Prețurile chiriilor din Spania scad cu 1,3% în al treilea trimestru al anului 2018

În comparație cu această perioadă a anului trecut, se înregistrează o creștere de 12,6%
În comparație cu această perioadă a anului trecut, se înregistrează o creștere de 12,6%
24 octombrie 2018, Redacție

Prețul locuințelor închiriate în Spania a scăzut cu 1,3% în al treilea trimestru al anului 2018, ceea ce face ca prețul mediu actual pe metru pătrat să fie de 10,60 euro pe lună, ceea ce reprezintă 0,98 euro pe metru pătrat, potrivit raportului privind evoluția prețurilor de închiriere publicate de idealista. Modificarea interanuală a ratei, comparativ cu cel de-al treilea trimestru al anului 2017, reprezintă o creștere de 12,6%.

Fernando Encinar, șeful departamentului de cercetare al idealista, spune că "datele confirmă că, în ciuda credinței răspândite în existența unei bule a prețurilor de închiriere, nu există așa ceva. Prin definiție, ea nu poate exista pe o piață cum ar fi piața de închiriere , deoarece bulele apar numai atunci când activele (case, bitcoin-urile, lalele etc.) sunt cumpărate la un preț peste prețul pieței, prin simpla așteptare a aprecierii puternice pe termen scurt. În piața de închiriere, prețurile au crescut datorită unei nepotriviri între cerere și ofertă.

"De fapt,", adaugă el, "până la sfârșitul verii am văzut cum au scăzut prețurile de închiriere în Spania. Dacă ne uităm la capitalele provinciilor spaniole, chiriile au scăzut în aproape jumătate din piețele analizate și au crescut moderat în restul. În Barcelona, vârful în domeniul închirierii în Spania, prețurile au scăzut deja cu 5,5% față de anul precedent. În Madrid, prețurile au crescut cu 7,4% față de anul precedent, departe de creșterile de două cifre înregistrate în trimestrele anterioare.

Măsurile care vizează îmbunătățirea situației de închiriere propuse de noul guvern spaniol de stânga condus de Pedro Sanchez, cum ar fi promovarea locuințelor sociale de închiriat, ar putea ajunge pe piață atunci când problema nu mai există. Construirea a 20.000 de case sociale cu scopul de fi închiriate va implica un consum de resurse și timp care ar putea să nu aibă rezultatul așteptat până când primele case vor începe să iasă pe piață în 3-4 ani.

Cea mai bună politică socială pentru locuințe închiriate este aceea de a încuraja comercializarea proprietăților goale. Iar cel mai bun mod de a face acest lucru este prin intermediul unor cadre de reglementare, juridice și fiscale, stabile și fiabile, care să încurajeze mii de proprietari ai acestor case goale să le închirieze. Politicile coercitive, așa cum am văzut în Paris și Berlin, nu funcționează. "

Comunități Autonome

Opt dintre comunitățile autonome din Spania înregistrează prețuri mai mari decât cele pe care le-au înregistrat acum trei luni. Cea mai mare creștere a fost înregistrată în Galicia, unde prețul mediu de închiriere a crescut cu 3,4%. Aceasta este urmată de creșteri în Navarra (2,7%), Madrid (2,6%), La Rioja (1,7%) și Țara Bascilor (1,2%). Cea mai mare scădere, pe de altă parte, a avut loc în Insulele Baleare, unde câștigul proprietarilor a fost redus cu 9%.

Madridul este cea mai scumpă comunitate autonomă, cu 15,30 euro/m2 pentru a închiria o proprietate pe lună. Este urmată de Catalonia (14,70 euro/m2) și Insulele Baleare (13,50 euro/m2). Urmează Euskadi, Țara Bascilor (11,90 euro/m2). În partea de jos a tabelului se află Extremadura (4,20 euro/m2), Castilia La Mancha (4,90 euro/m2) și La Rioja (5,80 euro/m2), care sunt cele mai ieftine comunități.

Provincii

18 provincii au înregistrat o creștere a prețurilor de închiriere în timpul verii. Cea mai mare creștere a fost înregistrată la Pontevedra, unde prețurile au crescut cu 9%. De asemenea, au fost înregistrate creșteri în Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Navarra (2,7%), Zamora și Madrid (2,6% în ambele cazuri). Cea mai mare scădere s-a produs la Huelva (-11,6%), urmată de Insulele Baleare (-9%), Segovia (-5,8%) și Cordoba (-5,7%).
Clasamentul celor mai scumpe provincii pentru închirierea de proprietăți pe lună este condus de Barcelona (16 euro/m2), Madrid (15,30 euro/m2) și Guipuzkoa (14,20 euro/m2). Jaén este cea mai ieftină provincie pentru a închiria o casă, cu doar 3,90 euro/m2 pe lună. Este urmată de Caceres (4 euro/m2), Zamora și Ávila (4,30 euro/m2 în ambele cazuri).

Capitale de provincie

În Valladolid, proprietarii au majorat prețul proprietăților închiriate cu 7.4% în ultimul trimestru. În Pontevedra, creșterea a fost de 4,5%, în timp ce în Sevilia a fost de 4,4%. În mod surprinzător, a existat și o creștere în Ávila, considerată de obicei o capitală cu prețuri joase, în care prețurile erau cu 4,1% mai mari decât în urmă cu trei luni. Segovia, pe de altă parte, marchează cea mai mare scădere în rândul celor 21 de capitale care au înregistrat scăderea prețurilor în această vară (-5,8%). Aceasta este urmată de reduceri în Murcia (-4,7%) și Salamanca (-4,3%).
Barcelona este capitala spaniolă cu cele mai scumpe chirii (17,30 euro/m2), urmată de Madrid (16,40 euro/m2) și San Sebastian (15,60 euro/m2). În partea opusă a tabelului se află Zamora, cea mai ieftină capitală, cu un preț de 4,30 euro/m2, urmată de Caceres (4,60 euro/m2) și Ciudad Real (4,90 euro/m2).

Indicele imobiliar idealista

idealista este în prezent cea mai utilizată piață imobiliară din Spania pentru cumpărare, vânzare și închiriere. Cu mii de proprietăți aflate în prezent în vânzare, departamentul de cercetare al idealista analizează prețurile imobiliare încă din anul 2000. Cu 18 ani experiență în cercetare, idealista a devenit sursa standard de date pentru numeroase echipe de analiză de la entități bancare și financiare la instituții publice.

Pentru a realiza acest indice imobiliar, idealista a analizat 65.142 de proprietăți care erau publicate în baza lor de date în septembrie 2018. Pentru a asigura că datele sunt corecte, proprietățile care au fost anterior evaluate în afara pieței nu au fost luate în considerare în analiză, la fel ca și locuințele pentru o singură familie, deoarece acestea ar fi putut denatura rezultatele în anumite zone. Estimarea nu se face în localități cu mai puțin de 50 de proprietăți, deoarece dimensiunea eșantionului nu este suficientă. Indicele imobiliar idealista se calculează folosind prețurile de ofertă pe metru pătrat construit.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung