Il mercato immobiliare si chiude nel 2023 con cifre record per gli acquirenti di case straniere nonostante l’incertezza e gli aumenti dei tassi di interesse. Secondo i dati del Consiglio Generale del Notariato spagnolo, gli stranieri hanno rappresentato il 21,4% di tutti gli acquisti effettuati in Spagna tra gennaio e giugno, il loro peso maggiore dall'inizio della rilevazione. Sebbene gli ultimi dati risalgano ai primi sei mesi del 2023, i dati mostrano un anno molto positivo. Gli inglesi (9,6%) ancora una volta guidano le transazioni, davanti a tedeschi (8,1%) e marocchini (7,3%).
Tra gennaio e giugno sono stati venduti a stranieri 67.983 immobili, il terzo miglior dato nella serie storica delle statistiche notarili. Delle quasi 68.000 vendite di case effettuate da stranieri durante questo periodo, il 56,8% è stato effettuato da stranieri residenti, con un calo del 3,4% su base annua. Più marcato il calo tra gli stranieri non residenti, che ha raggiunto il 12,4%.
Dove si acquistano più case e per quanto?
Gli stranieri sono più attratti dalle regioni costiere. Valencia ha registrato livelli record, vendendo 20.933 case a stranieri. Seguono l'Andalusia con 12.656 alloggi, la Catalogna con 10.350 alloggi, le Isole Canarie con 5.640 immobili e Madrid con 4.651 immobili.
In media, le transazioni degli acquirenti stranieri nella prima metà del 2023 si sono chiuse a 2.095 €/m2, in aumento dell'1,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e la cifra più alta dalla fine del 2008, superando il prezzo medio pagato dai cittadini spagnoli (1.574 €/m2).
Gli stranieri non residenti hanno pagato di più per la propria abitazione (2.598 euro/m2), la cifra più alta registrata dal Consiglio Generale del Notariato, e davanti agli stranieri residenti (1.676 euro/m2) e ai nazionali (1.574 euro/m2). Ma sono i residenti (2,9%) ad aver visto i prezzi aumentare di più, davanti ai non residenti (2,8%) e ai cittadini spagnoli (0,7%).
Svedesi, danesi e americani, gli stranieri che acquistano le case più costose
Per nazionalità, i prezzi più alti al metro quadrato sono stati pagati dagli acquirenti provenienti da Svezia (3.036 €/m2) e Danimarca (2.930 €/m2), entrambi raggiungendo il massimo storico, seguiti dagli acquirenti dagli Stati Uniti (2.921 €/m2), Svizzera (2.812 €/m2), Germania (2.724 €/m2) e Norvegia (2.584 €/m2). Tutti, tranne i norvegesi, hanno registrato nel primo semestre del 2023 alcuni dei tre prezzi più alti della serie storica dei notai (iniziata nel 2007) per la loro nazionalità.
Sempre al di sopra della media nazionale, gli acquirenti provenienti da Russia (2.293 €/m2), Francia (2.260 €/m2), Italia (2.219 €/m2), Paesi Bassi (2.195 €/m2), Belgio (2.180 €/m2), che raggiunge un livello record, e anche l’Irlanda (2.125 €/m2) è al di sopra della media nazionale. Anche l’importo medio pagato dai cittadini degli altri Paesi extra-UE (2.320 euro/m2) è ai massimi livelli nel primo semestre del 2023.
D'altro canto, marocchini (689 euro/m2), rumeni (1.086 euro/m2) ed ecuadoriani (1.335 euro/m2) sono le nazionalità che hanno acquistato case ai prezzi più bassi.
Quali nazionalità acquistano più case?
In questi primi sei mesi del 2023, gli inglesi sono stati gli stranieri che hanno acquistato più case, con il 9,6% delle transazioni totali, seguiti da tedeschi (8,1%) e marocchini (7,3%). Ciò si traduce rispettivamente in 6.498 unità, 5.519 unità e 4.931 unità, davanti a francesi (4.926) e rumeni (4.336).
Per la prima volta in due anni, le vendite effettuate da stranieri di tutte le nazionalità sono diminuite su base annua, con cali in nazionalità importanti come quelle provenienti da Germania (-26,8%), Regno Unito (-17,1%), Romania (- 13,8%), Francia (-13%) e Marocco (-8,9%). Tuttavia, russi (50,2%), ucraini (41,6%) e americani (13,6%), cinesi (11,8%), anche altri cittadini extracomunitari (8%) hanno avuto un'evoluzione positiva.
Alcune di queste nazionalità non avevano mai acquistato così tante case in Spagna nei sei mesi analizzati dai notai. Gli americani hanno registrato 1.339 vendite e acquisti, raddoppiando le cifre dei primi sei mesi del 2021. E da quando il momento peggiore della pandemia è passato, l’interesse americano non ha smesso di crescere.
La casa più ambita dagli stranieri
Per le società immobiliari, gli acquirenti stranieri rappresentano già il 22% del totale delle transazioni di vendita, che rappresenta un aumento del 2% su base annua nell'intero Paese, secondo i dati di Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) e Spanish International Alleanza immobiliare (SIRA).
Alla domanda sulla tipologia di immobile più richiesta dagli stranieri, gli agenti immobiliari hanno confermato che i più apprezzati sono gli appartamenti (60%), seguiti da appartamenti o monolocali (21%) e case unifamiliari (19%).
La maggior parte degli acquirenti stranieri (68%) ha acquistato una prima casa, seguita da una seconda casa (21%) e in misura minore (11%) come investimento locativo.
I risultati evidenziano anche quali aspetti apprezzano maggiormente i clienti stranieri, il primo è la vicinanza ai servizi (28%), la vicinanza agli spazi verdi (25%) o la vicinanza alle zone costiere (18%). In misura minore preferiscono che sia vicino a un aeroporto (3%), che sia un nuovo immobile (10%) o che abbia una buona classificazione energetica (5%).
Quali stranieri richiedono più mutui in Spagna?
Il nuovo profilo dei mutui ipotecari non residenti in Spagna mostra che gli acquirenti sono sempre più giovani a causa della spinta al lavoro a distanza e provengono principalmente da Regno Unito, Germania, Francia o Belgio, anche se gli acquirenti di case statunitensi "hanno fatto un forte ingresso", secondo un'indagine analisi dell’Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).
È cambiato quindi il profilo tradizionale dell'acquirente, che una volta aveva 50-60 anni, sposato con figli, con un alto livello di istruzione e un reddito superiore a 60.000 euro. Ora, invece, si stanno facendo strada gli acquirenti più giovani, nomadi digitali.
Nel caso dei mutui, solo il 30% degli stranieri ha bisogno di un finanziamento bancario per comprare casa, secondo il Barometro UCI e SIRA.
E per nazionalità, secondo l'ultimo report di idealista/hipotecas per il terzo trimestre dell'anno, i tedeschi hanno registrato il maggior numero di richieste di mutui, scalzando gli inglesi al secondo posto. Pertanto, i cittadini tedeschi rappresentano il 13,1% delle richieste di mutuo per l'acquisto di una casa, rappresentando il peso più importante della classifica. Gli inglesi, storicamente gli acquirenti di case più frequenti in Spagna, sono stati relegati al secondo posto, con il 12,9% di tutte le richieste ricevute dall'intermediario ipotecario di Idealista.
Negli ultimi mesi hanno guadagnato terreno anche i cittadini francesi, che dopo un anno e mezzo recuperano il terzo posto, guadagnando terreno su americani e svizzeri, che da allora si sono avvicendati in quella posizione e rappresentano ora l'11,2% delle domande.
Secondo i dati di idealista/hipotecas, le altre nazionalità rappresentano meno del 10% delle richieste di mutuo per acquistare casa in Spagna. Al quarto posto gli USA, con il 9,8% del totale, seguiti da Svizzera (7,5%), Irlanda (7%), Paesi Bassi (6,1%), Belgio (4,9%), Svezia (3,6%) e Italia ( 2,6%). Questi dieci Paesi hanno rappresentato quasi l'80% di tutte le richieste di mutui da parte di cittadini stranieri nel terzo trimestre.
Città spagnole preferite dagli stranieri da acquistare o affittare
L'interesse degli acquirenti stranieri a trovare casa in Spagna è evidente, anche nelle città con meno di 5.000 abitanti. Oltre alle città in zone tradizionalmente attraenti per i turisti stranieri, ci sono altre città in regioni meno evidenti, tra cui una nelle Asturie. Tutti i luoghi oggetto dello studio hanno una caratteristica comune: sono città costiere o distanti pochi chilometri dal mare.
Secondo uno studio condotto da idealista, portale immobiliare dell'Europa meridionale, analizzando il numero di visite ricevute nel suo database nei mesi di giugno e luglio, Benitachell (Alicante) ha ricevuto il maggior volume di ricerche di alloggi dall'estero. I seguenti tre posti sono andati a località della zona di Girona: Begur, Pals e Llançà. Arenales del Sol (Alicante) completa la top five.
Successivamente troviamo le città malgasce di Frigiliana e Competa prima della maiorchina Ses Salines. Al nono posto troviamo Ponga nelle Asturie, seguito da Alcossebre (Castellon), Els Poblets e El Verger (entrambi ad Alicante), Cala d'Or (Isole Baleari), Busot e Algorfa (sempre ad Alicante).
Le ultime cinque posizioni di questa top 20 località si completano con Sencelles (Isole Baleari), Ojén (Malaga), Formentera del Segura (Alicante), L'Ampolla (Tarragona) e San Juan de los Terreros (Almeria).
Cresce l'interesse degli stranieri per l'affitto di case, soprattutto sulla costa
L'interesse per l'affitto di un immobile all'estero è aumentato vertiginosamente nel 2022 e cresce nel 2023. Alla chiusura del secondo trimestre di quest'anno, viene confermato un aumento vicino all'85% del numero di richieste di affitto su idealista rispetto allo stesso periodo del 2019 che rappresenta già il 12,5% del totale, meglio del periodo pre-pandemia. Concentrandosi sulla costa spagnola, l'interesse straniero per l'affitto di una casa supera il 20% nelle province delle Isole Baleari, Alicante, Malaga e Santa Cruz de Tenerife.
Gli stranieri sono interessati ad acquistare immobili in Spagna, anche nelle piccole città. Molti decidono anche di affittare in Spagna e fanno il primo passo partendo dal proprio Paese d'origine. Secondo uno studio condotto da idealista/data, analizzando le visite ricevute sul mercato immobiliare nel mese di giugno, il 12,5% del totale proveniva da altri Paesi.
Le Isole Baleari (26%), Alicante (25,2%), Malaga (22,8%) e Santa Cruz de Tenerife (21,4%) sono le regioni più attraenti per gli stranieri che desiderano affittare, con il maggior numero di visite dall'estero nel loro mercato , davanti a Valencia (17,3%), Barcellona (17,2%) e Las Palmas (16,9%). Anche Girona (14,5%) e Almeria (14,3%) sono al di sopra della media nazionale.