Le Isole Canarie sono diventate una destinazione ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa e di un solido investimento. Nel 2022, infatti, la compravendita di case da parte di stranieri ha rappresentato il 52% di tutte le operazioni effettuate. In altre parole, la metà delle case vendute lo scorso anno alle Canarie sono state acquistate da una persona al di fuori della Spagna, secondo i dati del Consiglio generale del notariato e dell'Istituto nazionale di statistica (INE) raccolti in un rapporto pubblicato sul canale televisivo spagnolo Antena 3. In generale, gli acquisti di case in Spagna hanno battuto i record nel 2022, mentre è cambiato il profilo degli acquirenti di immobili nelle Isole Canarie: non sono più pensionati, ora sono giovani famiglie che vedono la possibilità di investire in una comunità autonoma dove godere di un clima piacevole tutto l'anno.
Solo tra luglio e settembre le vendite di immobili effettuate alle Isole Canarie da stranieri residenti in Spagna sono state 1.132, il 43,2% in più rispetto alle 790 registrate dal Ministero nel terzo trimestre del 2021. Nel frattempo, gli stranieri non residenti nel Paese hanno effettuato 1.676 vendite e acquisti, rispetto a 1.098 nel terzo trimestre del 2021, che rappresenta un aumento del 52,6%.
Molte di queste operazioni possono comportare la concessione all'acquirente del cosiddetto "visto d'oro", purché la transazione superi il mezzo milione di euro. Questa pratica è stata oggetto di veto per Paesi come il Canada, mentre la Spagna continua con la sua versione del programma. Grecia e Portogallo hanno optato per l'applicazione di modifiche nel segmento dei portafogli con grande capacità di investimento, aumentando i requisiti per la loro applicazione in Grecia e mettendo sul tavolo la possibilità di eliminarli nel Paese vicino.
In Spagna, tuttavia, questo cambiamento non è ancora oggetto di dibattito politico ed economico nazionale. Iñaki Unsain, un personal shopper immobiliare di Barcellona, sottolinea che la situazione in Spagna non ha nulla a che fare con la situazione in Canada, dove i prezzi sono aumentati solo del 4%, dopo tre anni consecutivi di calo. L'aumento dei tassi di interesse e dell'inflazione sposterà gran parte della domanda dall'acquisto all'affitto, il che eserciterà una pressione ancora maggiore sui prezzi di quest'ultimi.
Gli effetti dell'inflazione e dell'aumento dei tassi di interesse faranno sì che molti acquirenti non saranno in grado di acquistare e quindi è possibile che nel 2023 assisteremo a un calo del volume delle operazioni e forse a una leggera correzione al ribasso dei prezzi delle case. "In Spagna, la percentuale di stranieri che acquistano nel nostro Paese è storicamente del 15% e non è aumentata da quando è stato introdotto il Visto d'oro, pertanto, non riteniamo che le condizioni per ottenerlo debbano essere riviste al rialzo", sottolinea l'azienda.
"La competitività dei prezzi degli immobili rispetto ad altri paesi europei , insieme al patrimonio culturale nazionale e al clima, sono diventati elementi chiave per attrarre grandi portafogli internazionali in Spagna", aggiungono.
Per questo stesso motivo, le regioni costiere della Spagna e degli arcipelaghi hanno registrato la domanda più alta da parte di questi clienti. Secondo i dati dei registri immobiliari, le aree che hanno accumulato il maggior numero di vendite a stranieri sono state le Isole Baleari, le Isole Canarie, la Comunità Valenciana, la Regione di Murcia e l'Andalusia .