Hiszpańskie ceny najmu spadły o 1,3% w trzecim kwartale 2018 r.

W porównaniu z poprzednim rokiem występuje wzrost o 12.6%
W porównaniu z poprzednim rokiem występuje wzrost o 12.6%
24 października 2018, Redakcja

Cena wynajmu mieszkań w Hiszpanii spadła o 1,3% w trzecim kwartale 2018 r., powodując, że obecna średnia cena za metr kwadratowy to10,60 euro miesięcznie, jak wynika z opublikowanego przez idealista raportu o rozwoju cen najmu.  Biorąc pod uwagę zmianę stóp procentowych w porównaniu z trzecim kwartałem 2017 r. oznacza wzrost o 12,6%.

Dla Fernando Encinara, szefa badań idealista "dane potwierdzają, że pomimo powszechnej wiary w istnienie bańki w cenach wynajmu, nie ma czegoś takiego." Z definicji nie może istnieć na rynku, takim jak rynek wynajmu, ponieważ bańki pojawiają się tylko wtedy, gdy aktywa (domy, bitcoiny itp.) są kupowane po cenie powyżej linii bazowej z prostym oczekiwaniem silnej aprecjacji między podażą a popytem w krótkim okresie. 

"W rzeczywistości" - dodaje - "z końcem lata widzieliśmy, jak ceny w ​​Hiszpanii spadły. Jeśli spojrzymy na stolice hiszpańskich prowincji, czynsze spadły na prawie połowie rynków. W Barcelonie, lidera wynajmu w Hiszpanii, ceny spadły o 5,5% w skali roku, a w Madrycie ceny wzrosły o 7,4% w skali roku, czyli nie doświadczamy dwucyfrowych wzrostów tak jak w poprzednich kwartałach.

Środki mające na celu poprawę sytuacji w zakresie wynajmu, zaproponowane przez nowy lewicowy rząd hiszpański kierowany przez Pedro Sancheza, takie jak promocja mieszkań socjalnych do wynajęcia, mogłyby wejść na rynek, gdy problem już nie będzie istniał. Budowa 20 000 domów komunalnych na wynajem wymagać będzie czasu i zasobów, które mogłyby nie  przynieść oczekiwanego rezultatu, zanim te pierwsze zaczną pojawiać się na rynku za 3-4 lata.

Najlepszą polityką społeczną w zakresie wynajmu mieszkań jest zachęcanie do wprowadzenia pustych nieruchomości na rynek. Najlepszym sposobem na to są stabilne i niezawodne ramy prawne i fiskalne, które zachęcają tysiące właścicieli tych pustych domów do ich wynajmowania. Polityka przymusu, jak widzieliśmy w Paryżu i Berlinie, nie działa".

Wspólnoty Autonomiczne

Osiem wspólnot autonomicznych w Hiszpanii rejestruje wyższe ceny niż te sprzed trzech miesięcy. Największy wzrost odnotowano w Galicji, gdzie średnia cena wynajmu wzrosła o 3,4%. W następnej kolejności odnotowano wzrost w Navarra (2,7%), Madrycie (2,6%), La Rioja (1,7%) i Kraju Basków (1,2%). Największy spadek nastąpił natomiast na Balearach, gdzie zwroty właścicieli nieruchomości spadły o 9%.

Madryt jest najdroższą wspólnotą autonomiczną, o wartości 15,30 euro/m2 dla nieruchomości na miesiąc. Następnie plasuje się Katalonia (14,70 euro/m2) i Baleary (13,50 euro/m2). Kolejną wspólnotą jest Euskadi, Kraj Basków (11,90 euro/m2). W dolnej części tabeli znajdują się: Extremadura (4,20 euro/m2), Kastylia-La Mancha (4,90 euro/m2) i La Rioja (5,80 euro/m2), które są najtańszymi wspólnotami.

Prowincje

18 prowincji odnotowało wzrost cen wynajmu w okresie letnim. Największy wzrost odnotowano w Pontevedra, gdzie ceny wzrosły o 9%. Istotne były również podwyżki zarejestrowane w Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Nawarra (2,7%), Zamora i Madrycie (2,6% w obu przypadkach). Największy spadek nastąpił w Huelvie (-11,6%), następnie na Balearach (-9%), Segovii (-5,8%) i Kordobie (-5,7%).

Ranking najdroższych prowincji wynajmu nieruchomości miesięcznie to Barcelona (16 euro/m2), Madryt (15,30 euro/m2) i Guipuzkoa (14,20 euro/m2). Jaén to najtańsza prowincja do wynajęcia w domu, tylko 3,90 euro/m2 miesięcznie. Na kolejnych pozycjach znajdują się Caceres (4 euro/m2), Zamora i Ávila (4,30 euro/m2 w obu przypadkach).

Stolice prowincji

W Valladolid właściciele nieruchomości podnieśli ceny swoich nieruchomości o 7,4% w ostatnim kwartale. W Pontevedra wzrost wyniósł 4,5%, podczas gdy w Sewilli wynosił 4,4%. Co zaskakujące, nastąpił również wzrost stosunkowo taniego kapitału w Ávila, gdzie ceny były o 4,1% wyższe niż przed trzema miesiącami. Natomiast Segovia odczuła największy spadek spośród 21 stolic, które odnotowały spadek cen tego lata (-5,8%). Następnie następuje redukcja czynszów w Murcji (-4,7%) i Salamance (-4,3%).

Barcelona to hiszpańska stolica z najdroższymi czynszami (17,30 euro/m2), Następnie Madryt (16,40 euro/m2) i San Sebastian (15,60 euro/m2). Po przeciwnej stronie znajduje się Zamora, najtańsza stolica, z ceną 4,30 euro/m2, a następnie Caceres (4,60 euro/m2) i Ciudad Real (4,90 euro/m2).

Indeks cen nieruchomości idealista

idealista jest obecnie rynkiem nieruchomości, z którego najczęściej korzysta się w Hiszpanii do kupowania, sprzedawania i wynajmu. Dzięki tysiącom nieruchomości znajdujących się obecnie w sprzedaży, dział badań idealista analizuje ceny nieruchomości od 2000 roku. Z osiemnastoletnimi badaniami idealista stał się standardowym źródłem danych dla niezliczonych zespołów analitycznych od podmiotów bankowych i finansowych do publicznych instytucji.

Aby złożyć ten indeks cen nieruchomości, idealista przeanalizował 65.142 wykazów nieruchomości, które zostały ogłoszone w ich bazie danych we wrześniu 2018 r. Aby zapewnić prawidłowe dane, nieruchomości, które zostały wcześniej wycenione, nie zostały uwzględnione w analizie, a także domy jednorodzinne, ponieważ w niektórych obszarach wypaczały wyniki. Indeks nie obejmuje gmin o mniej niż 50 nieruchomościach, ponieważ wielkość próby nie jest wystarczająca. Indeks cen nieruchomości idealista jest kompilowany przy użyciu cen ofertowych za wybudowany metr kwadratowy.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy