU) în 2013, durata obligatorie de prelungire a contractelor de închiriere a scăzut de la cinci la trei ani. Proprietarii spanioli nu pot decât să reducă această prelungire decât după ce a trecut primul an de chirie și dacă au nevoie de locuință pentru uz propriu sau pentru rudele de gradul întâi, sau soții care obțin proprietatea printr-o separare, divorț sau anulare a căsătoriei.

Din ce în ce mai mulți proprietari și chiriași care doresc să aibă siguranța unei locuințe aleg să semneze contracte pe trei ani. Dar ce presupune această perioadă de trei ani pentru proprietar și chiriaș? Pelayo de Salvador, partener la DeSalvador Real Estate Lawyers, răspunde la această întrebare:

Ce înseamnă perioada de trei ani pentru proprietarul de locuințe din Spania?

Partea pozitivă este că înseamnă mai multă stabilitate, deoarece chiriașul este de acord să rămână în apartament de cel puțin trei ani. În cazul în care chiriașul vrea să plece înainte de cei trei ani, proprietarul poate percepe o compensație mai mare decât dacă ar fi fost semnat pentru un an cu opțiunea de a prelungi.

În plus, posibilitatea evacuării chiriașului în caz de nerespectare a contractului de închiriere este aceeași.
Pe de altă parte, proprietarul trebuie să renunțe la revendicarea casei pentru uz propriu. Acest lucru se poate face numai atunci când intră în vigoare prelungirea contractului.

Ce înseamnă perioada de trei ani pentru chiriașii din Spania?

O persoană care închiriază o proprietate în Spania poate negocia un preț de închiriere mai mic asigurând proprietarului că va rămâne timp de cel puțin trei ani. Chiriașul are de asemenea, o stabilitate mai mare și mai multă siguranță, pentru că proprietarul nu va putea pretinde casa pentru uz propriu.

În plus, chiriașul are dreptul să se retragă din contract după ce au trecut primele șase luni, astfel că termenul de 3 ani nu obligă în mod necesar chiriașul să rămână pe întreaga perioadă.

Dezavantajul chiriașului este că, dacă părăsește casa înainte de încheierea perioadei de trei ani, va trebui să plătească o sumă mai mare proprietarului. Cu toate acestea, întotdeauna suma se poate negocia cu proprietarul.
 

Sursă: articol original scris în limba spaniolă: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung