Se sei il proprietario di una casa in Spagna e la vuoi affittare o sei l'inquilino che vivrà in quella casa, tutti dovrebbero capire cosa stanno firmando nel contratto di locazione.
Il linguaggio chiaro e semplice è importante, ma nel caso di un contratto di affitto si tratta di un testo completo, quindi è sempre consigliabile che sia scritto da un avvocato specializzato bilingue o con l'aiuto di un traduttore ufficiale. Deve includere i diritti e le responsabilità di ciascuna delle parti, perché ciò che viene detto è tanto importante quanto ciò che è lasciato all'interpretazione della Legge di Affitto Urbano Spagnolo (LAU).
Il contratto di affitto di un immobile deve essere trattato con la massima cura in modo che tutte le parti siano soddisfatte. Proprio come un padrone di casa vuole che tutte le garanzie siano in pace con la persona a cui stanno affittando, l'inquilino deve essere sicuro di quali siano i suoi diritti e chi paga per cosa.
Per raggiungere questo obiettivo, è importante redigere il contratto di affitto. Lo studio legale deSalvador Real Estate Lawyers aiuta a risolvere tutti i tuoi dubbi e ti chiarisce cosa " fare in modo che tutte le parti capiscano cosa stanno firmando".
Il documento deve essere chiaro e semplice ma completo, ovvero deve riflettere sia i diritti e gli obblighi di entrambe le parti, compresa la durata del contratto e le sue estensioni, oltre ai dettagli del deposito e chi è responsabile per i costi della comunità e riparazioni della casa. "In un contratto, ciò che viene detto è importante quanto ciò che non viene detto. Per capire cosa non dice il contratto, dovremo ricorrere alla legge e alla giurisprudenza, applicando ciò che dice la LAU", afferma Pelayo de Salvador.
Lo scopo di un contratto di affitto completo è di facilitare l'interpretazione da entrambe le parti. Non tutti sono a conoscenza di tutti gli articoli inclusi nella LAU, né dei diritti e doveri che hanno come proprietari o inquilini.
"È positivo che tu possa capire da solo il contratto senza dover ricorrere a fonti esterne per interpretarlo: solo in questo modo entrambe le parti possono essere sicure di sapere esattamente a che cosa si stanno impegnando al momento della firma", afferma il rappresentante dello studio legale.
Le clausole di base che devi inserire in un contratto di locazione:
- Identificazione delle parti: nome, indirizzo e numero identificativo di tutte le parti del contratto, cioè il proprietario e l'inquilino.
- Identificazione della proprietà: indirizzo e dettagli di registrazione della proprietà, ubicazione della comunità di proprietari di case o se viene affittato completamente arredato o meno.
- Durata del contratto di locazione: per quanto tempo la durata e le estensioni del contratto di locazione sono, se sono convenuti di essere più lunghi del minimo stabilito dalla LAU, più il potere di recesso dal contratto e il risarcimento in questo caso (che appare nell'articolo 11 del LAU).
- Condizioni e garanzie di affitto: qui è necessario stabilire le scadenze per il pagamento dell'affitto e il metodo di pagamento. Non dimenticare di includere il modulo per aggiornare l'affitto ogni anno, il deposito o le caparre che sono stati effettuate e cosa succede in caso di mancato pagamento.
- Spese: chiarire quali sono i costi del servizio e chi pagherà. Ciò include l'elettricità, il gas, l'acqua, le tasse comunali, la tassa di proprietà IBI e le spese di assicurazione della casa, a carico del proprietario o dell'inquilino come specificato nell'accordo.
- Manutenzione: il documento deve includere anche le opere che sono di competenza del proprietario, incentrate sull'abitabilità della casa e quelle che corrispondono all'inquilino (come piccole riparazioni, manutenzione e danni causati dall'uso dell'appartamento ). Qui, il proprietario può includere alcune condizioni speciali di conservazione di alcune parti della casa.
- Altri problemi: Inoltre, non dimenticare di autorizzare o vietare la sublocazione della proprietà, indipendentemente dal fatto che gli animali siano ammessi o meno e altre autorizzazioni e divieti specifici relativi al contratto di affitto della casa.