Ausländer und das Begehren nach spanischen Immobilien

Das Immobilien-Jahrbuch der Registerführer beschreibt den Immobilienmarkt im Jahr 2023. Die Transaktionen von Ausländern entwickeln sich erneut hervorragend, mit drei aufeinanderfolgenden Jahren (2021–2023) mit erheblichem Wachstum auf dem nationalen Markt, nach vier Jahren des Rückgangs (2017–2020) und einer Pandemie dazwischen, obwohl die Registerführer betonen, dass deren Anteil an den Gesamttransaktionen seit 2013 bei über 10 % geblieben ist.

Und im Jahr 2023 entfielen 15 % der gesamten Immobilienverkäufe auf Ausländer (im Vergleich zu 13,8 % im Jahr 2022), die 87.300 Transaktionen überschritten. Im Jahr 2022 überschritten sie 88.800 Transaktionen mit einem geringeren Prozentsatz in ihrem besten Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen. „Diese Situation zeigt die aktuelle Stärke der ausländischen Nachfrage im Immobilienkontext“, betonen die Registerführer.

Auf diesem Kaufniveau werden die Nationalitäten immer vielfältiger

Was die Nationalitäten anbelangt, so stehen die Briten weiterhin an erster Stelle, mit mehr als 8.100 Transaktionen (9,5 %), doch ihr relativer Anteil an den von Ausländern getätigten Immobilienkäufen insgesamt nimmt ab. In diesem Jahr ist ihr Anteil um 1,54 Prozentpunkte gesunken. Es folgen die Deutschen (7,3 %) mit mehr als 6.200 und die Franzosen (6,7 %) mit mehr als 5.700 Transaktionen. Damit bleibt das Trio der führenden Nationalitäten bestehen, doch auch sie verlieren an Gewicht, und zwar um 2,2 bzw. 0,32 Prozentpunkte weniger.

Der Rückgang bei den Transaktionen dieser drei Nationalitäten wurde jedoch dadurch ausgeglichen, dass andere Nationalitäten an Bedeutung gewannen, wie etwa Marokkaner mit 5,4 % der Käufe (0,24 Prozentpunkte), Belgier mit 5,3 % (0,11 Prozentpunkte) oder Italiener mit 5,2 % (0,61 Prozentpunkte).

„Die gute Entwicklung der Immobilienkäufe durch Ausländer in den letzten Jahren ist teilweise auf den Immobilienerwerb durch neue Nationalitäten in Spanien zurückzuführen, allerdings ist die Gewichtsverteilung breiter und heterogener“, betonen die Registerführer.

Andere Nationalitäten haben im letzten Jahr stärker zugelegt, liegen aber in absoluten Zahlen immer noch unter dieser herausragenden Ländergruppe. Von den 17 führenden Nationalitäten verzeichneten neben den drei genannten drei weitere einen Rückgang: Rumänien, die Niederlande und Schweden.

Aber der Rest nimmt zu, wobei Bürger aus Russland (1,20 Prozentpunkte), der Ukraine (0,89 Prozentpunkte), China (0,66 Prozentpunkte) oder den USA (0,39 Prozentpunkte) hervorstechen. Bemerkenswert ist auch der Anstieg um 1,48 Prozentpunkte auf 28,21 % der gesamten Transaktionen durch Ausländer anderer, nicht so prominenter Nationalitäten: darunter mehr als 24.000 Transaktionen von Mexikanern, Venezolanern, Kolumbianern, Peruanern, Portugiesen oder Tschechen, um nur einige zu nennen.

Die beliebtesten Orte: Alicante, Santa Cruz de Tenerife und Málaga

Die Nachfrage nach Wohnraum durch Ausländer ist in den meisten Teilen des Landes positiv. Auf regionaler Ebene haben 13 autonome Gemeinschaften einen jährlichen Anstieg des relativen Anteils der Immobilienkäufe durch Ausländer verzeichnet, obwohl in zwei der bemerkenswertesten – den Balearen (31,5 %) und den Kanarischen Inseln (28,5 %) – der Anteil an den Gesamttransaktionen zurückgegangen ist, auf den Mittelmeerinseln sogar um 2,88 Prozentpunkte.

Andere Regionen, wie die Autonome Gemeinschaft Valencia (29,3 %), Murcia (23,8 %) und Katalonien (15,8 %), verzeichneten einen deutlichen Anstieg, und zwar von 4,75 Prozentpunkten in der Region Murcia bis 2,44 Prozentpunkte in der Autonomen Gemeinschaft Valencia und 2,23 Prozentpunkte in Katalonien. Andalusien (15 %) verlor dagegen nur 0,08 Prozentpunkte.

