Ninguém tem uma bola de cristal para saber exatamente o que o preço da habitação fará nos próximos anos, especialmente quando ocorrerem eventos totalmente inesperados, como a pandemia causada pelo COVID-19, ou mesmo a guerra na Ucrânia. Então, o que está a acontecer com os preços dos imóveis espanhóis? Os preços das casas estão a baixar em Espanha? Excluindo imprevistos, este gráfico mostra a evolução do preço por m2 de habitação à venda em Espanha até 2032. Esta é a perspetiva e previsões do preço da habitação espanhola 2022-2032.
Elaborados por Daniel del Pozo, responsável do idealista/data, estes gráficos baseiam-se no histórico imobiliário, bons dados de mercado e um pouco de intuição baseada em anos de experiência no setor para produzir este gráfico.
Os dados mostram que em 2022 pode haver um ponto de inflexão quando se trata de preços imobiliários em Span e possíveis anos de ajustes de preços até 2027-2028 . Após esta data haveria um novo boom imobiliário, ou seja, o próximo ciclo expansionista no mercado imobiliário seria de 15 anos. Del Pozo aponta que em Espanha os ciclos imobiliários duram historicamente entre 12 e 15 anos.
“Para a convergência com o nosso ambiente europeu e para a saúde do mercado, seria bom que os ciclos fossem cada vez mais curtos e menos dramáticos, ou seja, menos voláteis, mas para que isso aconteça, precisamos, entre outras coisas, de segurança e estabilidade, bem como uma oferta alinhada com a procura”, acrescenta o responsável do idealista/data.
Mas essa previsão não será a mesma em todas as cidades. Por exemplo, em grandes cidades como Madri, Barcelona ou Málaga, onde a procura é alta, a queda será menor, e noutras áreas menos procura, a queda será maior. Ou seja, tudo vai depender da lei da oferta e da procura.
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