Die Kanarischen Inseln sind zu einem idealen Ziel für Personen geworden, die einen Zweitwohnsitz oder eine Investition anstreben. Tatsächlich machte der Kauf und Verkauf von Eigenheimen durch Ausländer 52 % aller Transaktionen im Jahr 2022 aus. Das heißt, die Hälfte der im vergangenen Jahr auf den Kanarischen Inseln verkauften Immobilien wurde von einer ausländischen Person erworben. Dies geht aus Daten des Generalrats der Notare und des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervor, die in einem Bericht des spanischen Fernsehsenders Antena 3 veröffentlicht wurden. Die Immobilienkäufe in Spanien brachen im Jahr 2022 alle Rekorde, während sich das Profil der Immobilienkäufer auf den Kanarischen Inseln verändert hat: Es handelt sich nicht mehr um Rentner, sondern um junge Familien, welche die Möglichkeit sehen, in einer autonomen Gemeinschaft mit ganzjährig angenehmem Klima zu investieren.
Die auf den Kanarischen Inseln von in Spanien ansässigen Ausländern getätigten Immobilienverkäufe beliefen sich allein zwischen Juli und September auf 1.132. Das sind 43,2 % mehr als die 790 Transaktionen, die das Ministerium im dritten Quartal 2021 verzeichnete. Nicht in Spanien ansässige Ausländer führten 1.676 Käufe und Verkäufe durch, gegenüber 1.098 im dritten Quartal 2021, was einem Anstieg von 52,6 % entspricht.
Bei vielen dieser Transaktionen kann dem Käufer ein so genanntes „goldenes Visum“ erteilt werden, sofern die Transaktion eine halbe Million Euro übersteigt. Diese Praxis wurde von Ländern wie Kanada abgelehnt, während Spanien seine Version des Programms beibehält. Griechenland und Portugal haben sich dafür entschieden, Änderungen im Segment der Portfolios mit großen Investitionskapazitäten vorzunehmen, indem sie die Anforderungen für deren Anwendung in Griechenland erhöhen und die Möglichkeit in Betracht ziehen, sie im Nachbarland abzuschaffen.
In Spanien ist dieser Wandel in der nationalen politischen und wirtschaftlichen Debatte jedoch noch nicht präsent. Iñaki Unsain, Personal Shopper für Immobilien in Barcelona, weist darauf hin, dass die Situation in Spanien nichts mit der in Kanada zu tun hat, wo die Preise nach drei aufeinanderfolgenden Jahren des Rückgangs nur um 4 % gestiegen sind. Steigende Zinssätze und Inflation werden einen Großteil der Nachfrage vom Kauf auf die Miete verlagern, was den Druck auf die Mietpreise noch weiter erhöhen wird.
Die Auswirkungen der Inflation und der steigenden Zinssätze werden dazu führen, dass viele Käufer nicht nicht in der Lage sein werden, zu kaufen, und daher ist es möglich, dass man 2023 einen Rückgang des Transaktionsvolumens und möglicherweise eine leichte Korrektur der Immobilienpreise nach unten erleben wird. „In Spanien liegt der Prozentsatz der Ausländer, die in unserem Land kaufen, bei 15 % und hat sich seit der Einführung des goldenen Visums nicht erhöht. Daher glauben wir nicht, dass die Bedingungen für den Erhalt dieses Visums nach oben korrigiert werden sollten“, so das Unternehmen.
„Die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sind zusammen mit dem kulturelle Erbe und dem Klima des Landes zu Schlüsselelementen geworden, die große internationale Portfolios nach Spanien ziehen“, fügt der Immobilienberater hinzu.
Aus demselben Grund verzeichnen die Küstenregionen Spaniens und die Archipele die höchste Nachfrage dieser Kunden. Nach Angaben der Grundbuchämter wurden die meisten Immobilien an Ausländer auf den Balearen, den Kanarischen Inseln, in der autonomen Gemeinschaft Valencia, in der Region Murcia und in Andalusien verkauft.