Auf Provinzebene setzt sich der Trend fort und die meisten Immobilienkäufe durch Ausländer erfolgen in Alicante (44 %), wo beinahe die Hälfte der Transaktionen stattfindet. Es folgen Santa Cruz de Tenerife (35,7 %), Málaga (33,7 %), die Balearen (31,5 %), Girona (29,9 %), Murcia (23,8 %), Las Palmas (22,1 %), Almería (19,9 %), Tarragona (16 %) und Castellón (14,5 %).

In absoluten Zahlen und nach prozentualen Berechnungen von idealista/news verzeichnen Alicante und Málaga mehr als 37 % aller von Ausländern getätigten Transaktionen, und wenn man Barcelona und Valencia hinzuzählt, übersteigt dies die Hälfte der Käufe. In der Provinz Valencia gab es mehr als 21.000 Transaktionen und in Málaga mehr als 11.400. In Barcelona gab es mehr als 7.500 und in Valencia und Murcia 5.000 Transaktionen von Ausländern. Dahinter liegen in diesem Jahr die Balearen mit knapp über 4.400 Transaktionen sowie Madrid und die umliegenden Gebiete, Santa Cruz de Tenerife sowie Girona.

Nationalitäten haben geografische Präferenzen und diese sind ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung für den Kauf eines Hauses in Spanien. Das Jahrbuch bestätigt, dass die Briten beim Erwerb von Wohneigentum in Andalusien (15,3 %) und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (9,9 %) ein höheres Gewicht haben, während die Deutschen sich für die Balearen (38,2 %), die Autonome Gemeinschaft Valencia (6,3 %) oder die Kanarischen Inseln (14,4 %) entscheiden. Die Franzosen bevorzugen eher Katalonien (17,1 %) und die Autonome Gemeinschaft Valencia (5,6 %).

Auf Provinzebene kauften die Briten 12 % der Immobilien, die Ausländer in Alicante erwarben, also etwa 2.500 Einheiten. In Málaga waren es 15 % – etwa 1.700 Einheiten. Unterdessen stellen 38 % der Immobilienkäufe durch Deutsche auf den Balearen weitere 1.700 Transaktionen dar. Die Franzosen waren die Hauptkäufer in Girona (42 %) und kauften über 1.700 Immobilien.

In den größten Provinzen wie Barcelona oder Madrid sind die von Ausländern getätigten Käufe breiter gestreut und die Prozentsätze sind niedriger. In Barcelona haben chinesische Staatsbürger (10 %) mehr als 750 Transaktionen getätigt, während in Madrid die meisten Immobilien von Rumänen (12 %) und Chinesen (12 %) gekauft wurden, und damit mehr als 500 Transaktionen je Nationalität.

Bestandsimmobilien und Wohnraum mit über 80 m2 – das typische Profil ausländischer Käufer

Was die gesamten Immobilienverkäufe betrifft, so haben Ausländer bei kleineren Immobilien ein größeres Gewicht als Einheimische, aber der Unterschied ist nicht besonders groß, da sie diese eher als Zweitwohnsitz nutzen. Betrachtet man jedoch die Art der von Ausländern gekauften Immobilien genauer, so überwiegen Wohnungen mit mehr als 100 m2 mit 34,5 % aller Transaktionen.

Während 25,2 % auf mittelgroße Immobilien – zwischen 60 und 80 m2 – entfallen, folgen Wohnungen mit 80 bis 100 m2, die 20 % ausmachen. Der geringste Anteil entfällt auf Immobilien mit weniger als 60 m2.

Die Hälfte der von Amerikanern gekauften Immobilien war über 100 m2 groß, vor den Niederländern (44,7 %) und den Briten (41,9 %). Die Argentinier (10,9 %), Italiener (9,6 %) und Franzosen (8,4 %) kauften dagegen die Mehrheit der kleineren Immobilien – weniger als 40 m2.

Nach Immobilientyp haben Belgier (24,3 %), Niederländer (24,2 %) und Polen (23,9 %) den größten Anteil an Neubauimmobilien, je nach Gewicht der einzelnen Nationalitäten. Bei den Bestandsimmobilien sind es die Franzosen (90,3 %), die Argentinier (89 %) und die Iren (88,8 %), die das höchste Transaktionsvolumen unter sich aufweisen.

Bei den Käufen durch Ausländer wiesen über 8.000 Immobilien (9,7 %) einen Preis von über 500.000 Euro auf. Von diesen Käufen wurden 49,6 % von EU-Bürgern und 50,4 % von Nicht-EU-Bürgern getätigt. „Nicht-EU-Bürger können von der Maßnahme der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis profitieren, und ihr Anteil ist im letzten Jahr um 8,13 Prozentpunkte gestiegen“, erinnern die Registerführer.

Von den von Ausländern in den einzelnen autonomen Gemeinschaften getätigten Käufen wurden auf den Balearen (31,7 %), in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (19,6 %), in Andalusien (15 %) und in Katalonien (12,6 %) – also in Regionen mit ohnehin schon hohen Preisen – die meisten Immobilienkäufe im Wert von über 500.000 Euro getätigt.