La demande internationale est à nouveau l'une des clés de la force du marché résidentiel espagnol. En 2022, les étrangers ont acheté près de deux maisons sur dix en Espagne (18,7 %), selon les données d'Euroval, ce qui est supérieur à celui des années pré-pandémiques. Au premier trimestre 2023 - alors qu'il y avait déjà un ralentissement considérable de l'activité en raison de la hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers - les registraires ont confirmé que la demande étrangère de logements reste forte, avec plus de 23 300 transactions.
La demande de logements par des étrangers en Espagne en 2022 a dépassé les données précédentes, et après deux ans depuis l'apparition de Covid-19, elle est revenue aux niveaux d'avant la pandémie, dépassant même ceux de 2018 et 2019. Les achats par des citoyens étrangers - les deux résidents et non-résidents - ont une fois de plus joué un rôle crucial dans la vigueur du marché résidentiel espagnol, selon le rapport sur la situation de l'immobilier 2023 d'Euroval.
« En 2022, la proportion d'achats de citoyens étrangers par rapport au nombre total de transactions augmentera considérablement. La proportion d'achats de citoyens étrangers - résidents et non-résidents - sur le marché du logement a augmenté entre 2021 et 2022, passant de 15,3 % à 18,7 % », selon l'expert.
L'analyse confirme la forte concentration des achats effectués par des acheteurs étrangers en Espagne. Trois communautés représentent 65 % de ces achats. En tête, et loin devant les autres, la Communauté valencienne : où se trouvent 30 % des maisons achetées par des étrangers. 21 % se trouvent en Andalousie et les 14 % restants en Catalogne. Les îles Canaries, avec 9 % des achats étrangers, se classent au quatrième rang, suivies de Madrid (6 %), des îles Baléares (6 %) et de Murcie (5 %).
Selon les données des communautés autonomes, les augmentations les plus marquées au cours des deux dernières années ont été enregistrées dans la Communauté valencienne, avec une augmentation de 7,4 %, passant de 28,5 % à 35,9 %, et aux îles Canaries, avec une augmentation de plus de six % (de 30,8 % à 37 %).
Viennent ensuite des hausses moins importantes sur les grands marchés, mais non moins substantielles en Andalousie (3,2 %), suivie de Murcie, avec 2,7 % de plus, de la Catalogne (2,5 %), des Baléares (1,8 %), avec près de 2 % de plus et Madrid, de 8 % à 9,1 %, 1,1 % de plus.
« Les propriétés achetées par des étrangers sont l'un des facteurs clés de la stabilité et de la croissance du marché résidentiel touristique espagnol, et le nombre d'unités est déjà supérieur aux valeurs d'avant la pandémie », selon Euroval.
Seul le pourcentage de 2015 (19,3 %) est supérieur à celui observé en 2022 (18,7 %), mais en chiffres absolus, le record de 2022 est incontestable. Alors qu'en 2015, 77 530 logements ont été vendus à des étrangers, ce chiffre a atteint 133 221 unités l'an dernier, selon les données d'Euroval.
Prévisions 2023 pour la demande internationale en Espagne
La reprise de la demande étrangère intervient à un moment délicat pour le marché résidentiel en Espagne, selon le rapport de l'expert. « Il y a déjà un certain ralentissement en raison de l'incertitude internationale et de l'augmentation du coût d'accès au crédit hypothécaire en raison de la hausse des taux d'intérêt ».
Selon les données des registres de la propriété, la demande des acheteurs étrangers est restée forte - 14,52 % du total des achats. Autrement dit, plus de 23 300 transactions sur un peu plus de 161 000 entre janvier et mars de cette année.
En termes absolus, le nombre d'achats par des ressortissants étrangers a été supérieur à celui du trimestre précédent, malgré une baisse du pourcentage. En termes de pourcentage, il s'agit du quatrième résultat le plus élevé en données historiques, après 15,92 % au T3 2022, 14,71 % au T4 2022 et 14,66 % au T2 2022.
« Les facteurs saisonniers doivent être pris en compte lors de l'interprétation des résultats, car les périodes estivales ont tendance à fournir des chiffres plus élevés », indiquent les notaires dans leur dernier rapport trimestriel sur l'immobilier.
Les proportions les plus élevées se situent aux Baléares (29,16 %), à Valence (28,35 %), aux Canaries (28,30 %), à Murcie (21,44 %), en Catalogne (15,60 %) et en Andalousie (14,64 %).
Pendant ce temps, par nationalités, les acheteurs les plus fréquents étaient les Britanniques (9,48 %), les Allemands (7,48 %), les Français (7,23 %), les Marocains (5,39 %), les Italiens (5,37 %), les Roumains (5,36 %) et les Belges (5,31 %).