Flere lejere bliver sat på gaden i Spanien, på grund af manglende betalt husleje

Det tager over et år for husejere at udsætte lejere, der ikke betaler / Gtres
Det tager over et år for husejere at udsætte lejere, der ikke betaler / Gtres
23 oktober 2018, Redaktion

Antallet af personer der bliver sat på gaden, på grund af manglende betaling af husleje, er steget i Spanien og stod for næsten 60% af alle udsættelser i 2017. Data fra Domstolens Almindelige Råd (Consejo General del Poder Judicial eller CGPJ) viser, at tallet er vokset med 4,3% inden for det sidste år.

Denne tendens er ikke ubetydelig, især taget i betragtning, at det for en ejer i mange tilfælde kan tage næsten et år at genvinde retten til sin ejendom fra den dårligbetalende lejer. Ifølge advokatfirmaet Pelegrí Abogados tager den lovlige udsættelse af en lejer der ikke betaler i gennemsnit 11 måneder i Spanien. Andalusien, Catalonien, Madrid og Valencia er de selvstyrende regioner, hvor processen tager længst, i gennemsnit 12-13 måneder.

Ifølge advokatfirmaet er hovedårsagen til manglende betaling forskellen på de lave lønninger i Spanien og den høje gennemsnitlige lejepris i landets storbyer. Dertil kommer at 'ekspres udsættelses' loven, der trådte i kraft i sommer kun fokuserer på udsmidningen af mafiaer, der okkuperer huse på ulovligvis, så lovgivningen kan altså ikke bruges når det gælder almindelige lejere, der ikke betaler huslejen.

Derfor foreslår Pelegrí Abogados at man tegner en forsikring mod manglende betaling af leje, en forsikring type som i de seneste 12 måneder er vokset med 30% fra år til år, ifølge det spanske lejebyrådsobservatorium (Observatorio Español del Seguro del Alquiler eller OESA).

Som følge af stigningen i prisen på lejede boliger, er den gennemsnitlige lejepris med manglende betalingsforsikring også steget: ved udgangen af 2017 lå den på 626 euro, 7,5% mere end de 582 euro, der var registreret ved udgangen af 2016. Udgifterne til denne forsikring for ejendomsindehaveren er mellem 250 og 400 euro om året.

"At ejerne investerer i forsikringer mod manglende betaling af leje, vil i høj grad lette processen på retskravet i tilfælde af at en lejekontrakt er blevet underskrevet med en dårligbetalende lejer", siger Amor Pelegrí, grundlæggeren af Pelegrí Abogados. "Selvom den ulovlige okkupation af ejendommen er en mulighed i tilfælde af, at lejeren enten ikke vil eller ikke kan betale, er stigningen i denne type forsikring er bevis på eksistensen af et problem, der skal løses.

Firmaet påpeger, at blandt de største fordele ved disse forsikringer er forskudsbetaling af husleje, således at en ejer kan indsamle den manglende betalte husleje fra forsikringsselskabet hver måned, uden at skulle vente på en udsættelse af lejeren. Som en del af disse forsikringspakker kan udlejere få dækning manglende betaling i op til 18 måneder, samt dækning for skader på ejendommen og kompensation for manglende betaling af ydelser som el, vand eller gas.

Lejekontrakten

Længden af en lejekontrakt i Spanien er på minimum et år og højst tre år. Hvis den oprindelige kontraktperiode er på mindre end tre år, er der mulighed for at forlænge kontrakten, indtil dette tidsrum er opfyldt.

Advokaterne understreger, at denne stiltiende forlængelse af en lejekontrakt betyder, at en ejendomsindehaver ved lejekontraktens udløbsdato, ikke kan anmelde en lejer, der fortsat opholder sig boligen. "Det vil sige, at når kontrakten udløber, og der ikke foreligger en meddelelse fra en af parterne om, at de ønsker at kontrakten ophører, vil den automatisk blive forlænget med et år mere (hvis det er fastsat i kontraktens bestemmelser)". Men de advarer om, at "lejekontrakten udtrykkeligt kan angive, at der ikke er stiltiende forlængelse inden for treårsperioden".

Hvis der eksisterer en øjeblikkelig fornyelse af lejen, og der ikke er nogen anden bestemmelse i kontrakten, vil det forstås, at kontrakten er blevet udvidet under de samme betingelser, og så kan lejen kun hæves ved at anvende en stigning i Forbrugerpris Indekset.

Der hvor uoverensstemmelser kan opstå mellem en udlejer og lejer er, hvis det forstås, at der tegnes en ny kontrakt efter tre år, da dette vil have indflydelse på stigningen af lejen. Under alle omstændigheder er det nødvendigt at overholde det, der er angivet i kontrakten.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista