Dit zijn de zes meest voorkomende illegale clausules in huurcontracten

Bij het huren van een woning in Spanje is het gebruikelijk voor huurders om een generiek model huurcontract te verkrijgen, gedownload van internet of geleverd door iemand die de eigenaar kent. Het is echter belangrijk dat dit document wordt aangepast aan de behoeften van elk individu om ervoor te zorgen dat het geen oneerlijke en daarom nietige voorwaarden bevat.

Het Spaanse advocatenkantoor Salvador Real Estate Lawyers herinnert ons eraan dat de rechten van huurders op grond van de huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos of LAU) nietig zijn. Wees echter voorzichtig, want niet alle clausules die de huurder kunnen schaden zijn nietig, alleen die clausules die de rechten van de huurder beperken die door de wet worden beschermd.

De meest voorkomende ongeldige clausules in Spaanse huurcontracten zijn deze::

1. Ongeldige seizoenshuurcontracten

Sommige verhuurders ondertekenen liever voor 11 maanden en om een volledig jaar te vermijden, waardoor het contract seizoensgebonden wordt, zodat de LAU niet van toepassing is. Ze doen dit zodat de huurder niet het recht heeft om maximaal 3 jaar in de woning te verblijven. deSalvador herinnert eraan dat, zelfs als een huur als seizoens-afhankelijk wordt beschouwd, er een reden moet zijn die het termijn van de huur rechtvaardigt, zoals werk, een tijdelijke overdracht, studies enz., evenals een vast adres voor de huurder naast het appartement dat zij verhuren.

2. Weigering van wettelijke verlenging van het contract

Een andere clausule die gewoonlijk door verhuurders wordt opgenomen, is dat het contract slechts één jaar kan duren zonder de mogelijkheid van een wettelijke verlenging van maximaal drie jaar. Dit is in strijd met artikel 9.1 van de LAU, die voorziet in een verlenging van drie jaar als wettelijk recht voor de huurder en als een verplichting voor de verhuurder.

3. Bestraffing als de huurder niet een heel jaar blijft

Een andere oneerlijke term in veel langlopende huurcontracten is om vast te stellen dat het verplicht is voor de huurder om het volledige eerste jaar te betalen, en in geval van niet-naleving zal de verhuurder een boete opleggen. Dit is echter illegaal, aangezien artikel 11 van de LAU bepaalt dat de huurder het recht heeft om de huurovereenkomst na de eerste zes maanden te beëindigen en de boete, indien van toepassing, zal worden beperkt tot die welke bij wet is vastgesteld.

4. De huur vooruitbetalen

De LAU staat geen vooruitbetaling van meer dan één maand huur toe. Het advocatenkantoor deSalvador benadrukt dat de verhuurder de huurder niet contractueel kan verplichten om 2 of 3 maanden huur vooruit te betalen, en dat hij de huurder niet kan uitzetten als hij dit weigert.

5. Niet voldoen aan de plicht om het eigendom te onderhouden

De verhuurder is verplicht om de nodige onderhoudswerken uit te voeren om het eigendom te behouden zoals vastgelegd in artikel 21.1 van de LAU. DeSalvador wijst er echter op dat de interpretatie van de clausules over dergelijk werk zeer delicaat is, dus het is het beste om een ​​advocaat het contract naar behoren te laten opstellen.

6. De verhuurder die toegang heeft tot het onroerend goed

De laatste meest voorkomende voorwaarde in huurovereenkomsten is om te vermelden dat de verhuurder het huis op elk moment kan bezoeken om de staat te controleren. Deze clausule is echter ongeldig omdat deze indruist tegen de onschendbaarheid van het huis dat is vastgelegd in artikel 18.2 van de Spaanse grondwet. Met deze wet kan de huurder weigeren de huisbaas het huis in te laten.

Wat gebeurt er als het huurcontract oneerlijke voorwaarden bevat?

Misschien vraagt je je nu af: ‘Wat moet ik doen als mijn contract onrechtvaardig is?’. Alleen een rechter kan juridisch beoordelen of een clausule ongeldig is, dus als het contract bepalingen bevat die de rechten van de huurder schenden, is het raadzaam om juridische stappen te ondernemen. Het is het beste om het opstellen van het contract over te laten aan een advocaat om misbruik door de eigenaar te voorkomen. In het geval dat een clausule die schadelijk is voor de huurder is opgenomen, maakt deze niet de gehele huurovereenkomst ongeldig, maar alleen de voorwaarden die door de rechtbank als nietig worden beschouwd.