Ausländer kaufen bereits 22 % der Immobilien über Makler

Der spanische Immobilienmarkt erfährt angesichts der Unsicherheit, der Anpassungen in der Weltwirtschaft und der Zinserhöhungen eine Abschwächung.

Die Verkaufszahlen von Immobilien in Spanien sind auf breiter Front stark rückläufig, und Ausländer spielen eine immer wichtigere Rolle auf dem Markt. Dies geht aus dem jüngsten Barometer hervor, das von der spanischen Immobilienkreditunion (UCI) und der Spanish International Realty Alliance (SIRA) veröffentlicht wurde.

Aus den Zahlen geht hervor, dass 22 % aller Verkaufstransaktionen über Immobilienmakler auf ausländische Käufer entfallen, was einem Anstieg von 2 % im Vergleich zum Vorjahr im ganzen Land entspricht, wobei die Küstengebiete weiterhin mehr Interesse auf sich ziehen.

Nach Angaben der befragten Makler sind 46 % aller ausländischen Käufer Nichtansässige. Nach Nationalität stehen im UCI- und SIRA-Barometer Lateinamerikaner an erster Stelle (19 %), gefolgt von Briten (13 %), Marokkanern (11 %), Deutschen (10 %) und Rumänen (8 %).

Die bei Ausländern begehrtesten Immobilien

Auf die Frage nach der von Ausländern am meisten nachgefragten Immobilienart gaben die Immobilienmakler an, dass Wohnungen (60 %), gefolgt von Appartements oder Studios (21 %) und Einfamilienhäusern (19 %) die beliebtesten Immobilien sind.

Die meisten ausländischen Käufer (68 %) kaufen einen Erstwohnsitz, gefolgt von einem Zweitwohnsitz (21 %) und in geringerem Maße wird eine Immobilie (11 %) als Mietinvestition erworben.

Das Barometer zeigt auch, welche Aspekte von ausländischen Kunden am meisten geschätzt werden, allen voran die Nähe zu Dienstleistungen (28 %), Grünflächen (25 %) oder Küstengebieten (18 %). In geringerem Maße bevorzugen sie die Nähe zu einem Flughafen (3 %), dass es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt (10 %) oder dass diese eine gute Energieeffizienzklasse aufweist (5 %).

Was die Finanzierung anbelangt, so zeigt das Barometer, dass 30 % eine Bankfinanzierung benötigen, um den Kauf oder Verkauf durchführen zu können. Diese Finanzierung wird bei spanischen Banken (33 %) oder in ihren Herkunftsländern (21 %) beantragt, obwohl sie auch Makler in Spanien oder ihren Herkunftsländern (29 %) oder Immobilienmakler (17 %) konsultieren.

Weniger Käufer und stabile Preise

Die SIRA- und UCI-Studie fasst zudem zusammen, was die befragten Immobilienmakler für das Jahresende erwarten.

Insbesondere gehen die meisten Experten davon aus, dass die Zahl der Verkäufer in den kommenden Monaten stabil bleiben oder steigen wird, während die Zahl der Käufer zurückgehen wird.

Auf die Frage nach der Entwicklung und den Erwartungen hinsichtlich des Abschlusses von Transaktionen rechnet mehr als die Hälfte der Makler (53 %) mit einem Rückgang des Transaktionsvolumens. Trotzdem werden die Preise in den kommenden Monaten weiter sinken. Dies sagen zumindest 56 % der Immobilienexperten, und 44 % glauben ihrerseits, dass die Preise bis zum Ende des Jahres moderat sinken könnten.

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Optimismus unter Immobilienmaklern

Schließlich spiegelt das Barometer einen Anstieg des Optimismus der Immobilienmakler im Vergleich zur vorherigen Ausgabe wider, der etwa auf dem gleichen Niveau wie im dritten Quartal 2022 liegt.

Auch die Beschäftigungsaussichten in der Branche bleiben stabil : 87 % der Immobilienfachleute gehen davon aus, dass die Mitarbeiterzahl bis zum Jahresende stabil bleiben oder leicht ansteigen wird – eine etwas niedrigere Prognose als bei den letzten drei Ausgaben des Barometers.

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