6 cele mai întâlnite clauze ilegale din contractele de închiriere

Unele clauze din contractele de închiriere sunt abuzive, așa că nu vă lăsați păcăliți de către proprietari / Gtres
Unele clauze din contractele de închiriere sunt abuzive, așa că nu vă lăsați păcăliți de către proprietari / Gtres
27 iunie 2018, Redacție

La închirierea unei locuințe în Spania, se obișnuiește semnarea unui contract generic de închiriere, descărcat de pe Internet sau furnizat de o cunoștință a proprietarului. Cu toate acestea, este important ca acest document să fie adaptat nevoilor fiecărei persoane, pentru a se asigura că nu conține clauze nedrepte și, prin urmare, nule.

Firma de avocatură spaniolă deSalvador Real Estate Lawyers ne reamintește că clauzele care limitează drepturile chiriașului oferite de Legea de Închiriere Urbană (Ley de Arrendamientos Urbanos sau LAU) sunt nule. Aveți grijă, totuși, pentru că nu toate clauzele care pot dăuna locatarului sunt nule și neavenită - numai cele care restricționează drepturile chiriașului protejate de lege.
Cele mai frecvente clauze abuzive din contractele de închiriere spaniole sunt următoarele:

1. Închiriere sezonieră falsă

Unii proprietari preferă să semneze contracte de 11 luni și să evite semnarea pe un an întreg, făcând astfel contractul sezonier, astfel încât LAU să nu se aplice. Ei fac acest lucru astfel încât chiriașul să nu aibă dreptul să rămână în locuință timp de până la 3 ani. Firma de avocatură reamintește că, chiar dacă pentru ca un loc de închiriere să fie considerat sezonier, trebuie să existe un motiv care să justifice caracterul temporar al închirierii, cum ar fi munca, transferul temporar, studiile etc., precum și o adresă permanentă pentru chiriaș, alta decât adresa apartamentului pe care l-a închiriat.

2. Refuzarea extinderii legale a contractului

O altă clauză de obicei inclusă de proprietari este că contractul poate dura doar un an fără posibilitatea unei prelungiri legale de până la trei ani. Acest lucru este contrar articolului 9.1 al LAU, care prevede o prelungire de trei ani ca drept legal pentru chiriaș, și o obligație pentru proprietar.

3. Penalizarea chiriașului dacă acesta nu stă în locuință un an întreg

O altă clauză abuzivă din multe contracte de închiriere pe termen lung este aceea de a stabili că este obligatoriu ca chiriașul să plătească chiria pentru un an întreg, iar în caz de nerespectare, proprietarul va stabili o penalizare. Cu toate acestea, acest lucru este ilegal, întrucât articolul 11 din LAU prevede că chiriașul are dreptul să rezilieze contractul de închiriere după primele șase luni, iar pedeapsa, dacă există, va fi limitată la cea stabilită prin lege.

4. Plătirea chiriei în avans

LAU nu permite plata în avans a unei chirii mai mari de o lună. Firma de avocatură deSalvador subliniază faptul că proprietarul nu poate obliga prin contract chiriașul să plătească în avans chiria pe 2 sau 3 luni și că nu poate evacua chiriașul pentru că nu a făcut acest lucru.

5. Nerealizarea lucrărilor de întreținere a proprietății

Proprietarul este obligat să efectueze lucrările de întreținere necesare pentru conservarea proprietății, așa cum este stabilit la articolul 21.1 din LAU. Cu toate acestea, firma de avocatură subliniază faptul că interpretarea clauzelor referitoare la o astfel de muncă este foarte delicată, așadar este mai bine ca un avocat să redacteze contractul în mod corespunzător.

6. Accesul proprietarului la locuință

Ultima clauză abuzivă, cel mai des întâlnită în contractele de închiriere este aceea de a preciza că proprietarul poate vizita casa în orice moment pentru a verifica situația. Cu toate acestea, această clauză este nulă deoarece se opune inviolabilității casei stabilite la articolul 18.2 din Constituția Spaniolă. Prin această lege imperativă, chiriașul poate refuza să-l lase pe proprietar în casă.

Ce se întâmplă dacă unele clauze ale contractului sunt abuzive?

Probabil că vă întrebați: "Ce ar trebui să fac dacă contractul meu este abuziv?". Numai un judecător poate decide în mod legal dacă o clauză este nevalidă, deci dacă contractul conține dispoziții abuzive față de drepturile chiriașului, este recomandabil să se acționeze în justiție.

Cel mai bine este să lăsați redactarea contractului în mâinile unui avocat pentru a evita situațiile abuzive din partea proprietarului. În cazul în care o clauză dăunătoare pentru chiriaș a fost inclusă, aceasta nu invalidează întregul contract de închiriere, ci doar regulamentele care pot fi considerate nule de către instanțe.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung