Vuokrasopimukset: varmista, että ymmärrät mitä allekirjoitat

Varmista ymmärtäväsi oikeasti mitä allekirjoitat vuokrasopimuksessa / Gtres
Varmista ymmärtäväsi oikeasti mitä allekirjoitat vuokrasopimuksessa / Gtres
16 elokuuta 2018, Toimitus

Riippumatta siitä, oletko kodin omistaja Espanjassa, vuokraatko sitä tai oletko asunnon vuokralainen, kaikkien pitäisi ymmärtää, mitä he allekirjoittavat vuokrasopimuksessa.

Selkeä ja yksinkertainen kieli on tärkeää, mutta sen tulee myös olla laillisesti täydellistä tekstiä, joten on aina suositeltavaa, että sen on kirjoittanut erikoistunut kaksikielinen asianajaja tai lakimies virallisen kääntäjän avulla. Siihen on sisällytettävä kunkin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet, sillä kaikki sanottu on yhtä tärkeää kuin Espanjan kaupunkivuokrauslain (LAU) tulkinta.

Kiinteistön vuokrasopimusta on käsiteltävä mahdollisimman varovasti, jotta kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. Aivan kuten vuokranantaja haluaa kaikki mahdolliset takaukset voidakseen olla luottavaisin mielin vuokralaisen suhteen, vuokralaisen on varmistettava, mitä oikeuksia hänellä on ja kuka maksaa mistäkin.

Tämän saavuttamiseksi on tärkeää laatia vuokrasopimus. deSalvador Real Estate Lawyersin lakifirma auttaa ratkaisemaan epäilyksemme ja selventämään, että "meidän on varmistettava, että kaikki osapuolet ymmärtävät, mitä he allekirjoittivat".

Asiakirjan on oltava selkeä ja yksinkertainen, eli siinä on oltava sekä oikeudet että molemmat osapuolet, mukaan lukien sopimuksen kesto, sen laajennukset, takuuvuokran yksityiskohdat ja kuka vastaa taloyhtiön kustannuksista ja asunnon korjauksista. "Sopimuksessa ilmaistut asiat ovat yhtä tärkeitä kuin kaikki se mitä ei ole sanottu. Jotta ymmärtäisimme, mitä sopimuksessa ei sanota, meidän on turvauduttava lakiin ja oikeuskäytäntöön soveltamalla LAU:n käytäntöjä", Pelayo de Salvador toteaa.

Täydellisen vuokrasopimuksen tarkoituksena on helpottaa molempien osapuolten tulkintaa. Kaikki eivät ole tietoisia LAU:n sisältämistä seikoista eikä talon omistajien tai vuokralaisten oikeuksista ja velvollisuuksista.

"On hyvä, jos ymmärrät sopimuksen sellaisenaan turvautumatta ulkoisiin lähteisiin sen tulkinnassa. Vain tällä tavalla molemmat osapuolet voivat olla varmoja siitä, että he tietävät tarkalleen, mihin he sitoutuvat allekirjoittamisen yhteydessä", sanoo lakiyhtiön edustaja.

Vuokrasopimuksen peruslausekkeet:

  • Osapuolten tunnistaminen: Kaikkien sopimuspuolten nimi, osoite ja tunnistenumero, eli vuokranantaja ja vuokralainen.
  • Kiinteistön tunnistetiedot: Kiinteistön osoite- ja rekisteröintitiedot, asunnon omistajan sijainti ja onko asunto täysin kalustettu vai ei.
  • Vuokrasopimuksen voimassaoloaika: Kuinka kauan vuokra-ajan kesto ja pidennys kestävät, jos olette sopineet niiden olevan pidempiä kuin LAU:n asettama vähimmäismäärä, lisätään sopimukseen perustuva oikeus ja korvaus (joka ilmenee Laun pykälässä 11).
  • Vuokrasopimusehdot ja takuut: Sinun on vahvistettava vuokran aikataulu ja maksutapa. Älä unohda sisällyttää lomaketta vuokran vuosittaisesta päivityksestä, maksetuista takuuvuokrista ja siitä mitä tapahtuu, jos maksua ei ole maksettu.
  • Kulut: Selitä, mitä palvelukustannukset ovat ja kuka maksaa minkäkin. Tämä sisältää sähkön, kaasun, veden, kunnalliset verot, IBI:n kiinteistöveron ja kotivakuutuskulut, jotka joko vuokranantaja tai vuokralainen maksaa sopimuksen mukaisesti.
  • Huolto ja kunnossapito: Asiakirjassa on mainittava myös vuokranantajan vastuulla olevat työt, jotka kohdistuvat kodin asumiskelpoisuuteen ja mitä vuokralaisen vastuulla on (kuten vähäiset korjaukset, huollot ja vahingot, jotka aiheutuvat asunnon käytöstä). Tässä kohdassa vuokranantaja voi sisällyttää joitakin erityisiä kunnossapito vaatimuksia tiettyyn talon osaan.
  • Muut asiat: Älä myöskään unohda joko sallia tai kieltää kiinteistön alivuokrausta, lemmikkejä asunnossa tai muita talon vuokraamiseen liittyviä lupia ja kieltoja.
Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot