Gli stranieri pagano un prezzo record per acquistare case in Spagna

Gli stranieri pagano un prezzo senza precedenti per acquistare una casa in Spagna. Secondo i dati dei notai, i non residenti hanno pagato in media 2.715 euro al m2 di immobile nella seconda metà del 2023, il 6,1% in più rispetto all'anno precedente e la cifra più alta dell'intera serie storica.

Questo prezzo ha fatto lievitare la cifra media pagata dagli stranieri (residenti e non residenti), che si è attestata a 2.175 euro/m2 ed è tornata ai livelli del 2008 dopo essere cresciuta del 4,1% su base annua; così come il prezzo medio complessivo pagato per le case in Spagna, che ha raggiunto i 1.712 euro/m2 tra stranieri e nazionali, con un incremento del 2,1% su base annua.

I prezzi medi più alti sono stati pagati dagli acquirenti provenienti da Svezia (3.077 euro/m2), Stati Uniti (3.006 euro/m2), Germania (2.848 euro/m2) e Svizzera (2.828 euro/m2). Anche gli acquirenti provenienti da Norvegia, Polonia, Russia, Paesi Bassi, Francia e Italia hanno superato il prezzo medio pagato da tutti gli stranieri, mentre gli importi più bassi sono stati pagati da marocchini (723 euro/m2), rumeni (1.096 euro/m2) e bulgari (1.219 euro/m2). In termini relativi, i prezzi che sono cresciuti di più sono stati quelli delle vendite effettuate da polacchi (17,9%), russi (16,8%) e cinesi (10,7%), ben al di sopra della media (4,1%).

Calo generale delle operazioni

Questo aumento dei prezzi contrasta con il calo del volume delle transazioni. Le statistiche notarili collocano le vendite di case in Spagna guidate da stranieri a 63.183 nella seconda metà del 2023, con un calo del 10% su base annua . È il numero più basso dalla prima metà del 2021.

In diminuzione anche il suo peso sul totale delle transazioni, che chiudeva lo scorso anno al 20,9%, dopo aver accumulato per due semestri consecutivi sopra il 21%. Tuttavia, è il terzo dato migliore poiché esistono record.

Tuttavia, ci sono alcune aree del Paese in cui il numero di vendite da parte di stranieri è cresciuto di anno in anno. È il caso delle Asturie (11,5%), Cantabria (4,0%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) e Castilla-La Mancha (1,1%).

Le altre 12 Comunità Autonome hanno registrato numeri rossi, con le Isole Canarie (-21%), le Isole Baleari (-20,7%), l'Andalusia (-12,4%), la Catalogna (-11%) e la Navarra (-10%) al la parte superiore cade a testa; seguono la Comunità Valenciana (‑8,7%), l'Aragona (-8,5%), i Paesi Baschi (-8,5%), la Comunità di Madrid (-5,9%), l'Estremadura (-5%), Castiglia e León (-4,7 %) e Galizia (-2,9%).

Levante come polo principale e Asturie ai massimi

Se consideriamo il numero totale di acquisti e vendite, la Comunità Valenciana continua a guidare la classifica nazionale con 18.919 unità, che rappresentano il 29,94% del totale. Cioè, tre case su dieci acquistate da stranieri in Spagna si trovano in questa regione. Da mesi la zona di Levante traina il mercato immobiliare e non solo per acquirenti che provengono da altri Paesi. L'autonomia registra anche più operazioni di Madrid e della Catalogna nel settore domestico.

Dietro questo crescente interesse, gli esperti evidenziano diversi fattori. Ad esempio, la regione ha una domanda residenziale ampia e stabile, con case abituali, seconde case e clientela sia nazionale che estera; prezzi convenienti rispetto ad altre località; elevata redditività per gli investitori, buone comunicazioni e attrattiva della vita mediterranea.

Per Esther Abad, Coordinatrice Territoriale Levante e Catalogna presso Foro Consultores, l'elevato peso dell'acquirente straniero in questa comunità, soprattutto ad Alicante, è stato il principale fattore scatenante, poiché si tratta di "un profilo con grande attività e meno sensibile ai prezzi e agli aumenti dei tassi di interesse rispetto a quello nazionale”.

