Ausländer zahlen Rekordpreise beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Ausländer geben für den Kauf einer Immobilie in Spanien so viel aus wie nie zuvor. Laut Angaben von Notaren zahlten Nichtansässige im zweiten Halbjahr 2023 durchschnittlich 2.715 Euro pro Quadratmeter. Das sind 6,1 % mehr als im Vorjahr und somit der höchste Wert aller Zeiten.

Dieser Wert hat den von Ausländern (Einwohner und Nichtansässige) insgesamt gezahlten Durchschnittspreis in die Höhe getrieben. Er belief sich auf 2.175 €/m² und erlangte damit nach einem Anstieg von 4,1 % gegenüber dem Vorjahr wieder das Niveau von 2008. Auch der durchschnittliche Gesamtpreis für Immobilien in Spanien stieg an, sowohl bei Ausländern als auch Spaniern, und lag bei 1.712 €/m², was einem Anstieg von 2,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Den höchsten Durchschnittspreis zahlten Käufer aus Schweden (3.077 €/m2), den USA (3.006 €/m2), Deutschland (2.848 €/m2) und der Schweiz (2.828 €/m2). Käufer aus Norwegen, Polen, Russland, den Niederlanden, Frankreich und Italien lagen ebenfalls über dem Durchschnittspreis aller Ausländer, während die niedrigsten Beträge von Marokkanern (723 €/m2), Rumänen (1.096 €/m2) und Bulgaren (1.219 €/m2) gezahlt wurden. Relativ gesehen verzeichneten Polen (17,9 %), Russen (16,8 %) und Chinesen (10,7 %) die höchsten Preissteigerungen und lagen damit deutlich über dem Durchschnitt (4,1 %).

Ein allgemeiner Rückgang der Transaktionen

Dieser Preisanstieg steht im Gegensatz zum Rückgang des Transaktionsvolumens. Laut Notarstatistiken betrug die Zahl der Immobilienkäufe durch Ausländer in Spanien im zweiten Halbjahr 2023 63.183, was einem Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist die niedrigste Zahl seit dem ersten Halbjahr 2021.

Auch der Anteil an den Gesamttransaktionen ging zurück und lag im letzten Jahr bei 20,9 %, nachdem er in zwei aufeinanderfolgenden Semestern über 21 % betrug. Dennoch handelt es sich um den drittbesten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen.

Es gibt jedoch einige Regionen des Landes, in denen ausländische Käufe im Vergleich zum Vorjahr zugenommen haben: Asturien (11,5 %), Kantabrien (4,0 %), La Rioja (3,4 %), Murcia (1,8 %) und Kastilien-La Mancha (1,1 %).

Die anderen 12 autonomen Gemeinschaften verzeichneten rote Zahlen. Die Kanarischen Inseln (-21%), die Balearen (-20,7%), Andalusien (-12,4%), Katalonien (-11%) und Navarra (-10%) führen die Rückgänge an, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft (-8,7%), Aragonien (-8,5%), dem Baskenland (-8,5%), der Gemeinschaft Madrid (-5,9%), Extremadura (-5%), Kastilien und León (-4,7%) und Galicien (-2,9%).

Levante ist Hauptgebiet der Aktivitäten und Asturien befindet sich auf dem Höhepunkt

Betrachtet man die Gesamtzahl der Transaktionen, so führt die Valencianische Gemeinschaft mit 18.919 Transaktionen weiterhin das spanische Ranking an, was 29,94 % der Gesamtzahl entspricht. Mit anderen Worten: Drei von zehn durch Ausländer erworbene Immobilien in Spanien befinden sich in dieser Region. Seit Monaten ist die Region Levante führend auf dem Immobilienmarkt, nicht nur was ausländische Käufer betrifft. Die autonome Region verzeichnet auch im inländischen Sektor mehr Transaktionen als Madrid und Katalonien.

Experten zufolge gibt es mehrere Faktoren, die für dieses wachsende Interesse verantwortlich sind. So gibt es in der Region beispielsweise eine große, stabile Nachfrage nach Wohnraum als Erst- und Zweitwohnsitz sowohl bei spanischen als auch ausländischen Kunden. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Standorten erschwinglich und die Rentabilität für Investoren hoch. Es gibt gute Verkehrsanbindungen und zudem spielt die Attraktivität des mediterranen Lebensstils eine Rolle.

