Meer uitzettingen van huurders in Spanje die geen huur betalen

Meer uitzettingen van huurders in Spanje die geen huur betalen / Gtres
Meer uitzettingen van huurders in Spanje die geen huur betalen / Gtres
23 oktober 2018, Redactie

Het aantal uitzettingen van mensen die hun huur niet betalen is in Spanje gestegen, tot bijna 60% van alle uitzettingen in 2017. Gegevens van de Raad voor de rechterlijke macht (Consejo General del Poder Judicial of CGPJ) tonen aan dat dit tot 4,3% groeide in het laatste jaar.

Deze trend is opmerkelijk, vooral omdat een eigenaar in veel gevallen bijna een jaar nodig heeft om de huurder uit te zetten. Volgens het advocatenkantoor Pelegrí Abogados kost de legale uitzetting van een huurder die niet betaalt gemiddeld 11 maanden in Spanje. Andalusië, Catalonië, Madrid en de Valenciaanse Gemeenschap zijn de autonome regio's waar dit het langst duurt; gemiddeld 12-13 maanden.

Volgens het advocatenkantoor is de voornaamste oorzaak van het niet betalen van de huur de ongelijkheid tussen de lage salarissen in Spanje en de hoge gemiddelde huurprijs in de grote steden van het land. Bovendien is de 'onmiddellijke uitzetting'-wet die deze zomer van kracht werd alleen gericht op het uitzetten van krakers, dus het kan niet worden gebruikt voor huurders die de huur niet betalen.

Als zodanig stelt Pelegrí Abogados voor om een ​​verzekering af te sluiten tegen niet-betaling van huur, die in de afgelopen 12 maanden jaar-op-jaar met 30% is gestegen, volgens het Spaanse Observatorium voor Huurverzekeringen (Observatorio Español del Seguro del Alquiler of OESA).

Als gevolg van de prijsstijging van huurwoningen is ook de gemiddelde huurprijs met een wanbetaling gestegen: eind 2017 bedroeg deze 626 euro, 7,5% meer dan 582 euro in 2016. De kosten van deze verzekering voor de eigenaar bedragen tussen 250 en 400 euro per jaar.

‘Dat de eigenaren investeren in het verzekeren tegen niet-betaling van huur, zal het proces van een juridische claim aanzienlijk makkelijker maken in het geval dat een huurcontract is afgesloten met een huurder die niet betaald,’ zegt Amor Pelegrí, oprichter van Pelegrí Abogados. ‘Hoewel de illegale bezetting van een woning een mogelijkheid is in het geval dat de huurder niet wil of niet kan betalen, is de toename van dit soort verzekering het bewijs van een probleem dat moet worden opgelost.’

Het bedrijf wijst erop dat een van de belangrijkste voordelen van deze verzekeringen het voorschot op huur is, zodat een eigenaar elke maand bij de verzekeraar het bedrag kan afhalen zonder te wachten op een vonnis of uitzetting. Als onderdeel van deze verzekeringspakketten kunnen verhuurders dekking van niet-betaling krijgen voor maximaal 18 maanden, evenals dekking voor schade op het onroerend goed en compensatie voor niet-betaling van diensten zoals elektriciteit, water of gas.

Het huurcontract

De duur van een huurovereenkomst in Spanje is minimaal één jaar en maximaal drie jaar. Als de oorspronkelijke looptijd van het contract korter is dan drie jaar, bestaat de mogelijkheid om het contract te verlengen totdat deze termijn is bereikt.

De advocaten benadrukken dat deze verlenging van een huurovereenkomst betekent dat een huiseigenaar op de vervaldatum de huurder niet kan melden, als deze langer blijft. ‘Dat wil zeggen dat wanneer het contract afloopt, en door geen van beide partijen wordt gemeld dat zij het contract willen beëindigen, het automatisch met nog een jaar wordt verlengd (indien dit in de clausules van het contract anders is bepaald)’. Zij waarschuwen echter dat ‘het contract uitdrukkelijk kan bepalen dat er geen sprake is van stilzwijgende verlenging binnen de periode van drie jaar.’ Als er wel sprake is van onmiddellijke verlenging van de huur en er geen andere bepaling in het contract staat, zal het contract met dezelfde voorwaarden worden verlengd, en kan de huur alleen worden verhoogd door een verhoging van de Consumentenprijsindex toe te passen.

Conflicten kunnen ontstaan als na drie jaar een nieuw contract wordt gemaakt, omdat dit een impact kan hebben op de verhoging van de maandelijkse betaling. In elk geval zullen de bepalingen van het contract moeten worden nageleefd.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur