Les îles Canaries sont devenues une destination idéale pour les personnes à la recherche d'une résidence secondaire et d'un investissement. En fait, la vente et l'achat de maisons par des étrangers ont représenté 52 % de toutes les transactions en 2022. Autrement dit, la moitié des maisons vendues l'année dernière aux Canaries ont été achetées par une personne étrangère à l'Espagne, selon les données du Conseil général des notaires et de l'Institut national de la statistique (INE) recueillies dans un rapport publié sur la chaîne de télévision espagnole Antena 3 En général, les achats de maisons en Espagne ont battu des records en 2022, tandis que le profil des acheteurs de propriétés aux îles Canaries a changé : ce ne sont plus des retraités, ce sont désormais de jeunes familles qui voient la possibilité d'investir dans une région avec un climat agréable toute l'année.
Les ventes immobilières réalisées aux îles Canaries par des étrangers résidant en Espagne se sont élevées à 1 132 entre juillet et septembre seulement, soit 43,2 % de plus que les 790 enregistrées par le ministère au troisième trimestre 2021. Pendant ce temps, les étrangers non résidents dans le pays ont réalisé 1 676 ventes et achats, contre 1 098 au troisième trimestre 2021, ce qui représente une augmentation de 52,6 %.
Beaucoup de ces opérations peuvent impliquer l'octroi de ce qu'on appelle un « visa doré » à l'acheteur, tant que la transaction dépasse un demi-million d'euros. Cette pratique s'est heurtée au veto de pays comme le Canada, tandis que l'Espagne poursuit sa version du programme. La Grèce et le Portugal ont choisi d'appliquer des changements dans le segment des portefeuilles à grande capacité d'investissement, augmentant les exigences pour leur application en Grèce et mettant sur la table la possibilité de les éliminer dans le pays voisin.
En Espagne, cependant, ce changement n'est pas encore présent dans le débat politique et économique national. Iñaki Unsain, personal shopper immobilier à Barcelone, souligne que la situation en Espagne n'a rien à voir avec la situation au Canada, où les prix n'ont augmenté que de 4 %, après trois années consécutives de baisse des prix. La hausse des taux d'intérêt et l'inflation déplaceront une grande partie de la demande de l'achat vers la location, ce qui exercera encore plus de pression sur les prix de location.
L'une des conséquences des effets de l'inflation et de la hausse des taux d'intérêt est que beaucoup ne pourront plus acheter et il est donc possible qu'en 2023 nous assistions à une baisse du volume des transactions et peut-être à une légère correction à la baisse des prix des logements. « En Espagne, le pourcentage d'étrangers achetant dans notre pays est historiquement de 15 % et n'a pas augmenté depuis la mise en place du Golden Visa, par conséquent, nous ne pensons pas que les conditions d'obtention de celui-ci doivent être revues », souligne le cabinet.
« La compétitivité des prix de l'immobilier par rapport à d'autres pays européens, ainsi que le patrimoine culturel national et le climat, sont devenus des éléments clés pour attirer de grands portefeuilles internationaux en Espagne », ajoutent-ils.
Pour cette même raison, les régions côtières d'Espagne et les archipels ont enregistré la plus forte demande de ces clients. Selon les chiffres des notaires de la propriété, les zones qui ont accumulé le plus grand nombre de ventes aux étrangers sont les îles Baléares, les îles Canaries, la Communauté valencienne, la région de Murcie et l'Andalousie.
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