Lejeaftaler: Sørg for at du forstår alt, hvad du underskriver

Vær sikker på at du ved præcis, hvad du underskriver i kontrakten / Gtres
Vær sikker på at du ved præcis, hvad du underskriver i kontrakten / Gtres
16 august 2018, Redaktion

Uanset om du er ejer af et hjem i Spanien, og du lejer det ud, eller om du er lejer der skal bo i det, så er det vigtigt at alle er indforståede med hvad de underskriver i lejekontrakten.

Det er vigtigt med et klart og enkelt sprog, men samtidig bør være en komplet tekst. Derfor er det altid en god ide at få det skrevet af en specialiseret tosproget advokat eller ved hjælp af en officiel oversætter. Det skal indeholde både rettigheder og ansvar gældende for begge parter, for hvad der bliver sagt er lige så vigtigt som det, der fortolkes ud fra den spanske urbane lejelov (LAU).

Lejeaftalen for en ejendom skal behandles med yderste omhu, så alle parter er tilfredse. Ligesom en udlejer ønsker at alle garantier skal være i orden med den person, de udlejer til, så skal lejeren være sikker på hvilke rettigheder han eller hun har, og hvem der betaler for hvad.

For at opnå dette er det vigtig udarbejde lejekontrakten grundigt. Advokatfirmaet Salvador ejendomsadvokater hjælper med at løse vores tvivl og præcisere, at "vi skal sørge for, at alle parter forstår, hvad de underskriver".

Dokumentet skal være både klart og simpelt, det vil sige det skal afspejle rettighederne for begge parter, herunder kontraktens varighed og dens forlængesler, plus detaljerne i depositummet samt hvem der er ansvarlig for generelle omkostningerne i boligforeningen såsom reparationer af huset. "I en kontrakt er det der bliver sagt lige så vigtigt som det der ikke er sagt. For at forstå, hvad kontrakten ikke siger, må vi ty til loven og retspraksis ved at anvende og følge LAU," siger Pelayo de Salvador.

Formålet med en komplet lejekontrakt er at lette tolkningen for ​​begge parter. Ikke alle er opmærksomme på alle de elementer, der er inkluderet i LAU, og heller ikke af de rettigheder og pligter, de har som ejere eller lejere.

"Det er godt, hvis du kan forstå kontrakten alene uden at skulle ty til eksterne kilder for at fortolke den. Kun på denne måde kan begge parter være sikre på, at de ved præcis, hvad de forpligter sig til når de underskriver", siger advokatfirmaets repræsentant.

De grundlæggende klausuler du bør inkludere i en lejekontrakt:

  • Identifikation af begge parter: Navn, adresse og id-nummer på alle kontraherende parter, dvs. udlejer og lejer.
  • Identifikation af ejendommen: Adresse og registreringsoplysninger af ejendommen, beliggenhed for boligejere, og om det lejes fuldt møbleret eller ej.
  • Lejekontraktens varighed: Hvor længe gælder kontrakten, mulighed for forlængelsen, er de enige om at kontrakten skal være længere end det minimum, der er fastsat af LAU, plus tilbagetrækningskontrakten og erstatning i dette tilfælde (som fremgår af artikel 11 i LAU).
  • Lejebetingelser og garantier: Her skal du fastsætte frister for betaling af lejen og betalingsmåden. Glem ikke at medtage formularen hvori lejeren opdateres hvert år, og hvori der indgår oplysninger om depositum eller indskud der er foretaget, og hvad der sker i tilfælde af manglende betaling.
  • Udgifter: Hwer skal du afklare hvilke ekstra omkostninger der er, og hvem der skal betale hver enkel. Dette omfatter el, gas, vand, kommunale skatter, ejendomsskat og husforsikringsomkostninger, der skal betales af udlejer eller lejer afhængig af hvad der er angivet i kontrakten.
  • Vedligeholdelse: Dokumentet skal indeholde de vedligeholdelser som udlejeren er ansvarlig for (såsom mindre reparationer, vedligeholdelse og skader forårsaget af slid af boligen). Her kan udlejer indeholde en særlig betingelse  at bevare en del af huset.
  • Andet: Glem ikke enten at godkende eller forbyde videreudlejning,  og at bestemme om det er tilladt med kæledyr samt at fastsætte andre specifikke tilladelser og forbud i forbindelse med udlejningen.
Referrer media
Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista