Evacuarea chiriașului rău-platnic în Spania

Durează până la un an recuperarea proprietății de la un chiriaș rău-platnic / Gtres
Durează până la un an recuperarea proprietății de la un chiriaș rău-platnic / Gtres
23 octombrie 2018, Redacție

Numărul de evacuări ale persoanelor care nu-și plătesc chiria a crescut în Spania, reprezentând aproape 60% din toate evacuările din 2017. Datele de la Consiliul General al Justiției (Consejo General del Poder Judicial sau CGPJ) arată că au crescut cu 4,3% ultimul an.
Această tendință nu este nesemnificativă, având în vedere în special faptul că, în multe cazuri, un proprietar poate întârzia până la un an în a-și recupera proprietatea de la un chiriaș rău-platnic. Potrivit firmei de avocatură Pelegrí Abogados, evacuarea legală a unui chiriaș care nu plătește are o medie de 11 luni în Spania. Andaluzia, Catalonia, Madrid și Comunitatea Valenciană sunt Comunitățile Autonome unde perioada este mai mare, în medie 12-13 luni.

Potrivit firmei de avocatură, principala cauză de neplată este dezechilibrul dintre salariile scăzute din Spania și prețul mediu ridicat al chiriei în orașele mari ale țării. În plus, legea "evacuării exprese", care a intrat în vigoare în această vară, se concentrează numai pe evacuarea organizațiilor mafiote care stau în locuințe în mod ilegal, astfel încât nu poate fi folosită pentru chiriașii care nu plătesc chiria.
Pelegrí Abogados propune, prin urmare, asigurarea împotriva neplății chiriei, care în ultimele 12 luni a crescut cu 30% față de anul precedent, potrivit Observatorului Spaniol de Asigurări de Închiriere (Observatorio Español del Seguro del Alquiler sau OESA).

Ca urmare a creșterii prețului locuințelor închiriate, prețul mediu de închiriere cu asigurarea de neplată a crescut și el: la sfârșitul anului 2017 fiind situat la 626 de euro, cu 7,5% mai mult decât 582 euro înregistrați la sfârșitul anului 2016. Costul acestei asigurări pentru proprietar se află între 250 și 400 de euro pe an.

"Faptul că proprietarii investesc în asigurarea împotriva neplății chiriei va facilita în mare măsură procesul de revendicare legală în cazul în care un contract de închiriere a fost semnat cu un chiriaș rău-platnic", spune Amor Pelegrí, partener fondator al Pelegrí Abogados. "Deși ocupația ilegală a casei este o posibilitate în cazul în care chiriașul nu dorește sau nu poate plăti, creșterea acestui tip de asigurare este o dovadă a existenței unei probleme care trebuie rezolvată ".

Firma menționează că printre principalele avantaje ale acestor asigurări se numără plata în avans a chiriei, astfel încât proprietarul să poată colecta de la asigurator în fiecare lună fără să aștepte o sentință sau o evacuare. Ca parte a acestor pachete de asigurare, proprietarii pot beneficia de acoperirea neplății pentru o perioadă de până la 18 luni, precum și acoperirea daunelor aduse bunurilor și compensarea pentru neplata serviciilor cum ar fi electricitatea, apa sau gazul.

Contractul de închiriere

Durata unui contract de închiriere în Spania este de cel puțin un an și de cel mult trei ani. Dacă termenul inițial stabilit prin contract este mai mic de trei ani, există opțiunea de a reînnoi contractul până la îndeplinirea acestui termen.

Avocații subliniază că această reînnoire tacită a unui contract de închiriere înseamnă că, la data expirării, un proprietar nu poate denunța un locatar care rămâne. "Cu alte cuvinte, în cazul în care expiră, nu există nicio notificare din partea niciuneia dintre părți că doresc încheierea contractului, aceasta va fi prelungită automat pentru încă un an (dacă este prevăzut în clauzele contractului)". Cu toate acestea, avertizează că "contractul de închiriere poate specifica expres că nu există o reînnoire tacită în perioada de trei ani".

În cazul în care există o reînnoire imediată a contractului de închiriere și nu există altă prevedere în contract, se va înțelege că contractul a fost prelungit cu aceleași condiții, iar apoi chiria poate fi majorată numai prin aplicarea unei creșteri a indicelui prețurilor de consum.

Pot apărea dezacorduri între un proprietar și un chiriaș, dacă se înțelege că există un nou contract după trei ani, deoarece acest lucru ar avea apoi un impact asupra creșterii chiriei. În orice caz, va fi necesar să se respecte ceea ce este stipulat în contract.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung