Nämä ovat 6 yleisintä pätemätöntä lauseketta vuokrasopimuksessa

Asuntojen vuokrausmenettelyssä on tavallista, että vuokralaiset saavat yleisen sopimusmallin, joka on ladattavissa internetistä tai jonkin vuokranantajan tunteman henkilön toimittamana. On tärkeää mukauttaa sitä kunkin tarpeisiin ja varmistaa, ettei siinä ole pätemättömiä ja tyhjiä lausekkeita.

deSalvador lakiasiaintoimisto muistuttaa, että ei ole olemassa lausekkeita, jotka rajoittavat vuokralaisen oikeuksia kaupallisen vuokrasopimuksen laissa (Ley de Arrendamientos Urbanos eli LAU). Mutta ole tarkkana, sillä kaikki lausekkeet, jotka haittaavat vuokralaista eivät ole pätemättömiä, vain ne, jotka rajoittavat vuokralaisen oikeuksia.

Vuokrasopimusten yleisimpiä pätemättömiä lausekkeita ovat seuraavat:

1. Väärät aikakaudet vuokrasopimuksessa

Jotkut vuokranantajat turvautuvat allekirjoittamaan 11 kuukauden vuokran välttääkseen vuoden sopimuksen, jotta LAU:ta ei voida soveltaa sopimuksessa, mikä tarkoittaa sitä, että sopimus on kausiluonteinen. Tavoitteena on, että vuokralaisella ei ole oikeutta olla enintään kolmea vuotta talossa. Salvadorin toimisto muistuttaa kuitenkin, että vaikka vuokra-asuntoa pidettäisiinkin kausiluonteisina, on oltava syy, joka oikeuttaa väliaikaisen luonteen, kuten työ, tilapäinen siirto, tutkimus jne., Sekä jokin muu vuokralaisen asuinpaikka, kuin tämän vuokraama kiinteistö.

2. Kieltäytyminen sopimuksen jatkamisesta

Toinen lauseke, jota jotkin vuokranantajat sisällytävät sopimukseen, on se, että sopimus voi kestää vain yhden vuoden ilman laillista jatkamisen mahdollisuutta enintään kolmeksi vuodeksi. Tämä on LAU:n 9.1 pykälän vastaista, jossa vahvistetaan kolmen vuoden jatkaminen vuokralaiselle, mikä on vuokranantajan velvoite.

3. Rangaistus, jos vuokralainen ei jää asuntoon vuodeksi

Toinen väärinkäyttölauseke on väittää sopimuksessa, että vuokralaisen on pakko asua asunnossa koko ensimmäinen vuosi ja että sääntöjen noudattamatta jättäminen johtaisi seuraamuksiin. LAU:n 11 pykälässä todetaan kuitenkin, että vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus kuuden ensimmäisen kuukauden jälkeen ja mahdollinen rangaistus rajoittuu lain mukaan.

4. Maksu ennen vuokran alkua

LAU ei salli enempää kuin yhden kuukauden takuuvuokraa. Salvador-toimisto korostaa, että vuokranantaja ei voi velvoittaa vuokraajaa maksamaan etukäteen 2 tai 3 kuukauden vuokraa ja että tästä kieltäytyminen ei voi johtaa häätöön.

5. Vuokralaisen asunnon säilyttämisvelvollisuuden uusiminen

Vuokranantaja on velvollinen tekemään tarvittavat työt pitääkseen talon LAU: n 21.1 pykälän mukaisena. De Salvador huomauttaa kuitenkin, että rakennusurakoiden lausekkeiden tulkinta on erittäin herkkää, joten on parasta mennä asianajajalle kirjoittamaan sopimus oikein.

6. Vuokranantajan pääsy kotiin

Toinen väärinkäytöslauseke, joka sopimuksesta saattaa löytyä on väite siitä, että vuokranantaja voisi käydä talossa milloin tahansa tarkastelemassa tilannetta. Tämä on kuitenkin pätemätön lauseke, joka koskee Espanjan perustuslain 18 artiklan 2 kohdassa määrätyn kodin loukkaamattomuutta. Tällä tavoin vuokralainen voi evätä vuokranantajan pyynnön tulla taloon.

Mitä tapahtuu, jos vuokrasopimuksessa on vääriä lausekkeita?

Vain tuomari voi päättää, onko kyseessä oleva lauseke tyhjä, joten jos sopimus sisältää väärinkäytöksiä, on syytä käydä tuomioistuimessa selvittämässä asia. Sopimuksen laatiminen on kuitenkin parasta jättää asianajajan käsiin ja välttää siten vuokranantajan väärinkäytökset. Jos vuokrasopimuksessa on haitallinen lauseke, se ei mitätöi koko vuokrasopimusta, vaan ainoastaan ne säännökset, joita tuomioistuimet voi pitää pätemättöminä.