Fler vräkningar av hyresgäster som inte betalar hyra i Spanien

Det tar över ett år för husägare att slänga ut en hyresgäst som inte betalar / Gtres
Det tar över ett år för husägare att slänga ut en hyresgäst som inte betalar / Gtres
23 oktober 2018, Redaktion

Antalet vräkningar, av personer som inte betalar hyran, har ökat i Spanien och står för nästan 60% av alla vräkningar år 2017. Uppgifter från domstolens allmänna råd (Consejo General del Poder Judicial eller CGPJ) visar att siffran steg 4,3% förra året.

Trenden är inte obetydlig, med tanke på att det kan ta nästan ett år för en ägare att återhämta sin egendom efter en opålitlig hyresgäst. Enligt advokatfirman Pelegrí Abogados tar den rättsliga processen i genomsnitt 11 månader i Spanien gällande fall kring hyresgäster som inte betalar. I Andalusien, Katalonien, Madrid och Valencia tar det längst tid, i genomsnitt 12-13 månader.

Enligt advokatbyrån är den främsta orsaken till utebliven betalning skillnaden mellan låga löner i Spanien och det höga priset på hyror i landets större städer. Dessutom innebär en ny lag, som trädde i kraft i sommar, att endast maffia som ockuperar ett hus illegalt kan utplånas. Lagen kan alltså inte användas för hyresgäster som inte betalar hyran.

Pelegrí Abogados föreslår att försäkra sig mot utebliven hyra, något som under de senaste 12 månaderna har ökat med 30% jämfört med föregående år, enligt Observatorio Español del Seguro del Alquiler eller OESA.

Till följd av ökade hyrespriser har också det genomsnittliga hyrespriset med försäkringsersättning ökat: i slutet av 2017 uppgick det till 626 euro, 7,5% mer än de 582 euro som registrerades i slutet av 2016. Kostnaden för denna försäkring, för fastighetsägaren, är mellan 250 och 400 euro per år.

"Att ägarna investerar i försäkring mot utebliven betalning av hyror kommer i hög grad att underlätta processen för en rättslig fordran i händelse av att ett hyresavtal har tecknats med en opålitlig hyresgäst", säger Amor Pelegrí, grundare av Pelegrí Abogados. "Även om den illegala ockuperingen av huset är ett möjligt scenario i händelse av att hyresgästen inte vill eller kan betala, är ökningen av denna typ av försäkring ett bevis på att det finns ett problem som måste lösas".

Företaget pekar på att bland de främsta fördelarna med dessa försäkringar är förskottsbetalningen av hyror, vilket innebär en stor säkerhet för ägaren. Som en del av dessa försäkringspaket kan en hyresvärd få täckning av betalning i upp till 18 månader samt täckning för skador på egendomen och ersättning för utebliven betalning som el, vatten eller gas.

Hyreskontraktet

Längden på ett hyreskontrakt i Spanien är minst ett år och högst tre år. Om den första tidsperioden är mindre än tre år finns det möjlighet att förnya kontraktet tills tre år har gått.

Advokaterna betonar att den här tysta förnyelsen av ett hyreskontrakt innebär att en fastighetsägare inte kan anmäla en hyresgäst som bor där. "Med det menas att när det löper ut finns inte någon information från någon av parterna om att de vill att kontraktet ska upphöra, då kommer det automatiskt att förlängas ytterligare ett år (om så föreskrivs i kontraktets klausuler)". De varnar dock för att "leasingavtalet uttryckligen kan ange att det inte finns någon tyst förnyelse inom treårsperioden".

Om det finns en omedelbar förnyelse av hyran och det inte finns någon annan bestämmelse i kontraktet, kommer kontraktet förlängas med samma förutsättningar, och därefter kan hyran endast höjas genom att tillämpa en ökning av konsumentprisindex.

Meningsskiljaktigheter mellan uthyrare och hyresgäst kan uppstå om det finns ett nytt kontrakt efter tre år, eftersom det skulle påverka höjningen av hyran. I vilket fall som helst kommer det att vara nödvändigt att hålla sig till vad som anges i kontraktet.

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor