Le marché immobilier espagnol connaît une modération face à l'incertitude, aux ajustements de l'économie mondiale et à la hausse des taux d'intérêt.
Les taux de vente de logements sont en forte baisse partout en Espagne et les étrangers jouent un rôle plus important sur le marché. C'est ce que révèle le dernier baromètre publié par l'Union espagnole de crédit immobilier (UCI) et l'Alliance immobilière internationale espagnole (SIRA).
Leurs chiffres montrent que les acheteurs étrangers représentent désormais 22 % de toutes les transactions de vente dans les agences immobilières, soit une augmentation de 2 % sur un an dans l'ensemble du pays, même si les zones côtières continuent de susciter davantage d'intérêt.
Selon les agents consultés, 46 % de tous les acheteurs étrangers sont des non-résidents. Par nationalité, le Baromètre UCI et SIRA met en avant les Latino-Américains en première position (19 %), suivis des Britanniques (13 %), des Marocains (11 %), des Allemands (10 %) et des Roumains (8 %).
La maison la plus recherchée des étrangers
Interrogés sur le type de propriété le plus demandé par les étrangers, les agents immobiliers ont suggéré que les appartements (60 %), suivis des appartements ou studios (21 %) et des maisons unifamiliales (19 %) étaient les propriétés les plus populaires.
La plupart des acheteurs étrangers (68 %) achètent une résidence principale, suivie d'une résidence secondaire (21 %) et dans une moindre mesure (11 %) à titre d'investissement locatif.
Le baromètre met également en évidence les aspects les plus valorisés par la clientèle étrangère, au premier rang desquels la proximité des services (28 %), les espaces verts (25 %) ou les zones côtières (18 %). Dans une moindre mesure, ils préfèrent être proches d'un aéroport (3 %), qu'il s'agisse d'une construction neuve (10 %) ou qu'elle bénéficie d'une bonne note énergétique (5 %).
Dans le cas du financement, le baromètre montre que 30 % ont besoin d'un financement bancaire pour réaliser la vente et l'achat. Ce financement est demandé auprès des banques espagnoles (33 %) ou dans leur pays d'origine (21 %), bien qu'elles consultent également des courtiers en Espagne ou dans leur pays d'origine (29 %) ou des agences immobilières (17 %).
Moins d'acheteurs et des prix stables
L'étude du SIRA et de l'UCI résume également ce que les agents immobiliers interrogés attendent pour la fin de l'année.
En particulier, la plupart des experts estiment que le nombre de vendeurs restera stable ou augmentera tandis que le volume d'acheteurs diminuera dans les mois à venir.
Interrogés sur l'évolution et leurs attentes concernant la clôture des transactions, plus de la moitié des agents (53 %) prévoient une diminution du volume des transactions et une baisse des les prix dans les mois à venir. C’est du moins ce que disent 56 % des experts immobiliers. 44 % estiment que les prix pourraient baisser modérément jusqu'à la fin de l'année.
Optimisme chez les agents immobiliers
Enfin, le baromètre reflète une hausse de l'optimisme des agents immobiliers par rapport à l'édition précédente et au même niveau qu'au troisième trimestre 2022.
Les perspectives d'emploi dans le secteur restent également stables, puisque 87 % des professionnels de l'immobilier estiment que les effectifs resteront stables ou augmenteront modérément d'ici la fin de l'année – une prévision légèrement inférieure aux trois éditions précédentes du baromètre.