Nessuno ha la sfera di cristallo per sapere esattamente come si evolverà il prezzo delle case nei prossimi anni, soprattutto se si verificheranno eventi del tutto inaspettati, come la pandemia causata dal COVID-19, o addirittura la guerra in Ucraina. Dunque, cosa sta succedendo con i prezzi degli immobili spagnoli? I prezzi delle case stanno diminuendo in Spagna? Escludendo gli imprevisti, questo grafico mostra l'evoluzione del prezzo al m2 delle abitazioni in vendita in Spagna fino al 2032. Questa è la prospettiva e le previsioni dei prezzi delle case spagnole 2023-2032.
Creati da Daniel del Pozo, responsabile di idealista/data, questi grafici si basano sulla storia del settore immobiliare. Parliamo di dati di mercato fondati, che si aggiungono a un po' di intuizione basata su anni di esperienza nel settore.
I dati mostrano che nel 2023 potrebbe esserci una svolta per quanto riguarda i prezzi degli immobili in Spagna e possibili anni di adeguamento dei prezzi fino al 2027-2028. Dopodichè ci sarebbe un nuovo boom immobiliare con il prossimo ciclo espansivo nel settore immobiliare che sarebbe di 15 anni. Del Pozo sottolinea che in Spagna i cicli immobiliari durano storicamente tra i 12 ei 15 anni.
"Per la convergenza con il nostro ambiente europeo e per la salute del mercato, sarebbe bene che i cicli fossero sempre più brevi e meno drammatici, in altre parole, meno volatili, ma perché ciò avvenga abbiamo bisogno di misure legali che garantiscano sicurezza e stabilità, oltre che un'offerta in linea con la domanda", aggiunge il responsabile di idealista/data.
Ma questa previsione non sarà la stessa in tutte le città. Ad esempio, nelle grandi città come Madrid, Barcellona o Malaga, dove la domanda è elevata, il calo sarà minore e in altre aree meno richieste il calo sarà maggiore. In altre parole, tutto dipenderà dalla legge della domanda e dell'offerta.