Spanska hyror sjönk med 1.3% det tredje kvartalet 2018

I jämförelse med den här tiden förra året finns en ökning på 12.6%
I jämförelse med den här tiden förra året finns en ökning på 12.6%
24 oktober 2018, Redaktion

Priset på hyrda bostäder i Spanien minskade med 1,3% under tredje kvartalet 2018, vilket gör att det nuvarande priset per kvadratmeter är 10,60 euro per månad i snitt, enligt rapporten om utvecklingen av hyrespriser som publicerades av idealista. Den interna kursförändringen jämfört med tredje kvartalet 2017 är en ökning med 12,6%.

För Fernando Encinar, forskningschef på idealista, "bekräftar uppgifterna att det trots den utbredda tron på att vi befinner oss i en bostadsbubbla gällande hyrespriserna finns det ingen sådant. Enligt definition kan en bostadsbubbla inte existera på en hyresmarknad, eftersom bubblor endast uppträder när tillgångar (hus, bitcoins, tulpaner etc.) köps till ett överpris med den enkla förväntan på en stark uppgång på kort sikt. På hyresmarknaden har priserna stigit på grund av obalans mellan utbud och efterfrågan.

"I själva verket" tillägger han, "under slutet av sommaren har vi sett hur hyrespriserna har jämnats ut över Spanien. Om vi ​​tittar på de spanska provinsernas huvudstäder har hyrorna fallit, på nästan hälften av de marknader som analyserats, och växt måttligt i resterande provinser. I Barcelona har priserna redan sjunkit med 5,5% jämfört med föregående år. I Madrid steg priserna med 7,4% jämfört med föregående år, långt ifrån de dubbelsiffriga ökningarna som upplevdes tidigare kvartal.

Åtgärderna som syftar till att förbättra hyressituationen, som föreslagits av den nya vänstra spanska regeringen ledd av Pedro Sanchez, till exempel främjande av bostäder för uthyrning, kan dock nå marknaden först när problemet inte längre finns kvar. Att bygga 20 000 rådhus för uthyrningsändamål kommer att kräva resurser och tid, som kanske inte får det förväntade resultatet när de kommer ut på marknaden om 3-4 år.

Den bästa socialpolitiken för hyresbostäder är att uppmuntra fastigheter, som står tomma, ut på marknaden. Och det bästa sättet att göra detta är genom stabila och tillförlitliga regelverk, rättsliga och skattemässiga ramar som uppmuntrar de tusentals ägare att hyra ut sina tomma byggnader. Tvingande politik, som vi har sett i Paris och Berlin, fungerar inte."

Autonoma samhällen

Åtta av de autonoma regionerna i Spanien registrerar högre priser än de de hade för tre månader sedan. Den största ökningen registrerades i Galicien, där den genomsnittliga hyreskostnaden ökade med 3,4%. Det följs av ökningar i Navarra (2,7%), Madrid (2,6%), La Rioja (1,7%) och Baskien (1,2%). Det största fallet inträffade däremot på Balearerna, där fastighetsägares avkastning minskat med 9%.

Madrid är den dyraste staden, där priset i genomsnitt är 15.30 eur/m2 per månad för en hyresrätt. Därefter kommer Katalonien (14,70 euro/m2) och Balearerna (13,50 euro/m2) följt av Euskadi, Baskien (11,90 euro/m2). Långt ner kommer Extremadura (4,20 euro/m2), Castilla-La Mancha (4,90 euro/m2) och La Rioja (5,80 euro/m2), som är de billigaste samhällena.

Provinser

18 provinser har sett ökade hyrespriser under sommaren. Den största uppgången registrerades i Pontevedra, där priserna ökade med 9%.  Stora ökningar skedde även i Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Navarra (2,7%), Zamora och Madrid (2,6% i båda fallen). Det största fallet inträffade i Huelva (-11,6%), följt av Balearerna (-9%), Segovia (-5,8%) och Cordoba (-5,7%).

Rangordningen för de dyraste provinserna gällande bostadshyror per månad leds av Barcelona (16 euro/m2), Madrid (15,30 euro/m2) och Guipuzkoa (14,20 euro/m2). Jaén är den billigaste provinsen att hyra, med priser på bara 3,90 euro/m2. Den följs av Caceres (4 euro/m2), Zamora och Ávila (4,30 euro/m2 i båda fallen).

Huvudstäder i olika provincer

I Valladolid har fastighetsägare ökat priset på sina hyrda fastigheter med 7,4 procent under det sista kvartalet. I Pontevedra var ökningen 4,5%, medan den var 4,4% i Sevilla. Överraskande var det också en ökning i den relativt billiga huvudstaden i Ávila, där priserna var 4,1 procent högre än för tre månader sedan. Segovia, å andra sidan, visar på det största fallet bland de 21 huvudstäderna som haft sänkta priser (-5,8%). Det följs av minskningar i Murcia (-4,7%) och Salamanca (-4,3%).

Barcelona är den spanska huvudstaden med dyrast hyror (17,30 euro/m2) följt av Madrid (16.40 euro/m2) och San Sebastian (15.60 euro/m2 euro). På andra sidan finner vi Zamora, den billigaste huvudstaden, med ett pris på 4,30 euro/m2, följt av Caceres (4,60 euro/m2) och Ciudad Real (4,90 euro/m2).

idealistas fastighetsprisindex

idealista är i dagsläget den mest använda marknadsplatsen i Spanien för att köpa, sälja och hyra bostäder. Med tusentals fastigheter ute för försäljning har forskningsavdelningen på idealista analyserat fastighetspriserna sedan år 2000. Med arton års forskning och erfarenhet har idealista blivit den naturliga källan för data för otaliga analysteam från bank, finansiella enheter och offentliga institutioner. För att sammanställa det här fastighetsprisindexet har idealista analyserat 65 142 fastighetsannonser i sin databas, som skapades september 2018. För att säkerställa att uppgifterna är korrekta har fastigheter som tidigare prissattes utanför marknaden inte räknats med i analysen som enfamiljshus, eftersom de gav missvisande resultat i vissa områden. Priset erbjuds inte kommuner med färre än 50 fastigheter, eftersom provstorleken inte är tillräcklig. idealistas fastighetsprisindex är baseras på anbudspriser per inbyggd kvadratmeter.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor