Il mercato prevede che il 2023 sarà un anno ricco di incertezze e che il settore immobiliare subirà gli effetti dell'inflazione, del rialzo dei tassi di interesse, del rallentamento economico e della crisi energetica. Secondo le previsioni, i prossimi mesi vedranno un rallentamento delle transazioni e un aggiustamento dei valori immobiliari, anche se questo scenario offrirà anche nuove opportunità di investimento, soprattutto nelle grandi città. Scopriamo cosa significa tutto questo su scala europea e scopriamo come Madrid sia oggi la quarta città più attrattiva in Europa per gli investimenti immobiliari.
Nel caso dell'Europa, secondo il rapporto "Trends in the real estate market" elaborato dalla società di consulenza PwC e Urban Land Institute (ULI), sulla base di un'indagine di oltre 1.000 agenti del settore (dalle banche al settore immobiliare società e fondi di investimento), il capitale internazionale si concentrerà sui mercati più liquidi e maturi.
"Gli investitori non giocano d'azzardo e cercano mercati stabili, così come cercano gli asset più resilienti", afferma Antonio Sánchez Recio, partner responsabile del cluster Edilizia, Immobili e Servizi di PwC.
Ne è prova che, nell'edizione 2023, Londra guida la classifica delle città europee più attraenti per investire nel settore immobiliare, seguita da Parigi e Berlino. Madrid è una sorpresa e si piazza in quarta posizione, dopo aver guadagnato due posizioni rispetto alla classifica dello scorso anno, mentre Barcellona conferma la nona posizione. In entrambi i casi le città hanno migliorato di quattro posizioni negli ultimi due anni. La top 10 del 2023 comprende anche Monaco, Amsterdam, Francoforte, Amburgo e Milano.
Richard Garey, partner responsabile Deals di PwC Real Estate, afferma che Londra rimane in cima alla lista europea perché la capitale britannica "è più lontana dall'impatto della guerra in Ucraina", considerato il principale rischio sociale e politico attuale per i grandi investitori internazionali, e perché è "il più grande mercato immobiliare europeo".
Nel caso di Parigi, che è salita di una posizione rispetto alla classifica del 2022, Garey sottolinea che la capitale francese sta diventando molto attrattiva grazie alla celebrazione dei Giochi Olimpici del 2024 e agli investimenti che sta attirando. Quanto a Berlino, ha sottolineato che beneficia del fatto che la Germania è considerata il Paese più sicuro d'Europa e che è una città poco danneggiata dall'impatto del conflitto tra Russia e Ucraina.
Nel caso di Madrid e Barcellona, Garey sostiene che "gli intervistati evidenziano di avere molta crescita urbana, la mancanza di offerta a fronte di una forte domanda in mercati come quello residenziale, la qualità del patrimonio logistico e degli uffici, o la peso e proiezione delle energie rinnovabili", in un momento in cui le infrastrutture energetiche sono diventate l'asset immobiliare più appetibile per gli investimenti, spinte dall'attuale crisi dei prezzi.
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