Gli stranieri sono ancora interessati ad acquistare immobili in Spagna e lo sono sempre più nel nord. Un esempio è Guipuzcoa, che ha visto un numero record di transazioni da parte di stranieri nel 2022.
Secondo uno studio dell'agenzia immobiliare Areizaga, nel 2022 gli stranieri hanno acquistato per la prima volta in un anno più di 400 case nella provincia, raggiungendo 413 transazioni, con un aumento del 17,6% su base annua. Dal 2015 il numero è più che raddoppiato.
Acquisti di case da parte di stranieri a Guipúzcoa
Anche il peso degli stranieri che acquistano case ha superato i record, rappresentando quasi il 5% del mercato totale. Tuttavia, anche se il dato è superiore a quello registrato a Vizcaya e Alava, con il 4,14% in entrambi i casi, è ancora inferiore alla media nazionale, Madrid, Barcellona e Alicante. All'interno di Guipuzcoa, San Sebastian è la destinazione preferita.
Jaime Euba, responsabile del settore immobiliare residenziale di Areizaga Inmobiliaria, spiega: "Stiamo assistendo a numeri record di vendite immobiliari da parte di stranieri grazie alla crescente attrazione turistica di San Sebastian, al tasso di cambio favorevole del dollaro rispetto all'euro e alla stabilità del segmento degli alloggi di lusso". ai cicli economici in quanto non necessita di finanziamenti bancari. Nonostante ciò, continuiamo ad essere una delle province con la più bassa percentuale di case acquistate da stranieri. Nonostante questa tendenza, la maggior parte degli acquirenti di case di lusso a San Sebastian continuano ad essere locali".
L'agenzia precisa che lo straniero tipo che acquista un immobile a San Sebastian è una coppia proveniente dagli Stati Uniti o dal Regno Unito che cerca un appartamento da ristrutturare con un minimo di tre camere da letto, 120 m2 nelle strade di Hernani, Zubieta, Miramar, Andia o Miraconcha con vista su La Concha, di solito al prezzo di oltre 1,5 milioni di euro.
Oltre agli acquirenti di lingua inglese, Francia, Germania e Irlanda sono le nazionalità più importanti degli stranieri che cercano casa nella capitale. Ma non sono gli unici: Areizaga afferma che 113 nazionalità provenienti dai cinque continenti sono interessate all'acquisto di un appartamento a San Sebastian. Quasi il 70% della domanda riguarda case sopra il milione di euro, mentre l'85% delle visite si concentra su immobili con almeno tre camere da letto.
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Gli esperti affermano che i prezzi degli immobili in Spagna sono destinati ad aumentare del 4-8% quest'anno
Gli esperti immobiliari hanno rivisto le loro previsioni per il mercato residenziale in Spagna. Secondo Donpiso, si prevede che le vendite di case raggiungeranno circa 800.000 transazioni entro la fine dell'anno, con un aumento dei prezzi fino all'8%. Tecnotramit, invece, prevede circa 750.000 transazioni e una crescita dei prezzi tra il 4% e il 6%.
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Gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna continuano ad aumentare. I dati notarili mostrano che nella prima metà del 2025 gli stranieri hanno acquistato 71.155 immobili, con un aumento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2024. È la prima volta dalla fine del 2022 che le transazioni superano le 70.000 unità.
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Un rapporto della OBS Business School sul mercato immobiliare in Spagna nel 2025, guidato dal Professor Carlos Balado, Direttore di Eurocofín, evidenzia alcune delle tendenze che stanno plasmando il mercato immobiliare . Tra queste, il rapporto sottolinea che il riscaldamento globale sta influenzando il nostro modo di vivere e comportarci. Oltre all'efficienza nell'edilizia abitativa , l'aumento annuale delle temperature può influire anche sulle vendite immobiliari.
