Les étrangers se précipitent pour acheter des maisons à Guipúzcoa : nombre record de transactions

Les étrangers sont toujours intéressés par le fait d'acheter une propriété en Espagne et le sont de plus en plus dans le nord. Un exemple est celui de Guipuzcoa, qui a connu un nombre record de transactions étrangères en 2022.

Selon une étude de l'agence immobilière Areizaga, les étrangers ont acheté plus de 400 logements dans la province pour la première fois en un an en 2022, atteignant le nombre de 413 transactions, soit une augmentation de 17,6 % sur un an. Depuis 2015, ce nombre a plus que doublé.

Achats de maisons par des étrangers à Guipúzcoa

[Nombre d'opérations annuelles] idealista

Le poids des étrangers effectuant des achats de logements a également battu des records, représentant près de 5 % du marché total. Cependant, même si le chiffre est supérieur à celui enregistré à Biscaye et à Alava, avec 4,14 % dans les deux cas, il reste inférieur à la moyenne nationale, à Madrid, Barcelone et Alicante. Au sein de Guipúzcoa, Saint-Sébastien est la destination préférée.

Jaime Euba, responsable de l'immobilier résidentiel chez Areizaga Inmobiliaria, explique : « Nous constatons un nombre record de ventes de propriétés à des étrangers grâce à l'attraction touristique croissante de Saint-Sébastien, au taux de change favorable du dollar par rapport à l'euro et à la stabilité du segment des logements de luxe face aux cycles économiques car il n'a pas besoin de financement bancaire. Malgré cela, nous continuons d'être l'une des provinces avec le plus faible pourcentage de maisons achetées par des étrangers. Malgré cette tendance, la plupart des acheteurs de maisons de luxe à Saint-Sébastien continuent d'être locaux ».

L'agence précise que l'étranger type qui achète une propriété à Saint-Sébastien est un couple des États-Unis ou du Royaume-Uni à la recherche d'un appartement à rénover avec un minimum de trois chambres, 120 m2 dans les rues de Hernani, Zubieta, Miramar, Andia ou Miraconcha avec vue sur La Concha, dont le prix dépasse généralement 1,5 million d'euros.

Outre les acheteurs anglophones, la France, l'Allemagne et l'Irlande sont les nationalités les plus présentes parmi les étrangers à la recherche d'un logement dans la capitale. Mais ils ne sont pas les seuls : Areizaga affirme que 113 nationalités des cinq continents sont intéressées par l'achat d'un appartement à Saint-Sébastien. Près de 70 % de la demande concerne des logements de plus d'un million d'euros, tandis que 85 % des visites portent sur des biens comportant au moins trois chambres.