Der Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien boomt nach wie vor

Die internationale Nachfrage zählt nach wie vor zu den Hauptfaktoren für die Stärke des spanischen Immobilienmarktes. Im Jahr 2022 kauften Ausländer nach Angaben von Euroval fast zwei von zehn Immobilien in Spanien (18,7 %), was mehr ist als in den Jahren vor der Pandemie. Im ersten Quartal 2023 – als sich die Aktivität aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen bereits deutlich verlangsamte – bestätigten die Registerführer, dass die ausländische Nachfrage nach Wohnraum mit mehr als 23.300 Transaktionen weiterhin stark ist.

Die Nachfrage nach Wohnraum durch Ausländer in Spanien im Jahr 2022 übertraf frühere Daten, und nach zwei Jahren seit dem Ausbruch von Covid-19 hat sie wieder das Niveau vor der Pandemie erreicht und sogar die Werte von 2018 und 2019 übertroffen. Laut dem Bericht von Euroval zur Immobiliensituation 2023 haben die Käufe durch Ausländer – sowohl durch Ansässige als auch Nichtansässige – erneut eine entscheidende Rolle für die Stärke des spanischen Immobilienmarktes gespielt.

„Im Jahr 2022 wird der Anteil der Käufe durch ausländische Staatsbürger an der Gesamtzahl der Transaktionen erheblich zunehmen. Der Anteil der Käufe ausländischer Staatsbürger – sowohl von Residenten als auch von Nicht-Residenten – auf dem Wohnungsmarkt stieg zwischen 2021 und 2022 von 15,3 % auf 18,7 %", so der Gutachter.

Die Analyse bestätigt die hohe Konzentration der von ausländischen Käufern in Spanien getätigten Immobilienkäufe. Auf drei Gemeinschaften entfallen 65 % dieser Käufe. An der Spitze und weit vor den anderen Gemeinschaften liegt die Valencianische Gemeinschaft, wo sich 30 % der von Ausländern gekauften Immobilien befinden. Weitere 21 % entfallen auf Andalusien und die restlichen 14 % auf Katalonien. Die Kanarischen Inseln liegen mit 9 % der Käufe durch Ausländer an vierter Stelle, gefolgt von Madrid (6 %), den Balearen (6 %) und Murcia (5 %).

Den Daten der Autonomen Gemeinschaften zufolge waren die stärksten Zuwächse in den letzten zwei Jahren in der Autonomen Gemeinschaft Valencia mit einem Anstieg um 7,4 Prozentpunkte (von 28,5 % auf 35,9 %) und auf den Kanarischen Inseln mit einem Anstieg von mehr als sechs Prozentpunkten (von 30,8 % auf 37 %) zu verzeichnen.

Dahinter folgten weniger signifikante Zuwächse in den großen Märkten, die jedoch nicht weniger stark ausfielen: Andalusien (3,2 %), gefolgt von Murcia mit 2,7 Prozentpunkten mehr, Katalonien (2,5 %) und den Balearen (1,8 %) mit fast 2 Prozentpunkten mehr und Madrid, von 8 % auf 9,1 %, mit 1,1 Prozentpunkten mehr.

„Die von Ausländern gekauften Immobilien zählen zu den Schlüsselfaktoren für die Stabilität und das Wachstum des spanischen Tourismus- und Wohnungsmarktes, und die Anzahl der Einheiten liegt bereits über den Werten vor der Pandemie“, so Euroval.

Nur der Prozentsatz von 2015 (19,3 %) ist höher als der von 2022 (18,7 %), aber in absoluten Zahlen ist das Sorpasso von 2022 unbestreitbar. Während im Jahr 2015 77.530 Immobilien an Ausländer verkauft wurden, waren es laut Euroval-Daten im vergangenen Jahr 133.221 Einheiten.

Prognose für die internationale Nachfrage in Spanien in 2023

Die Erholung der Auslandsnachfrage komme für den Immobilienmarkt in Spanien zu einem heiklen Zeitpunkt, heißt es in dem Bericht des Gutachters. „Aufgrund der internationalen Unsicherheit und der erhöhten Kosten für den Zugang zu Hypothekenkrediten in Folge der steigenden Zinssätze ist bereits ein gewisser Abschwung zu verzeichnen.“

Nach Angaben des Registerführer ist die Nachfrage ausländischer Käufer mit einem Anteil von 14,52 % an den Gesamtkäufen weiterhin stark. Mit anderen Worten: mehr als 23.300 Transaktionen von knapp über 161.000 zwischen Januar und März dieses Jahres.

In absoluten Zahlen war die Anzahl der Käufe durch ausländische Staatsbürger höher als im vorangegangenen Quartal, trotz eines Rückgangs des Prozentsatzes. Prozentual gesehen ist dies das vierthöchste Ergebnis in den historischen Daten, nach 15,92 % im dritten Quartal 2022, 14,71 % im vierten Quartal 2022 und 14,66 % im zweiten Quartal 2022.

„Bei der Interpretation der Ergebnisse müssen saisonale Faktoren berücksichtigt werden, da die Sommermonate tendenziell höhere Zahlen ergeben“, heißt es in dem jüngsten vierteljährlichen Immobilienbericht der Registerführer.

Am höchsten war der Anteil auf den Balearen (29,16 %), in Valencia (28,35 %), auf den Kanarischen Inseln (28,30 %), in Murcia (21,44 %), in Katalonien (15,60 %) und in Andalusien (14,64 %).

Nach Nationalitäten aufgeschlüsselt waren die häufigsten Käufer Briten (9,48 %), Deutsche (7,48 %), Franzosen (7,23 %), Marokkaner (5,39 %), Italiener (5,37 %), Rumänen (5,36 %) und Belgier (5,31 %).