Więcej eksmisji najemców, którzy nie płacą czynszu w Hiszpanii

Eksmitowanie najemców, którzy nie płacą zajmuje właścicielom domów ponad rok/ Gtres
Eksmitowanie najemców, którzy nie płacą zajmuje właścicielom domów ponad rok / Gtres
23 października 2018, Redakcja

Liczba eksmisji osób nie płacących czynszu zwiększyła się w Hiszpanii i stanowi prawie 60% wszystkich eksmisji w 2017 r. Dane Rady Sądownictwa (Consejo General del Poder Judicial lub CGPJ) pokazują, że wzrosły one o 4,3% zeszły rok.

Ten trend jest znaczący, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że w wielu przypadkach odzyskanie nieruchomości od niepłacącego najemcy może zająć właścicielowi prawie rok. Według firmy prawniczej Pelegrí Abogados prawna eksmisja lokatora, który nie płaci, trwa średnio 11 miesięcy w Hiszpanii. Andaluzja, Katalonia, Madryt i Wspólnota Walencka to Wspólnoty Autonomiczne, w których proces ten trwa najdłużej, średnio 12-13 miesięcy.

Według firmy prawniczej główną przyczyną braku zapłaty jest różnica między niskimi wynagrodzeniami w Hiszpanii a wysoką średnią ceną czynszu w największych miastach kraju. Warto dodać, że 'prawo ekspresowej eksmisji', które weszło w życie tego lata koncentruje się wyłącznie na eksmitowaniu grup, które nielegalnie zajmują w domy, więc nie może być zastosowane w przypadku lokatorów, którzy nie płacą czynszu.

W związku z tym, Pelegrí Abogados proponuje ubezpieczenie od niepłacenia czynszu, które w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosło o 30% w skali roku, zgodnie z hiszpańskim raportem dotyczącym ubezpieczeń wynajmowanych nieruchomości (Observatorio Español del Seguro del Alquiler lub OESA).

W wyniku wzrostu cen wynajmowanych mieszkań wzrosła również średnia cena wynajmu z ubezpieczeniem: na koniec 2017 r. wynosiła 626 euro, czyli o 7,5% więcej niż zarejestrowano pod koniec 2016 r. (582 euro). Koszt tego ubezpieczenia dla właściciela nieruchomości wynosi od 250 do 400 euro rocznie.

"To, że właściciele inwestują w ubezpieczenie od niepłacenia czynszu, znacznie ułatwi proces prawny w przypadku podpisania umowy dzierżawy z nierentownym najemcą", mówi Amor Pelegrí, założyciel partnerstwa Pelegrí Abogados. " nielegalna okupacja domu jest możliwa w przypadku, gdy najemca nie chce lub nie może zapłacić, wzrost zapotrzebowania na tego rodzaju ubezpieczenia jest dowodem na istnienie problemu, który musi zostać rozwiązany. "

Firma wskazuje, że wśród głównych zalet tych ubezpieczeń jest zaliczka na czynsz, tak aby właściciel mógł co miesiąc pobierać od ubezpieczyciela, nie czekając na wyrok lub eksmisję. W ramach tych pakietów ubezpieczeniowych właściciele nieruchomości mogą uzyskać ubezpieczenie od niepłacenia na okres do 18 miesięcy, a także pokrycie szkód na nieruchomości i odszkodowanie za niepłacenie usług takich jak prąd, woda lub gaz.

Umowa najmu

Długość umowy najmu w Hiszpanii trwa minimalnie jeden rok, a maksymalnie trzy lata. Jeżeli początkowy okres ustalony w umowie jest krótszy niż trzy lata, istnieje możliwość przedłużenia umowy do czasu spełnienia tego warunku.

Prawnicy podkreślają, że to milczące odnowienie umowy dzierżawy oznacza, że w dniu wygaśnięcia właściciel nieruchomości nie może zgłosić lokatora, który został w wynajmowanej nieruchomości. "Oznacza to, że jeśli umowa wygasa, a żadna ze stron nie zawiadomi wcześniej, że chce, aby umowa się zakończyła, zostanie automatycznie przedłużona na kolejny rok (jeżeli tak przewidziano w klauzulach umowy)". Ostrzegają jednak, że "umowa najmu może wyraźnie określać, że w okresie trzyletnim nie dochodzi do dorozumianego przedłużenia".

W przypadku natychmiastowego odnowienia najmu, jeśli nie ma innego postanowienia w umowie, należy rozumieć, że umowa została przedłużona na tych samych warunkach, a następnie czynsz może zostać podniesiony jedynie poprzez zastosowanie podwyżki ceny konsumenckiej wg indeksu cen.

Tam, gdzie mogą powstać spory między wyanajmującym a najemcą, rozumie się, że po trzech latach powstaje nowa umowa, ponieważ miałoby to wpływ na wzrost czynszu. W każdym razie konieczne będzie przestrzeganie postanowień zawartych w umowie.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy