As Ilhas Canárias tornaram-se um destino ideal para quem procura uma segunda casa e investimento. De facto, a compra e venda de casas por estrangeiros representou 52% de todas as transações em 2022. Ou seja, metade das casas vendidas no ano passado nas Canárias foram compradas por uma pessoa de fora de Espanha, segundo dados do Conselho Geral do Notariado e do Instituto Nacional de Estatística (INE) recolhidos numa reportagem publicada no canal de televisão espanhol Antena 3 Em geral, a compra de casas em Espanha bateu recordes em 2022, enquanto o perfil dos compradores de imóveis nas Ilhas Canárias mudou: não estamos a falar de aposentados, agora são famílias jovens que apostam na opção de investir numa comunidade autónoma com um clima agradável durante todo o ano.
As vendas de imóveis realizadas nas Ilhas Canárias por estrangeiros residentes em Espanha foram de 1.132 entre julho e setembro, 43,2% a mais que as 790 registradas pelo Ministério no terceiro trimestre de 2021. Enquanto isso, os estrangeiros não residentes no país realizaram 1.676 vendas e compras, comparando com 1.098 no terceiro trimestre de 2021, o que representa um aumento de 52,6%.
Muitas destas operações podem implicar a concessão do denominado "visto gold" ao comprador, desde que a transação ultrapasse meio milhão de euros. Esta prática foi vetada por países como o Canadá, enquanto Espanha continua com a sua versão do programa. A Grécia e Portugal optaram por aplicar alterações no segmento das carteiras com grande capacidade de investimento, aumentando os requisitos para a sua aplicação na Grécia e colocando em cima da mesa a possibilidade de as eliminar no país vizinho.
Em Espanha, porém, essa mudança ainda não está presente no debate político e económico nacional. Iñaki Unsain, personal shopper imobiliário de Barcelona, destaca que a situação em Espanha não tem nada a ver com a situação no Canadá, onde os preços subiram apenas 4%, após três anos consecutivos de queda. O aumento das taxas de juros e da inflação deslocará grande parte da procura de compra para o arrendamento, o que pressionará ainda mais os preços dos arrendamentos.
Os efeitos da inflação e do aumento das taxas de juros farão com que muitos compradores não consigam comprar e, portanto, é possível que em 2023 vejamos uma queda no volume de transações e talvez uma leve correção para baixo nos preços das casas.“ Em Espanha, a percentagem de estrangeiros que compram no país é historicamente de 15% e não aumentou desde a introdução do Golden Visa, portanto, não acreditamos que as condições para obtê-lo devam ser revistas para cima”, aponta a empresa.
“A competitividade dos preços imobiliários face a outros países europeus, juntamente com o património cultural nacional e o clima, tornaram-se elementos-chave na atração de grandes carteiras internacionais para Espanha”, acrescentam.
Por esta mesma razão, as regiões costeiras de Espanha e dos arquipélagos têm registado maior procura por parte destes clientes. Segundo dados das Conservatórias de Registos Prediais, as zonas que acumularam maior número de vendas a estrangeiros foram as Ilhas Baleares, as Canárias, a Comunidade Valenciana, a Região de Múrcia e a Andaluzia.