Un passo indietro rispetto alla Comunità Valenciana è l’Andalusia, con 11.768 transazioni formalizzate da stranieri tra luglio e dicembre 2023; seguono la Catalogna (9.773), Madrid (4.502), le Isole Canarie (4.280) e le Isole Baleari (3.028). Più distanti ci sono Castilla-La Mancha (1.603), Castilla y León (1.164) e Aragón (1.003), mentre le altre autonomie sono rimaste al di sotto delle mille compravendite.

Oltre al prezzo medio record che gli stranieri hanno pagato per le case in tutto il Paese, spicca anche il volume delle transazioni formalizzate nelle Asturie, dove per la prima volta sono state registrate più di 700 vendite da parte di acquirenti provenienti da fuori della Spagna. È l’unica regione in cui le operazioni sono ai massimi storici.

Negli ultimi anni l'autonomia sta diventando sempre più attraente per la clientela internazionale, che spesso cerca luoghi più rurali che urbani o mediterranei. Secondo i dati idealista, la scorsa estate la cittadina asturiana di Ponga era tra i comuni con meno di 5.000 abitanti più ricercati dagli utenti stranieri per acquistare o affittare casa, occupando la posizione 9 nella classifica guidata da Benitachell (Alicante). La città asturiana, infatti, ha registrato una domanda estera superiore a quella nazionale.

Gli inglesi restano leader e i colombiani superano i record

Secondo i notai, il gruppo di stranieri che ha acquistato più case è quello di nazionalità britannica, che ha rappresentato il 9,7% del totale delle transazioni (6.155), seguito dai marocchini (7,14%) e dai tedeschi (7,11%). "Il gruppo di nazionalità che comprende il resto degli acquirenti stranieri provenienti da Paesi extra UE rappresentava l'11,6%, continuando così la tendenza al rialzo mostrata nei semestri precedenti", sottolineano i notai.

Le transazioni di norvegesi (-30%), tedeschi (-25,8%) e svedesi (-25,1%) hanno registrato il calo maggiore su base annua, mentre Irlanda (12%), Ucraina (9%) e Russia (4,7%) sono stati i Paesi che hanno avuto il maggiore incremento delle vendite effettuate.

Anche se la nazionalità colombiana non si distingue per il volume delle transazioni né per aver registrato un aumento pronunciato, si distingue per aver segnato dei massimi nella serie storica, dopo aver formalizzato 932 vendite di case. Buona parte di questo primato deriva dal mercato del lusso e dall'interesse che le abitazioni “prime” stanno suscitando tra i redditi più alti del Paese latinoamericano.

Secondo Elena Jori, direttrice immobiliare della società di consulenza immobiliare Home Select, i cittadini colombiani sono tra i profili latini che cercano più case in località come Madrid, attratti dallo stile di vita o dalla protezione del proprio capitale a causa dell'instabilità politica. nei rispettivi Paesi di origine.

Anche gli acquirenti provenienti dalla Colombia hanno registrato il calo maggiore nel prezzo medio pagato per le case (-12,8% su base annua), seguiti dagli acquirenti irlandesi (-7,6%).

Analizzando secondo un criterio di residenza e autonomia, i francesi hanno superato tedeschi e britannici nella seconda metà del 2023 e hanno guidato la quota di vendite tra gli stranieri non residenti nelle due Castiglia, Estremadura, Aragona, Catalogna, Navarra e Cantabria. Gli inglesi furono i principali acquirenti nella Comunità Valenciana, Murcia e Andalusia, i tedeschi negli arcipelaghi, Galizia e Asturie, gli americani a La Rioja e nei Paesi Baschi, i cinesi a Madrid.

Tra gli stranieri residenti, i cittadini del Marocco e della Romania sono stati i principali acquirenti in quasi tutto il Paese, tranne in Galizia, Valencia e negli arcipelaghi, dove la quota di acquirenti rispettivamente portoghesi, britannici, tedeschi e italiani è stata più elevata.