Vuokria laiminlyövien vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut Espanjassa

Vuokralaisen häätämisessä voi kestää jopa vuosi / Gtres
Vuokralaisen häätämisessä voi kestää jopa vuosi / Gtres
23 lokakuuta 2018, Toimitus

Espanjassa vuosittain vuokrien maksamatta jättäneiden vuokralaisten häätöjen määrä on kasvanut, sen ollessa lähes 60 prosenttia kaikista häädöistä vuonna 2017. Oikeuslautakunnan (Consejo General del Poder Judicial eli CGPJ) tiedot osoittavat, että nämä häädöt kasvoivat 4,3 prosenttia viime vuonna.

Tämä suuntaus ei ole vähäpätöinen, varsinkin kun otetaan huomioon, että monissa tapauksissa omistajalla voi mennä lähes vuosi periessä takaisin maksuja laiminlyöneeltä vuokralaiselta. Pelegrí Abogadosin mukaan maksuja laiminlyövän vuokralaisen lainmääräämä häätö kestää keskimäärin 11 kuukautta Espanjassa. Andalusia, Katalonia, Madrid ja Valencian yhteisö ovat itsehallintoalueita, joissa häätö kestää pisimpään, keskimäärin 12-13 kuukautta.

Lakifirman mukaan maksamatta jättämisen pääasiallinen syy on Espanjan matalan palkkatason ja maan tärkeimpien kaupunkien korkeiden vuokrien ero. Lisäksi kesällä voimaan tullut ”nopean häädön laki” keskittyy vain häätämään mafioita, jotka asuvat taloissa laittomasti, eikä lakia voida käyttää vuokria laiminlyövän vuokralaisen häätöön.

Pelegrí Abogados ehdottaa vakuutusta vuokrien maksamatta jättämisen varalle, joka on viimeisten 12 kuukauden aikana kasvanut 30 % vuotuisesti Observatorio Español del Seguron, eli OESA:n mukaan.

Vuokra-asuntojen hintojen nousun seurauksena myös keskimääräinen vuokrahinta maksukyvyttömyysvakuutuksella on noussut: vuoden 2017 lopussa tämä oli 626 euroa, mikä on 7,5 % enemmän kuin vuoden 2016 lopussa rekisteröity 582 euroa. Tämän vakuutuksen kustannukset kiinteistön omistajalle ovat 250-400 euroa vuodessa.

”Se, että omistajat panostavat vakuuttaakseen vuokrien jättämättä maksamiseen helpottaa suuresti oikeudenkäynnin prosessia tapauksissa, joissa on tehty sopimus laiminlyövän vuokralaisen kanssa” sanoo Amor Pelegrí, Pelegrí Abogadosin perustajajäsen. Talon laiton asuttaminen on mahdollista tapauksissa, joissa vuokralainen ei halua tai voi maksaa vuokraa ja tämän tyyppinen vakuutus on todiste ongelmasta, joka on ratkaistava”.

Yritys korostaa, että näiden vakuutusten tärkeimpien etujen joukossa ovat vuokrien ennakkomaksut, jotta omistaja voi kerätä vakuutuksenantajalta kuukausittaisen vuokran odottamatta rangaistusta tai häätöä. Osana näitä vakuutuspaketteja vuokranantajat voivat kattaa enintään 18 kuukauden maksamatta jätetyt vuokrat sekä kiinteistön vahingonkorvauksen ja palvelujen, kuten sähkön, veden tai kaasun laiminlyödyt maksut.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimuksen voimassaoloaika Espanjassa on vähintään vuosi ja enintään kolme vuotta. Jos sopimuksessa ilmoitettu vuokra-aika on alle kolme vuotta, on mahdollista uusia sopimus ennen tämän ajan loppua.

Lakimiehet korostavat, että tämä äänetön vuokrasopimusten uusiminen merkitsee sitä, että voimassaolon päättymispäivänä kiinteistönomistaja ei voi tehdä ilmoitusta vuokralaisesta, joka pysyy asunnossa. "Toisin sanoen, jos sopimuksen loppuessa jompikumpi osapuoli ei ole irtisanoutunut siitä, se uusitaan automaattisesti vielä yhdeksi vuodeksi (jos sopimuslausekkeissa niin määrätään)." He kuitenkin varoittavat, että "vuokrasopimuksessa voidaan nimenomaisesti täsmentää, että kolmen vuoden kaudessa ei ole hiljaista uusimista".

Jos vuokrasopimus uudistetaan välittömästi ja sopimuksessa ei ole muuta määräystä, on ymmärrettävä, että sopimusta on jatkettu samoilla ehdoilla ja vuokraa voidaan nostaa vain soveltamalla kuluttajahintaindeksiä.

Vuokranantajan ja vuokralaisen välille voi syntyä erimielisyyksiä, jos on ymmärretty, että kolmen vuoden jälkeen sovitaan uusi sopimus, sillä tämä vaikuttaisi vuokran nousuun. Joka tapauksessa  vuokrasopimuksessa mainittuja asioita on noudatettava.

Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot