Umowy najmu - upewnij się, że rozumiesz wszystko, co podpisujesz

Upewnij się, że wiesz dokładnie, co podpisujesz w umowie / Gtres
Upewnij się, że wiesz dokładnie, co podpisujesz w umowie / Gtres
16 sierpnia 2018, Redakcja

Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu w Hiszpanii i chcesz go wynająć, czy też jesteś najemcą, który będzie w nim mieszkać, wszyscy powinni zrozumieć, co podpisują w umowie najmu.

Jasny i prosty język jest ważny, ale powinien to być pełny tekst, dlatego zawsze zaleca się, aby był napisany przez wyspecjalizowanego dwujęzycznego prawnika lub przy pomocy oficjalnego tłumacza. Musi obejmować prawa i obowiązki każdej ze stron, ponieważ to, co zostało powiedziane, jest tak samo ważne jak to, co pozostało do interpretacji hiszpańskiej ustawy o miejskim leasingu (LAU).

Umowa najmu nieruchomości musi być traktowana z najwyższą starannością, aby wszystkie strony były usatysfakcjonowane. Tak jak właściciel chce, aby wszystkie gwarancje pozostawały w zgodzie z osobą, do której wynajmuje, lokator musi mieć pewność, jakie ma prawa i kto płaci za co.

Aby to osiągnąć, ważne jest, aby sporządzić umowę najmu. Kancelaria prawna deSalvador pomaga rozwiązać nasze wątpliwości i wyjaśnić, że "musimy upewnić się, że wszystkie strony rozumieją, co podpisują".

Dokument musi być zarówno jasny, jak i kompletny, tzn. musi odzwierciedlać zarówno prawa i obowiązki obu stron, w tym czas trwania umowy i jej przedłużenia, a także szczegóły dotyczące depozytu i kto jest odpowiedzialny za koszty wspólnotowe i naprawy domu. "W umowie to co jest powiedziane, jest tak samo ważne jak to, co nie zostało powiedziane. Aby zrozumieć to, czego nie ma w umowie, będziemy musieli odwoływać się do prawa i orzecznictwa, stosując to, co mówi LAU", stwierdza Pelayo de Salvador.

Celem pełnej umowy najmu jest ułatwienie interpretacji przez obie strony. Nie wszyscy są świadomi wszystkich pozycji zawartych w LAU, ani praw i obowiązków, które mają jako właściciele lub najemcy.

"Dobrze, jeśli sam możesz zrozumieć umowę bez konieczności uciekania się do źródeł zewnętrznych, aby ją zinterpretować, tylko w ten sposób obie strony mogą mieć pewność, że dokładnie wiedzą, co robią w momencie podpisywania", mówi przedstawiciel firmy prawniczej.

Podstawowe klauzule, które musisz umieścić w umowie najmu:

  • Identyfikacja stron: Nazwa, adres i numer identyfikacyjny wszystkich stron umowy, tj. właściciela i najemcy.
  • Identyfikacja nieruchomości: Adres i dane rejestracyjne nieruchomości, lokalizacja wspólnoty właścicieli domów lub czy jest wynajęta, albo w pełni umeblowana czy nie.
  • Okres najmu: Jak długo trwa umowa najmu i jej przedłużanie, jeżeli uzgodniono, że będzie ona dłuższa niż minimum ustalone przez LAU, plus możliwość odstąpienia od umowy i odszkodowanie w tym przypadku (które pojawia się w art. 11 LAU).
  • Warunki najmu i gwarancje: Tutaj należy ustalić terminy płatności czynszu i metodę płatności. Nie zapomnij podać formularza aktualizującego czynsz każdego roku, depozytu lub depozytów, które zostały dokonane, i co się stanie w przypadku braku płatności.
  • Wydatki: Wyjaśnij, jakie są koszty usług i kto je zapłaci. Obejmuje to podatki na energię elektryczną, gaz, wodę, gminę, podatek IBI od nieruchomości oraz koszty ubezpieczenia mieszkania, które musi pokryć wynajmujący lub najemca zgodnie z umową.
  • Utrzymanie i konserwacja: Dokument musi również obejmować prace, za które odpowiedzialny jest właściciel domu oraz te, które odpowiadają najemcy (takie jak drobne naprawy, konserwacja i szkody spowodowane użytkowaniem mieszkania). .
  • Inne sprawy: Ponadto, nie zapomnij o zezwoleniu lub zakazie podnajmu nieruchomości, o tym czy dozwolone są zwierzęta domowe, czy też o innych konkretnych zezwoleniach i zakazach związanych z najmem domu.
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy