Im Jahr 2023 haben sich Ausländer in spanische Immobilien verliebt

Der Immobilienmarkt endete im Jahr 2023 trotz Unsicherheiten und Zinserhöhungen mit Rekordzahlen bei ausländischen Immobilienkäufern. Nach Angaben des spanischen Generalrats der Notare machten Ausländer zwischen Januar und Juni 21,4 % aller Käufe in Spanien aus, das ist der höchste Anteil seit Beginn der Aufzeichnungen. Obwohl die neuesten Daten aus den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 stammen, zeigen die Zahlen ein insgesamt sehr positives Jahr. Die Briten (9,6 %) führten erneut die Transaktionen an, vor den Deutschen (8,1 %) und den Marokkanern (7,3 %).

Zwischen Januar und Juni wurden 67.983 Immobilien an Ausländer verkauft, was den drittbesten Wert in der historischen Reihe der Notarstatistik darstellt. Von den fast 68.000 Immobilienverkäufen, die in diesem Zeitraum von Ausländern getätigt wurden, entfielen 56,8 % auf gebietsansässige Ausländer, was einem Rückgang von 3,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei den gebietsfremden Ausländern fiel der Rückgang mit 12,4 % noch stärker aus.

Wo werden mehr Immobilien gekauft, und für wie viel?

Ausländer fühlen sich am meisten von Küstenregionen angezogen. In Valencia wurden Rekordzahlen verzeichnet und 20.933 Immobilien an Ausländer verkauft. Es folgten Andalusien mit 12.656 Immobilien, Katalonien mit 10.350, die Kanarischen Inseln mit 5.640 und Madrid mit 4.651 Immobilien.

Im ersten Halbjahr 2023 schlossen ausländische Käufer Transaktionen zu einem durchschnittlichen Preis von 2.095 Euro/m2 ab, ein Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und der höchste Wert seit Ende 2008, der den von spanischen Staatsangehörigen gezahlten Durchschnittspreis (1.574 Euro/m2) übertrifft.

Ausländer, die nicht in Spanien ansässig sind, zahlten erneut mehr für ihre Immobilien (2.598 Euro/m2), der höchste vom Generalrat der Notare verzeichnete Wert, vor gebietsansässigen Ausländern (1.676 Euro/m2) und Einheimischen (1.574 Euro/m2). Am stärksten sind die Preise für Gebietsansässige (2,9 %) gestiegen, vor den Ausländern (2,8 %) und den Spaniern (0,7 %).

Schweden, Dänen und Amerikaner kaufen die teuersten Immobilien

Nach Nationalität betrachtet, wurden die höchsten Preise pro Quadratmeter von Käufern aus Schweden (3.036 Euro/m2) und Dänemark (2.930 Euro/m2) gezahlt, die beide ein Allzeithoch erreichten, gefolgt von Käufern aus den USA (2.921 Euro/m2), der Schweiz (2.812 Euro/m2), Deutschland (2.724 Euro/m2) und Norwegen (2.584 Euro/m2). Mit Ausnahme der Norweger, verzeichneten alle in der ersten Hälfte des Jahres 2023 einige der drei höchsten Preise für ihre jeweilige Nationalität in der historischen Reihe der Notare (die im Jahr 2007 begann).

Immer noch über dem Landesdurchschnitt liegen Käufer aus Russland (2.293 Euro/m2), Frankreich (2.260 Euro/m2), Italien (2.219 Euro/m2), den Niederlanden (2.195 Euro/m2), Belgien (2.180 Euro/m2), das einen Rekordwert erreichte, und Irland (2.125 Euro/m2). Der durchschnittliche Betrag, der von Bürgern anderer Nicht-EU-Länder gezahlt wurde (2.320 Euro/m2), ist im ersten Halbjahr 2023 ebenfalls am höchsten.

Auf der anderen Seite zählen die Marokkaner (689 Euro/m2), die Rumänen (1.086 Euro/m2) und die Ecuadorianer (1.335 Euro/m2) zu den Nationalitäten, die Immobilien zu den niedrigsten Preisen gekauft haben.

Welche Nationalitäten kaufen die meisten Immobilien?

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 waren Briten mit 9,6 % aller Transaktionen die Ausländer, welche die meisten Immobilien kauften, gefolgt von Deutschen (8,1 %) und Marokkanern (7,3 %), mit jeweils 6.498 Einheiten, 5.519 Einheiten bzw. 4.931 Einheiten, vor den Franzosen (4.926) und Rumänen (4.336).

Zum ersten Mal seit zwei Jahren gingen die Umsätze von Ausländern aller Nationalitäten im Vergleich zum Vorjahr zurück, mit Rückgängen bei bedeutenden Nationalitäten wie Deutschland (-26,8 %), dem Vereinigten Königreich (-17,1 %), Rumänien (-13,8 %), Frankreich (-13 %) und Marokko (-8,9 %). Allerdings verzeichneten die Russen (50,2 %), die Ukrainer (41,6 %), die Amerikaner (13,6 %), die Chinesen (11,8 %) und sogar andere Nicht-EU-Bürger (8 %) eine positive Entwicklung.

Einige dieser Nationalitäten hatten in den von den Notaren analysierten sechsmonatigen Zeiträumen noch nie so viele Immobilien in Spanien gekauft. Die Amerikaner registrierten 1.339 Verkäufe und Käufe und verdoppelten damit die Zahlen für die ersten sechs Monate des Jahres 2021. Und seit das Schlimmste der Pandemie vorbei ist, ist das Interesse der Amerikaner ungebrochen.

Die bei Ausländern begehrtesten Immobilien

Nach Angaben der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) und der Spanish International Realty Alliance (SIRA) machen ausländische Käufer bei Immobilienmaklern bereits 22 % der gesamten Verkaufstransaktionen aus, was einem Anstieg von 2 % im Vergleich zum Vorjahr im ganzen Land entspricht.

Auf die Frage nach der von Ausländern am häufigsten nachgefragten Immobilienart bestätigten Immobilienmakler, dass Wohnungen (60 %) am beliebtesten seien, gefolgt von Apartments oder Studios (21 %) sowie Einfamilienhäusern (19 %).

Die meisten ausländischen Käufer (68 %) kauften eine Immobilie als Erstwohnsitz, gefolgt von Immobilien als Zweitwohnsitz (21 %) und in geringerem Maße (11 %) als Mietinvestition.

Die Ergebnisse verdeutlichen auch, welche Aspekte ausländische Kunden am meisten schätzen, allen voran die Nähe zu Dienstleistungen (28 %), zu Grünflächen (25 %) oder zu Küstengebieten (18 %). In geringerem Maße bevorzugen sie die Nähe zu einem Flughafen (3 %), die Tatsache, dass es sich um eine neue Immobilie handelt (10 %) oder dass die Immobilie eine gute Energiebilanz aufweist (5 %). 

Welche Ausländer beantragen mehr Hypotheken in Spanien?

Das neue Profil der nicht in Spanien ansässigen Hypothekennehmer zeigt, dass die Käufer aufgrund des Strebens nach Arbeit im Home-Office zunehmend jünger sind und hauptsächlich aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Frankreich oder Belgien kommen, obwohl die amerikanischen Immobilienkäufer laut einer Analyse der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) „einen starken Auftritt“ hatten.

Damit hat sich das traditionelle Käuferprofil also verändert. Früher war es 50–60 Jahre alt, verheiratet mit Kindern, mit hohem Bildungsniveau und einem Einkommen von mehr als 60.000 Euro. Nun hingegen sind es jüngere Käufer, wobei digitale Nomaden auf dem Vormarsch sind.

Was die Hypotheken betrifft, so benötigen laut UCI- und SIRA-Barometer nur 30 % der Ausländer eine Bankfinanzierung, um eine Immobilie zu kaufen.

Nach Nationalität verzeichneten die Deutschen die meisten Hypothekenanträge und verdrängten die Briten auf den zweiten Platz, so der neueste Bericht von idealista/hipotecas für das dritte Quartal des Jahres. Demnach entfielen 13,1 % der Hypothekenanträge für den Kauf einer Immobilie auf deutsche Staatsbürger, die damit das größte Gewicht in der Rangliste haben. Die Briten, historisch gesehen die häufigsten Immobilienkäufer in Spanien, wurden mit 12,9 % aller beim Hypothekenmakler von idealista eingegangenen Anträge auf den zweiten Platz verwiesen.

Französische Staatsangehörige haben in den letzten Monaten ebenfalls an Bedeutung gewonnen und nach anderthalb Jahren den dritten Platz zurückerobert, indem sie die Amerikaner und die Schweizer überholten, die sich seither auf dieser Position abgewechselt hatten und nun 11,2 % der Anträge ausmachen.

Nach Angaben von idealista/hipotecas entfielen auf andere Nationalitäten weniger als 10 % der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims in Spanien. An vierter Stelle stehen die USA mit einem Anteil von 9,8 %, gefolgt von der Schweiz (7,5 %), Irland (7 %), den Niederlanden (6,1 %), Belgien (4,9 %), Schweden (3,6 %) und Italien (2,6 %). Auf diese zehn Länder entfielen im dritten Quartal fast 80 % aller Hypothekenanträge ausländischer Staatsangehöriger.

Die bei Ausländern beliebtesten Städte in Spanien zum Kaufen oder Mieten

Das Interesse ausländischer Käufer an einer Immobilie in Spanien ist offensichtlich, selbst in Städten mit weniger als 5.000 Einwohnern. Neben Städten in Gebieten, die traditionell für ausländische Touristen attraktiv sind, gibt es weitere Städte in weniger markanten Regionen, darunter eine in Asturien. Alle untersuchten Orte haben ein gemeinsames Merkmal: Sie liegen an der Küste oder nur wenige Kilometer vom Meer entfernt.

Laut einer Studie von idealista, dem Immobilienmarktplatz in Südeuropa, bei der die Anzahl der Besuche in der Datenbank im Juni und Juli analysiert wurde, verzeichnete Benitachell (Alicante) die meisten Immobiliensuchen aus dem Ausland. Die ersten drei Plätze gingen an folgende Städte in der Region Girona: Begur, Pals und Llançà. Arenales del Sol (Alicante) steht an fünfter Stelle.

Es folgen die Städte Frigiliana und Competa in Málaga und das mallorquinische Ses Salines. An neunter Stelle liegt Ponga in Asturien, gefolgt von Alcossebre (Castellon), Els Poblets und El Verger (beide in Alicante), Cala d'Or (Balearen), Busot und Algorfa (ebenfalls in Alicante).

Die letzten fünf Plätze der 20 Top-Städte werden von Sencelles (Balearen), Ojén (Málaga), Formentera del Segura (Alicante), L'Ampolla (Tarragona) und San Juan de los Terreros (Almeria) belegt.

Das Interesse von Ausländern an der Anmietung von Immobilien, insbesondere an der Küste, wächst

Das Interesse von Ausländern an der Anmietung einer Immobilie ist im Jahr 2022 stark angestiegen und wächst auch im Jahr 2023 weiter. Am Ende des zweiten Quartals 2023 wurde ein Anstieg von fast 85 % bei der Anzahl der Aufrufe des Mietangebots auf idealista im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2019 bestätigt und stellt bereits 12,5 % der Gesamtzahl dar. Ein Wert, der 2023 höher ist als vor der Pandemie. An der spanischen Küste liegt das ausländische Interesse an der Anmietung einer Immobilie in den Provinzen Balearen, Alicante, Málaga und Santa Cruz de Tenerife bei über 20 %.

Ausländer interessieren sich für den Kauf von Immobilien in Spanien selbst in kleinen Städten. Viele entscheiden sich zudem dafür, in Spanien eine Wohnung anzumieten und wagen so den ersten Schritt aus ihrem Heimatland. Laut einer von idealista/data durchgeführten Studie, bei der die Aufrufe des Immobilienmarktplatzes im Juni analysiert wurden, stammten 12,5 % aller Besucher aus anderen Ländern.

Die Balearen (26 %), Alicante (25,2 %), Málaga (22,8 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,4 %) sind die attraktivsten Regionen für Ausländer, die eine Mietwohnung suchen, mit der höchsten Anzahl an ausländischen Besuchern auf ihrem Markt, vor Valencia (17,3 %), Barcelona (17,2 %) und Las Palmas (16,9 %). Girona (14,5 %) und Almeria (14,3 %) liegen ebenfalls über dem nationalen Durchschnitt.