Für Esther Abad, Gebietskoordinatorin für Levante und Katalonien bei Foro Consultores, war der hohe Anteil ausländischer Käufer in dieser Gemeinde, insbesondere in Alicante, die wichtigste treibende Kraft, da es sich dabei um „ein Profil mit einem hohen Aktivitätsniveau handelt, das weniger empfindlich auf Preise und Zinserhöhungen reagiert als spanische Käufer.“

Einen Schritt hinter der Valencianischen Gemeinschaft liegt Andalusien mit 11.768 von Ausländern zwischen Juli und Dezember 2023 getätigten Transaktionen, gefolgt von Katalonien (9.773), Madrid (4.502), den Kanarischen Inseln (4.280) und den Balearen (3.028). Mit größerem Abstand folgen Kastilien-La Mancha (1.603), Kastilien-León (1.164) und Aragón (1.003), während es bei den anderen autonomen Gemeinschaften bei unter tausend Transaktionen blieb.

Neben dem Rekorddurchschnittspreis, den Ausländer im ganzen Land für Immobilien zahlen, ist auch das Volumen der in Asturien abgeschlossenen Transaktionen bemerkenswert. Dort wurden zum ersten Mal mehr als 700 Transaktionen durch Käufer außerhalb Spaniens registriert. Dies ist die einzige Region, in der die Transaktionen einen historischen Höchststand erreicht haben.

Die autonome Region ist in den letzten Jahren für internationale Kunden attraktiver geworden, die eher ländliche als städtische oder mediterrane Standorte suchen. Laut Daten von idealista gehörte die asturische Stadt Ponga im vergangenen Sommer zu den von ausländischen Nutzern am meisten nachgefragten Städten mit weniger als 5.000 Einwohnern zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie und belegte den neunten Platz in einer von Benitachell (Alicante) angeführten Rangliste. Tatsächlich verzeichnete die asturische Stadt eine höhere Nachfrage durch Ausländer als durch Spanier.

Briten weiterhin führend, Kolumbianer brechen Rekorde

Den Angaben der Notare zufolge waren die Briten die Ausländer, welche die meisten Immobilien kauften. Auf sie entfielen 9,7 % der gesamten Transaktionen (6.155), gefolgt von Marokkanern (7,14 %) und Deutschen (7,11 %). „Die Gruppe der Nationalitäten, die den Rest der ausländischen Käufer von außerhalb der EU umfasst, machte 11,6 % aus und setzte damit den Aufwärtstrend der vergangenen Halbjahre fort“, betonen die Notare.

Die größten Rückgänge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten Norweger (-30 %), Deutsche (-25,8 %) und Schweden (-25,1 %), während Irland (12 %), die Ukraine (9 %) und Russland (4,7 %) die Länder mit den größten Umsatzzuwächsen waren.

Obwohl die Kolumbianer weder in Bezug auf das Transaktionsvolumen noch durch einen ausgeprägten Anstieg hervorstechen, haben sie mit der Formalisierung von 932 Transaktionen einen historischen Höchststand erreicht. Ein Großteil dieses Rekords ist auf den Luxusmarkt und das Interesse zurückzuführen, das erstklassiger Wohnraum bei den Spitzenverdienern des lateinamerikanischen Landes weckt.

Laut Elena Jori, Leiterin der Immobilienabteilung des Immobilienberatungsunternehmens Home Select, gehören die Kolumbianer zu den Lateinamerikanern, die verstärkt nach Wohnungen in Gegenden wie Madrid suchen. Angezogen werden sie vom Lebensstil der Spanier oder der Aussicht, ihr Kapital vor der politischen Instabilität in ihren jeweiligen Herkunftsländern schützen zu können.

Kolumbianische Immobilienkäufer waren auch für den stärksten Rückgang des durchschnittlich gezahlten Immobilienpreises verantwortlich (-12,8 % im Vergleich zum Vorjahr), gefolgt von irischen Käufern (-7,6 %).

Bei der Analyse nach Wohnsitz und Autonomie überholten die Franzosen im zweiten Halbjahr 2023 die Deutschen und Briten und führten den Anteil der Verkäufe unter nicht-ansässigen Ausländern in den beiden kastilischen Regionen in Extremadura, Aragon, Katalonien, Navarra und Kantabrien an. Die Briten waren die Hauptkäufer in der Valencianischen Gemeinschaft, in Murcia und in Andalusien, die Deutschen auf den Archipelen, in Galicien und Asturien, die Amerikaner in La Rioja und im Baskenland und die Chinesen in Madrid.

Unter den im Land ansässigen Ausländern waren Marokkaner und Rumänen fast überall die Hauptkäufer, mit Ausnahme von Galicien, Valencia und den Archipelen, wo der Anteil portugiesischer, britischer, deutscher und italienischer Käufer jeweils höher war.