De spanske lejepriser falder med 1,3% i tredje kvartal af 2018

I forhold til denne tid sidste år, er der en stigning på 12,6%
I forhold til denne tid sidste år, er der en stigning på 12,6%
25 oktober 2018, Redaktion

Prisen på lejeboliger i Spanien faldt 1,3 pct. i 3. kvartal af 2018, hvilket betyder at den nuværende gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter ligger på 10,60 euro pr. måned, ifølge en rapport om udviklingen af lejepriser, offentliggjort af idealista. Den årlige renteændring, der sammenlignes med tredje kvartal 2017, har oplevet en stigning på 12,6%.

I følge Fernando Encinar, forskningschef hos idealista, "bekræfter data, at på trods af den udbredte tro på eksistensen af en boble i lejepriser, er der ikke tale om en sådan. Det er som sådan pr. definition ikke muligt at tale om en boble på et marked som lejemarkedet, da der kun opstår bobler, når aktiver (huse, bitcoins, tulipaner) købes til en over-bundlinje pris, med den simple forventning om en stærk værdiforøgelse på kort sigt. På lejemarkedet er priserne steget som følge af et fejlmatch mellem udbud og efterspørgsel.

"Faktisk" tilføjer han, "ved slutningen af sommeren har vi set hvordan udlejningspriserne har udjævnet sig på tværs af Spanien. Hvis vi ser på de spanske provinsers hovedstæder, er huslejerne faldet i næsten halvdelen af de analyserede markeder, og er vokset moderat i resten. I Barcelona, spidsen for udlejning i Spanien, er priserne allerede faldet 5,5% fra år til år. I Madrid steg priserne 7,4% fra år til år, langt fra de tocifrede stigninger oplevet i tidligere kvartaler.

Foranstaltningerne til forbedring af lejesituationen foreslået af den nye spanske venstreorienterede regering ledet af Pedro Sanchez, såsom at fremme almene lejeboliger, vil først kunne nå markedet, når problemet ikke længere eksisterer. At opbygge 20.000 kommunale lejeboliger, vil indebære et forbrug af ressourcer og tid, der ikke nødvendigvis vil medføre det forventede resultat, når de første begynder at komme på markedet om 3-4 år.

Den bedste socialpolitik for udlejning er at tilskynde tomme ejendomme til at blive sat på markedet. Og den bedste måde at gøre dette på er ved hjælp af stabile og pålidelige lovgivningsmæssige, juridiske og skattemæssige rammer, der opfordrer tusindvis af ejere af disse tomme huse til at udleje dem. Tvangsregler, som vi har set i Paris og Berlin, virker ikke."

Autonome Regioner

Otte af de selvstyrende regioner i Spanien registrerer højere lejepriser end priserne, registrerede tre måneder for inden. Den største stigning blev registreret i Galicien, hvor den gennemsnitlige lejepris steg med 3,4%. Denne høje stigning efterfølges af stigninger i Navarra (2,7%), Madrid (2,6%), La Rioja (1,7%) og Baskerlandet (1,2%). Det største fald blev derimod registreret på Balearerne, hvor ejendomsindehavernes afkast blev reduceret med 9%.

Madrid er den dyreste autonome region, med en udlejningspris på 15.30 euro/m2 om måneden. Denne pris er efterfulgt af Catalonien (14,70 euro/m2) og de Baleariske Øer (13,50 euro/m2). Derefter kommer Euskadi, Baskerlandet (11.90 euro/m2). I bunden af listen ligger Extremadura (4,20 euro/m2), Castilla-La Mancha (4,90 euro/m2) og La Rioja (5,80 euro/m2), som har de billigste lejepriser.

Provinserne

18 provinser har oplevet at lejepriserne stiger i løbet af sommeren. Det største opsving blev registreret i Pontevedra, hvor priserne steg med 9%. Også signifikant var stigningerne registreret i Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Navarra (2,7%), Zamora og Madrid (2,6% i begge tilfælde). Det største fald blev registreret i Huelva (-11,6%), efterfulgt af Balearerne (-9%), Segovia (-5,8%) og Cordoba (-5,7%).

I rankingen af de dyreste provinser for lejeboliger finder man Barcelona (16 euro/m2), Madrid (15,30 euro/m2) og Guipuzkoa (14,20 euro/m2). Jaén er den billigste provins for at leje et hus med en pris på kun 3,90 euro/m2 om måneden. Dette efterfølges af Caceres (4 euro/m2), Zamora og Ávila (4,30 euro/m2 i begge tilfælde).

Provinsielle hovedstæder

I Valladolid har ejendomsindehavere øget prisen på deres udlejede ejendomme med 7,4% i sidste kvartal. I Pontevedra var stigningen 4,5%, mens den i Sevilla var på 4,4%. Overraskende var der også en stigning i den relativt billige hovedstad i Ávila, hvor priserne var 4,1% højere end for tre måneder siden. Segovia, derimod, markerer det største fald blandt de 21 hovedstæder, der har oplevet et fald i priser over sommeren (-5,8%). Dette efterfulgt af faldet i Murcia (-4,7%) og Salamanca (-4,3%).

Barcelona er den spanske hovedstad med de dyreste lejepriser (17,30 euro/m2) efterfulgt af Madrid (16.40 euro/m2) og San Sebastian (15.60 euro/m2). I den modsatte ende finder vi Zamora, den billigste hovedstad, med en pris på 4,30 euro/m2, efterfulgt af Caceres (4,60 euro/m2) og Ciudad Real (4,90 euro/m2).

idealista ejendomsprisindeks

idealista er for øjeblikket den mest brugte ejendomsportal i Spanien til køb, salg og leje. Med tusindvis af ejendomme aktuelt er til salg på deres hjemmeside, har researchafdelingen på idealista analyseret ejendomspriserne siden år 2000. Med atten års erfaring er idealista blevet standardkilden til data for utallige analyseteams, fra bank og finansielle enheder til offentlige institutioner.

For at sammensætte dette ejendomsprisindeks har idealista analyseret 65.142 ejendomme, som blev annonceret via deres database i september 2018. For at sikre, at oplysningerne er korrekte, er ejendomme, der tidligere er blevet prissat uden for markedet, ikke talt i analysen, det samme gælder enfamiliehuse, fordi de skævede resultaterne på nogle områder. Prisen er ikke gældende for kommuner med færre end 50 ejendomme, da prøvestørrelsen ikke er tilstrækkelig. idealistas ejendomsprisindeks er udarbejdet ved hjælp af udbudspriser pr. bygget kvadratmeter.

 

Referrer media
Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista